Решение по делу № 2-18/2018 от 27.10.2017

Дело № 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ленинск                          11 января 2018 года

    Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Бирюкова А.В.,

при секретаре Севрюковой С.В.,

с участием истцов С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В. к А.Е.А., З.В.А., З.Р.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В. обратились в суд с иском к А.Е.А., З.В.А., З.Р.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, далее - жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок принадлежат им на праве собственности в равных долях.

До настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истцы просят суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В. и А.Е.А., З.В.А. и З.Р.А., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы С.В.В., Д.И.В., Г.С.В. и С.С.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду показали, что жилой дом уничтожен при пожаре после вселения в него ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом направлялись в их адрес повестки с уведомлением о месте, дате и времени судебных заседаний по адресу, указанному истцами: <адрес>, а также по адресу, предоставленному суду отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>: <адрес>. Повестки вернулись в суд с отметкой «Истёк срок хранения». При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчики, не получая повестки, фактически отказались от их получения и поэтому считаются извещёнными о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство представителя Управления Росреестра по Волгоградской области по доверенности К.А.В. о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении завяленных исковых требований представитель Управления Росреестра по Волгоградской области полагается на усмотрение суда, при этом сообщает суду, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, село Колобовка, улица Комсомольская, дом 10, принадлежат на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому: С.В.В., Д.И.В., С.С.В., С.С.В.. Документы для государственной регистрации перехода права собственности в орган по регистрации прав не представлялись.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.В., Д.И.В. (С.) И.В., Г. (С.) С.В., С.С.В. с одной стороны и А.Е.А., З.В.А., З.Р.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и перехода прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? С.В.В., Д.И.В. (С.) И.В., С. (Г.) С.В., С.С.В..

    Свидетель Р.Т.И. суду показала, что у С. жилой дом и земельный участок купила семья, состоявшая из двух детей, их матери, злоупотреблявшей спиртным, и бабушки. Спустя два года жилой дом сгорел, дети и женщина уехали, а бабушку поместили в дом-интернат для престарелых. Больше там никто не жил.

    Свидетель С.Н.А. суду показала, что С. продали жилой дом и земельный участок А.Е.А., проживавшей в этом доме с двумя детьми. В 2002 году в доме произошел пожар, и А.Е.А. с детьми уехала, куда именно, ей неизвестно, и больше не возвращалась.

    Исходя из справки администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существует, но визуально непригоден для проживания.

    В соответствии с п. 5 и п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передача предмета договора продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязан передать предмет договора в том качественном состоянии, в котором он находился в момент осмотра его покупателем. Продавец обязан передать предмет договора и подписать передаточный акт не позднее срока, оговоренного в договоре, после чего обязательство по передаче жилого дома и земельного участка считается исполненным.

    Истцы суду показали, что после составления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом, акт приема-передачи жилого дома и земельного участка не составлялся, участвовавшие при совершении этой сделки риелторы им не говорили о необходимости составления этого документа.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства, определенные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в части передачи недвижимого имущества продавцами и принятия этого имущества на основании передаточного акта покупателями не исполнено, потому сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не является совершенной и потому не подлежит государственной регистрации.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В. к А.Е.А., З.В.А., З.Р.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.В.В., Д.И.В., Г.С.В., С.С.В. и А.Е.А., З.В.А. и З.Р.А., жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Бирюков

Копия верна.

Судья                А.В. Бирюков