Решение по делу № 2-1708/2016 от 24.05.2016

Дело №2-1708/2016 года

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Семенове П.А.,

а также с участием представителя истца Обухова А.В. по доверенности Березиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1708/2016 года по иску Обухова А.В. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Обухов А.В. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд признать за Обуховым А.В. право собственности на гараж , расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал , площадью 31,2 кв.м., площадью застройки 32,5 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – <данные изъяты>, с координатами характерных точек здания указанными в иске и признать за Обуховым А.В. право собственности на гараж , расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал , площадью 35,6 кв.м., площадью застройки 37,1 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – <данные изъяты>, с координатами характерных точек здания указанными в иске.

В обоснование заявленных требований истец Обухов А.В., ссылаясь на положения ст.2, ст.18, ст.35 Конституции РФ, ст. 8, ст.212, ч.1 ст.213, ст.218 ГК РФ мотивирует их тем, что он с момента основания членом гаражного строительно-эксплуатационного кооператива (ГСЭК) «Каланча», расположенного по адресу: <адрес>, являлся его участником. За ним был закреплен гараж со следующими характеристиками: кадастровый квартал , количество этажей – 1, площадью 31,2 кв.м., площадью застройки 32,5 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка председателя ГСЭК «Каланча» ФИО3 Брат истца ФИО1 также состоял в этом кооперативе и ему принадлежал гараж под номером 59 со следующими характеристиками: кадастровый квартал , количество этажей – 1, площадью 35,6 кв.м., площадью застройки 37,1 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО1 сменил постоянное место жительства и в ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о передаче своего пая в кооперативе и права на гараж ему (Обухову А.В.) согласно Уставу ГСЭК «Каланча», о чем имеется запись в протоколе общего собрания ГСЭК «Каланча» от ДД.ММ.ГГГГ и справка председателя ГСЭК «Каланча» ФИО3 Таким образом, пай в кооперативе и право на гараж перешли к нему (Обухову А.В.) В соответствии с Постановлением и.о.Главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ -п «О разрешении строительства автогаражей и хозпостроек на территории КОВПО ПАСС ГУВД АМО» истцу разрешено строительство боксов автогаражей на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес>. Разрешение было получено в ответ на обращение от имени начальника Каширского ОВПО ПАСС ГУВД АМО ФИО5, который был начальником гарнизона пожарной охраны по всем частям города Каширы. Изначально было установлено, что строительство гаражей в соответствии с полученным разрешением будет вестись физическими лицами - работниками пожарной охраны и Каширской ГРЭС-4. Пожарная часть ВПЧ-31, на территории которой было разрешено строительство автогаражей, располагалась <адрес>, и преимущественно занималась контролем противопожарного состояния Каширской ГРЭС-4, не исключая и ликвидацию возгораний на территории города <адрес>. В настоящее время, в результате произошедших реорганизационных изменений, на территории по адресу: <адрес>, располагаются: Каширское Территориальное управление Силами и Средствами ГКУ МО Мособлпожспас г. Кашира и ПЧ-31 ФКУ ОФПС ГНС по МО (Договорной), последнее из которых занимается обслуживанием Каширской ГРЭС-4. Правами на земельный участок непосредственно пожарная часть не обладала. Земельный участок под расположение пожарной части был предоставлен Каширской ГРЭС-4 в ДД.ММ.ГГГГ по акту бессрочного пользования, объекты недвижимого имущества (здание пожарного депо, конторы и др.) - принадлежат на праве собственности Каширской ГРЭС-4, которая предоставляет их в пользование пожарной части для возможности выполнения возложенных на нее функций. Для надлежащего исполнения положений Постановления от ДД.ММ.ГГГГ был составлен рабочий проект боксовых автогаражей <адрес>, согласованный с архитектором Каширского района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ начался повсеместный процесс передачи непрофильных активов в муниципальную собственность. В целях соблюдения требований закона и одновременной защиты прав и законных интересов граждан участники строительства гаражей - работники пожарной охраны и Каширской ГРЭС-4 объединились в кооператив «Каланча», координирующий строительство гаражей, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации кооператива как юридического лица, для продолжения ведения строительства в законном порядке одновременно от имени кооператива «Каланча» (объединения граждан, ведущих строительство) и Каширской ГРЭС-4 (пользователя земельного участка), с приложением плана участка, в ДД.ММ.ГГГГ были направлены обращения Главе администрации Каширского района о согласовании и надлежащем оформлении процесса ведения строительства. В ДД.ММ.ГГГГ получено согласие на переоформление проекта привязки гаражей в соответствии с полученной схемой, для оформления прав на землю было дано поручение об изготовлении кадастрового дела. Согласно выкопировки из съемки <адрес>, составленной и согласованной в ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены границы участка, выделяемого под застройку. Письмами Администрации Каширского района Московской области (отдел архитектуры и градостроительства) от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСЭК «Каланча» ФИО3 вызывался для решения вопроса о закреплении земельного участка за ГСЭК «Каланча» и определения порядка оформления разрешительной документации по строительству и эксплуатации гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ, по итогам общего собрания членов кооператива «Каланча», было составлено и направлено письмо директору Каширского филиала ГУП «МО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении технической инвентаризации выстроенных гаражей. Обухов А.В. указывает, что строительство гаража было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, гаража в ДД.ММ.ГГГГ. Данные о соответствии гаражей строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации подтверждают заключения специалиста ФИО4: от ДД.ММ.ГГГГ (гараж ), от ДД.ММ.ГГГГ (гараж ). Согласие администрации на предоставление земельного участка ГСЭК «Каланча» было получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ). Истец лишен возможности оформить право собственности на гараж и гараж во внесудебном порядке, так как ГСЭК «Каланча» как юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, что создает препятствия в осуществлении его прав и законных интересов (л.д.6-8 – исковые требования).

Представитель истца Обухова А.В. - Березина Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, на которых истец основывает заявленные к ответчику требования, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела. От ответчика по существу заявленного иска не представлено возражений и доказательств в подтверждение возражений на требования истца и на представленные Обуховым А.В. доказательства в обоснование заявленных требований.

От третьего лица - филиала «Каширская ГРЭС» АО «Интер РАО-Электрогенерация»поступила просьба к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принятии решения на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что начальник Каширского ОВПО ПАСС ГУВД МО ФИО5 обратился к Главе администрации Каширского района Московской области с ходатайством за от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой разрешить строительство автогаражей и хозпостроек на территории части в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.12).

Постановлением Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ , удовлетворено ходатайство КОВПО ПАСС ГУВД АМО и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес> На заявителя возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «Каширский район» разрешено выдвижение гаражей слева от «Дымокамеры» всего десяти гаражам согласно проектной документации на территории ВПЧ-31 (л.д. 17).

Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств (с сайта ФНС России) подтверждают, что с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ГСЭК «Каланча», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В списках членов ГСЭК «Каланча» под значится истец Обухов А.В., под значится ФИО1 (л.д.10).

Протоколом общего собрания членов ГСЭК «Каланча» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 по его заявлению исключен из членов кооператива с передачей прав на гараж () истцу Обухову А.В. (л.д.28).

Справками председателя ГСЭК «Каланча» подтверждается, что истец Обухов А.В. является членом ГСЭК «Каланча» и владельцем гаража и гаража (л.д.26, л.д.27).

Из заключений выполненных специалистом ФИО4 (гараж ), (гараж ) следует, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гаражи не оказывают вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от населенного пункта.

Техническое заключение на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером ФИО6, подтверждает возведение капитального строения - спорного гаража , расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале , площадью 31,2 кв.м., площадью застройки 32,5 кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое заключение на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером ФИО6, подтверждает возведение капитального строения - спорного гаража , расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале , площадью <адрес> кв.м., площадью застройки <адрес> кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п.2 указанной статьи.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлены схемы территории прилегающей к ГСЭК «Каланча», расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения гаражей ГСЭК, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес>, а также переписка между председателем гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «Каланча». Схемы места расположения гаражных боксов согласованы органами местного самоуправления, в том числе отделом архитектуры, санитарного и пожарного надзоров.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, пояснений представителя истца, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСЭК «Каланча» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорные, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО4 в отношении спорных объектов недвижимости, так как оно являются наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание и приобретение в установленном законом порядке истцом оспариваемых гаражей и возникновение права собственности.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Обухова А.В. к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за Обуховым А.В. право собственности на гараж , расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал , площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания:

<данные изъяты>

Признать за Обуховым А.В. право собственности на гараж , расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: кадастровый квартал , площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек здания:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина

2-1708/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Обухов А.В.
Ответчики
администрация городского округа Кашира
Другие
Филиал "Каширская ГРЭС" АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация"
Суд
Каширский городской суд Московской области
Дело на странице суда
kashira.mo.sudrf.ru
24.05.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.05.2016Передача материалов судье
27.05.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.05.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.07.2016Подготовка дела (собеседование)
07.07.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.07.2016Судебное заседание
22.07.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.08.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.08.2016Копия заочного решения возвратилась невручённой
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее