Решение по делу № 2-60/2022 (2-1651/2021;) от 13.10.2021

К делу №2-60/2022 (2-1651/2021)

УИД 23RS0033-01-2021-002296-85

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     17 марта 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранов Р.А.,

при секретаре      Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Оноприенко Е.В., Бобрусь А.А., Передеренко Н.М., Красиловской В.М, Касьянова С.Н., Бурцевой Н.В., Труфанова А.Н., Коломийцевой А.И, Истоминой А.А., Новакова В.В., Цысь Л.А., Гринько Е.И., Клат Э.В., Дорошенко О.В., Оборонова Н.Г., Пивоваровой М.С., Рудченко В.В., Свистунова А.В., Михневич О.И., Переверза М.И., Гордеева С.В., Нечепуренко Г.Н., Кларк С.А., Игошевой Е.Д., Зориной Н.В., Масленниковой Ю.В., Золотухиной М.А., Хатхакумовой М.М., Ивахно Н.И., Макоевой И.А., Шейлиева С.Т. к ООО «УК Четыре сезона» о расторжении договора управления многоквартирным домом

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением ООО «УК Четыре сезона», в котором с учетом последующего уточнения, просили расторгнуть договора управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с третьего квартала 2019 года и по настоящее время ООО «УК Четыре сезона» является управляющей организацией, с которой заключен договор управления № 1 от 25.07.2019 выше названного дома. Вышеуказанный договор был заключен по результатам конкурса, проведенного администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, на основании протокола №1 от 12.07.2019, по отбору управляющей организации для управления их многоквартирным домом. В марте 2020 года собственниками их дома было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2020 от 18.03.2020, согласно повестки дня, которого одним из вопросов было рассмотрено о смене управляющей компании ООО «УК Четыре сезона» на управляющую организацию «ТСЖ Уют» по управлению их многоквартирным домом. С их стороны были предприняты многократные попытки по обращениям в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с жалобами на ООО «УК Четыре сезона», в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района, а также и в саму управляющую организацию ООО «УК Четыре сезона» по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом, однако вопрос так и не был разрешен по существу. В порядке досудебного урегулирования вопроса, в адрес ООО «УК Четыре сезона» с их стороны была направлена досудебная претензия от 28.05.2021, согласно которой они просили предоставить отчет о проделанной работе с сентября 2019 года по настоящее время по управлению, содержанию и ремонту их многоквартирного дома с подробным обоснованием начисленных сумм. Кроме того, просили, что в случае отсутствия оснований и подтверждения понесенных расходов управляющей компанией по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома произвести перерасчет выставляемых со стороны управляющей организации счетов, которые по причине несогласия всех жильцов дома с предъявляемым им суммам за услуги, которых им не оказывали - так и остаются неоплаченными и по сегодняшний день. В ответ они получили письмо № 441 от 08.06.2021, согласно которого им просто формально разъяснили нормы действующего законодательства, так и не решив данного вопроса. В связи с чем, за защитой своих прав истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы и их представитель Головачева О.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Четыре сезона» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В своем заявлении генеральный директор ООО «УК Четыре сезона» Баербаш А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК Четыре сезона», предоставив письменные возражения, из которых следует, что на основании протокола №1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 12 июля 2019 года, управляющей организации в отношении МКД по адресу: <адрес> определена – ООО «УК Четыре Сезона», в связи с чем был заключен договор управления № 1 от 25 июля 2019 года. В соответствии с п. 6.2., при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Собственникам помещений по адресу: <адрес> неоднократно разъяснялось, расторжение договора в одностороннем порядке осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно, в судебном порядке при наличии существенных нарушений при исполнении договора или же его неисполнении, или же в случае проведения общего собрания и принятием решения о смене управляющей организации. В исковом заявлении указано, что в марте 2020 года собственниками МКД было проведено общее собрание собственников, однако, по всей видимости собрание не состоялось, т.к. в органе Государственной жилищной инспекции по Краснодарскому краю отсутствует информация о смене управляющей организации в отношении спорного МКД. Кроме того, каких-либо оснований для досрочного расторжения договора истцами не представлено, так же не представлены доказательства о нарушении порядка исполнения договора управляющей организацией. В ходе обслуживания спорного МКД органом Государственной жилищной инспекцией неоднократно проводились выездные проверки в отношении спорного МКД, однако инспекцией нарушений выявлено не было. Также договор со спорным МКД заключен до 25.07.2022, жители спорного МКД вправе подать заявление в УК о прекращении действия договора за 30 календарных дней, настоящим, ООО УК «Четыре сезона» принимает на себя обязательство прекратить действие договора управления с жителями спорного МКД с 26.07.2022 по соглашению сторон.

Представитель третьего лица администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Верещагин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменный отзыв, согласно которого считает данный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ совокупности приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды организацию по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор, в том числе путем одностороннего отказа.

При этом законодателем в качестве самостоятельного основания для расторжения договора управления многоквартирным домом установлено невыполнение условий такого договора управляющей компанией. При этом законом не введен критерий существенности нарушения для такого отказа. Напротив, учитывая, что одной из сторон договора, как правило, выступают физические лица, действующее правовое регулирование снижает стандарт требований к нарушениям, которые могут послужить основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в соответствии с итогами открытого конкурса, проводимом в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 (далее - Правила), по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 12.07.2019 ООО «УК Четыре сезона» признан победителем открытого конкурса и с третьего квартала 2019 года по настоящее время ООО «УК Четыре сезона» является управляющей организацией, с которой заключен договор управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № 2 корп.А по ул. Мира пгт. Мостовского Мостовского района Краснодарского края.

Согласно п.1.1 Договора – по настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного настоящим договором срока, обязуется совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг «Собственнику» (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: <адрес>

Согласно п.1.2 Договора – «Управляющая организация» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Собственников» договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно п.1.4 Договора – перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района, являющегося организатором конкурса.

В Перечне выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение №1 к договору управления многоквартирным домом №1 от 25.07.2019) подробно изложены виды работ и периодичность их выполнения: по содержанию помещений общего пользования, работ по содержанию придомовой территории, по вывозу бытовых отходов, дератизации и дезинсекции, работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, обязательные плановые осмотры, работ по содержанию конструктивных элементов здания, работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, работ по обслуживанию электрических сетей, работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения, работ по обслуживанию газового оборудования, которые должна выполнять Управляющая организация при оказании услуг по управлению многоквартирным домом.

Судом также установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № <адрес> были недовольны обслуживанием ООО «УК Четыре сезона», поскольку подъезды и придомовая территория не убирались, в подвальных помещениях имелись места подтопления из-за неисправностей и утечек системы холодного водоснабжения и канализации, кровля была не отремонтирована и собственники помещений самостоятельно проводили необходимые работы.

В связи с тем, что собственников жилья не устраивает качество предоставляемых услуг, истцы неоднократно обращались с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру и саму управляющую компанию.

В ответ на неоднократные обращения собственников многократного дома управляющей компанией ООО «УК Четыре сезона» не предоставлено актов и расчетов о проделанной работе.

Доводы ответчика ООО «УК Четыре сезона» о том, что в ходе обслуживания спорного МКД органом Государственной жилищной инспекцией неоднократно проводились выездные проверки в отношении спорного МКД, при этом нарушений выявлено не было, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела.

Из ответа прокурора Мостовского района от 30.12.2020 на обращение истцов, следует, что после проведенной в октябре 2020 года совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края проверкой установлено, что в деятельности управляющей компании выявлены нарушения закона, выразившиеся в наличии в подвальных помещениях мест подтопления из-за неисправностей и утечек системы холодного водоснабжения и канализации в связи с чем, постановлениями по делу об административных правонарушениях от 26.11.2020, юридическое лицо - ООО «УК Четыре сезона» и должностное лицо - генеральный директор признаны виновными в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Кроме того, в части ненадлежащего выполнения ООО «УК Четыре сезона» требований содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Государственной жилищной инспекцией края директору общества объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 20.05.2021 следует, что платежные документы, выставляемые ООО «УК Четыре сезона» для оплаты собственникам помещений в МКД, не соответствуют требованиям пункта 69 Правил №354, что не обеспечивает своевременное предоставление потребителю уведомительной и достоверной информации о фактически потребленных коммунальных услугах. В связи с чем, в целях устранения выявленных нарушений госжилинспекцией края ООО «УК Четыре сезона» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства.

При этом ответчиком ООО «УК Четыре сезона» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, тех обстоятельств, что управляющая организация надлежащим образом выполняет условия договора управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес>

Кроме того, суд считает, что отсутствие актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, актов нарушения качества коммунальных услуг и т.п. не может лишать собственников помещений в МКД права на односторонний отказ от договора, учитывая, что законом не предъявляется требований к средствам доказывания, которыми могут подтверждаться допущенные управляющей компанией нарушения.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В связи с тем, что собственников вышеназванного многоквартирного дома не устраивает качество услуг, которые предоставляет управляющая компания ООО «УК Четыре сезона» по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, в марте 2020 года собственниками было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1/2020 от 18.03.2020, из которого следует, что было принято решение расторгнуть в соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом заключенный по итогам открытого конкурса с ООО «УК Четыре сезона», в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией. Выбран способ управления многоквартирным жилым домом: управление управляющей организацией ООО «УЮТ».

19.03.2020 в адрес ООО «УК Четыре сезона» собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес> направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, с приложением копии протокола внеочередного общего собрания собственников № 1/2020 от 18.03.2020.

Односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону.

Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и не противоречит ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке могут отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, а также в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК Четыре сезона», в связи с тем, что управляющая организация не выполняет условий такого договора, а также в связи с избранием новой управляющей компании, собственники реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления, что не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Оноприенко Е.В., Бобрусь А.А., Передеренко Н.М., Красиловской В.М, Касьянова С.Н., Бурцевой Н.В., Труфанова А.Н., Коломийцевой А.И, Истоминой А.А., Новакова В.В., Цысь Л.А., Гринько Е.И., Клат Э.В., Дорошенко О.В., Оборонова Н.Г., Пивоваровой М.С., Рудченко В.В., Свистунова А.В., Михневич О.И., Переверза М.И., Гордеева С.В., Нечепуренко Г.Н., Кларк С.А., Игошевой Е.Д., Зориной Н.В., Масленниковой Ю.В., Золотухиной М.А., Хатхакумовой М.М., Ивахно Н.И., Макоевой И.А., Шейлиева С.Т. к ООО «УК Четыре сезона» о расторжении договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Расторгнуть договор управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья     Р.А. Таранов