Решение по делу № 2-968/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

03 апреля 2015 года дело № 2-968

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова к Агаповой, Кузьминой о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.......>, находится в совместной собственности В.А. Степанова, М.А. Агаповой и Ю.А. Кузьминой. Ему принадлежит *** доля в праве собственности на спорную квартиру, М.А. Агаповой *** доля, Ю.А. Кузьминой *** доля. По вине ответчиков, которые не впускают его в квартиру и не дают ему ключи от квартиры, он до настоящего времени не может пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, тем самым они нарушают его права собственника имущества. Просит обязать М.А. Агапову, Ю.А. Кузьмину не чинить ему препятствий в пользовании квартирой №*** в доме №*** по ул.<.......> г.<.......> и передать ему ключи от входной двери от квартиры; вселить его в указанную квартиру; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истцу жилую комнату размером *** кв. м, а ответчикам выделить в пользование жилую комнату площадью *** кв. м, кухню, санузел, прихожую, оставив в общем пользовании.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела предметом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.......>.

Указанная квартира находится в совместной собственности В.А. Степанова, М.А. Агаповой, Ю.А. Кузьминой, что сторонами не оспаривалось.

В.А. Степанову принадлежит *** доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону *** от хх.хх.хх года, Ю.А. Кузьминой *** доля, что следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хх года, соглашения об определении долей *** от хх.хх.хх года, М.А. Агаповой *** доля.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение расположено на 2 этаже и состоит из 2-х жилых комнат площадью *** кв. м и *** кв. м, а также коридора, санузла, кухни, балкона (л.д. 9-10).

При рассмотрении дела по существу установлено, что ответчиками М.А. Агаповой и Ю.А. Кузьминой создаются препятствия В.А. Степанову во вселении в принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру и в пользовании данной квартирой. Так как ответчики заняли всю площадь квартиры, расположили на ней свое личное имущество, не предоставив В.А. Степанову возможности пользоваться принадлежащей ему площадью в данной квартире.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В.А. Степанова о его вселении в квартиру по адресу: <.......>, устранении препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением, обязании М.А. Агаповой и Ю.А. Кузьминой не чинить В.А. Степанову препятствий в проживании в указанной квартире, поскольку спорная квартира находится в совместной собственности, а истец является сособственником *** доли спорного жилого помещения, он вправе использовать ее для своего проживания.

Разрешая требование об определения порядка пользования спорной квартирой, суд признает, что оснований для определения порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не имеется.

При формировании своего вывода суд учитывает, что спорная квартира состоит из двух комнат площадью *** кв. м, *** кв. м, то есть доле В.А. Степанова соответствует *** кв. м жилой площади; М.А. Агаповой *** кв.м., Ю.А. Кузьминой *** кв.м.

Положениям ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку требуемая В.А. Степановым комната несоразмерна его доле в праве собственности на квартиру, комната, на которую претендует истец больше его доли в праве собственности, соглашение о порядке пользования отсутствует, а при выделении истцу комнаты на которую он претендует, нарушаются имущественные права ответчиков. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой, по предложенному истцом варианту.

Кроме того, отказывая В.А. Степанову в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой и передаче ему в пользование жилой комнаты размером *** кв. м, суд принимает во внимание также то, что предлагаемый истцом порядок пользования квартирой в значительной степени ухудшает положение ответчиков.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова удовлетворить частично.

Вселить Степанова в квартиру №*** в доме №*** по улице <.......>.

Обязать Агапову, Кузьмину не чинить Степанову препятствий в пользовании квартирой №*** в доме №*** по ул.<.......> и передать ему ключи от входной двери квартиры.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: