Решение по делу № 2-74/2020 от 25.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        24 января 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 является наследником по завещанию на имущество оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № находится в производстве нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО5. На момент смерти умершая ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя. Из-за ошибок допущенных в договоре в части указания занимаемых помещений, данный договор был расторгнут решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по договору квартира площадью 44,8 кв.м. состояла из жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 21,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. В суде было установлено, что кухня, площадью 8,3 кв.м. и коридор площадью 7,0 кв.м. находятся в общем пользовании квартир № и №. Решение <адрес> районного суда, признавая договор недействительным, обязало стороны возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в натуре: СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» обязан возвратить ФИО2 деньги, а ФИО2 обязана передать СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» квартиру.

Поскольку данная ошибка в договоре произошла не по вине ФИО2, стороны договорились заключить договор купли-продажи данной квартиры после внесения исправлений в техническую документацию, поэтому уплаченные деньги СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» ФИО2 не вернул, а ФИО2 в свою очередь осталась проживать в данной квартире как собственник. В Росреестр с заявлением о прекращении права собственности ФИО2 на основании решения суда СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» не обращался.

В 2006 году СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» на основании решения суда признано банкротом и в 2009 году СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира по адресу <адрес>, с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирована. Правопритязания на данную квартиру отсутствуют и отсутствовали на протяжении всего периода владения с 2004 года. Право собственности ФИО2 было погашено в ЕГРН на основании решения суда по заявлению ФИО8 только 18.05.2016г. СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» право собственности на указанную квартиру за собой не зарегистрировал.

Объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества не принят. Администрация <адрес> поселения <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что квартира в <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> поселения <адрес> и в реестре не значится.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО <адрес> сообщает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числится объект недвижимого имущества - квартира расположенная по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2 истец приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок и вступила во владение квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 не является собственником объекта недвижимости, но как универсальный правоприемник добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, что также могут подтвердить свидетели.

Во владении истца усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Поскольку СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» не требовал у ФИО2 вернуть квартиру и выселиться из нее, а также не вернул денежные средства, оплаченные за нее по договору, умершая проживала в данной квартире как собственник, истец ФИО1 вступила во владение данной квартиры как наследник;

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса;

давностное владение непрерывное: умершая ФИО2 проживала в спорной квартире и была прописана в ней с 1982 года и до момента своей смерти в 2018 года, истец приняла наследство и владение квартирой перешло к ней. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. ФИО2 владела квартирой как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данной квартирой она не заключала.

Истец обращалась к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5, по вопросу оформления права собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства о право на наследство по закону истцу было отказано в виду того, что регистрационная запись о праве ФИО2 на указанную квартиру отсутствует, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> части указания площади и считать верной площадь 33,0кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. От нее поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. В направленном в суд заявлении представитель ответчика не представил возражений относительно заявленного по делу требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу заявленных требований не возражает.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Ранее, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что она с 70-х годов проживает в доме по <адрес> по соседству с умершей ФИО2. ФИО2 проживала в указанной квартире с 70-х годов, из владения ФИО2 данная квартира до момента смерти не выбывала. Истец ФИО1 приходится умершей двоюродной сестрой, на протяжении жизни ФИО2. ФИО1 поддерживала с ней теплые родственные отношения. После смерти ФИО2 ее сестра организовала похороны ФИО2, вступила во владение ее движимым имуществом в виде личных вещей, взяла на память о ней икону. После смерти ФИО2 ФИО1 осуществляет владение квартирой как собственник – оплачивает коммунальные платежи, следит за ее сохранностью.

Ранее, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что она с 70-х годов проживает в доме по <адрес> по соседству с умершей ФИО2. Истец ФИО1 и ФИО2 были двоюродными сестрами. ФИО2 постоянно проживала в указанной квартире с 70-х годов, из владения ФИО2 данная квартира до момента смерти не выбывала. На протяжении жизни ФИО2 и ФИО1 поддерживали родственные отношения, истец оказывала материальную помощь ФИО11. После смерти ФИО2 ее сестра ФИО1 организовала ее похороны, вступила во владение ее движимым имуществом в виде личных вещей, взяла на память о ней икону. После смерти ФИО2, ФИО1 осуществляет владение квартирой как собственник – оплачивает коммунальные платежи, следит за ее сохранностью.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является наследником по завещанию на имущество оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № находится в производстве нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5. На момент смерти умершая ФИО2 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала умершей ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя. Из-за ошибок допущенных в договоре в части указания занимаемых помещений, данный договор был расторгнут решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. По договору квартира площадью 44,8 кв.м. состояла из жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 21,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридора площадью 7,0кв.м.

В суде было установлено, что кухня, площадью 8,3 кв.м. и коридор площадью 7,0 кв.м. находятся в общем пользовании квартир № и №. Решение <адрес> районного суда, признавая договор недействительным, обязало стороны возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в натуре: СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» обязан возвратить ФИО2 деньги, а ФИО2 обязана передать СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» квартиру.

Поскольку данная ошибка в договоре произошла не по вине ФИО2, стороны договорились заключить договор купли-продажи данной квартиры после внесения исправлений в техническую документацию, поэтому уплаченные деньги СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» ФИО2 не вернул, а ФИО2 в свою очередь осталась проживать в данной квартире как собственник. В Росреестр с заявлением о прекращении права собственности ФИО2 на основании решения суда СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» не обращался.

В 2006 году СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» на основании решения суда признано банкротом и в 2009 году СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира по адресу <адрес>, с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирована. Правопритязания на данную квартиру отсутствуют и отсутствовали на протяжении всего периода владения с 2004 года. Право собственности ФИО2 было погашено в ЕГРН на основании решения суда по заявлению ФИО8 только ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» право собственности на указанную квартиру за собой не зарегистрировал.

Объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества не принят. В реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> и <адрес> <адрес> поселения <адрес> не значится.

После смерти ФИО2 истец приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок и вступила во владение квартирой по адресу: <адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.<адрес> позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ15-16).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 не является собственником объекта недвижимости, но как универсальный правоприемник добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, что также могут подтвердить свидетели.

Во владении истца усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Поскольку СПК «Рыболовецкий колхоз им. ФИО6» не требовал у ФИО2 вернуть квартиру и выселиться из нее, а также не вернул денежные средства, оплаченные за нее по договору, умершая проживала в данной квартире как собственник, истец ФИО1 вступила во владение данной квартиры как наследник;

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса;

давностное владение непрерывное: умершая ФИО2 проживала в спорной квартире и была прописана в ней с 1982 года и до момента своей смерти в 2018г., истец приняла наследство и владение квартирой перешло к ней. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. ФИО2 владела квартирой как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данной квартирой она не заключала.

Судом достоверно установлено, на основании истребованного у ФИО5 нотариуса <адрес> нотариального округа наследственного дела, что истец ФИО1 обращалась к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5, по вопросу оформления права собственности на квартиру, но в выдаче свидетельства о право на наследство по закону истцу было отказано в виду того, что регистрационная запись о праве ФИО2 на указанную квартиру отсутствует, что также подтверждается подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Абзацем 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ установлено правило о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного суд полагает, заявленное истцом требование законным, обоснованным, и поэтому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> части указания площади и считать верной площадь 33,0кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменения в основные характеристики объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес> считать верной площадь 33,0кв.м. и является основанием для регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже на втором этаже по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда                                Петренко А.П.