Решение по делу № 2-776/2023 от 11.01.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кураченкова С.В. к Кузнецовой Т.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ он и Кузнецов В.Н. заключили договор займа на сумму Х руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора займа был подтвержден распиской В.Н. о получении денежных средств.

В связи с материальными трудностями В.Н. не смог возвратить сумму займа.

В счет исполнения своих обязательств по возврату суммы займа В.Н. предложил передать в его, истца, собственность, принадлежащий ему, В.Н., гараж. Он согласился.

В связи с тем, что процедура оформления документов на гараж В.Н. затягивалась, в ДД.ММ.ГГГГ он и В.Н. договорились о том, что тот фактически передаст ему гараж, продолжив заниматься оформлением документов.

В подтверждение этого обстоятельства В.Н. была предоставлена расписка, согласно которой Х руб. получены им за проданный гараж в районе <адрес> площадка <адрес>.

После этого В.Н. передал ему, истцу, указанную расписку, ключи от гаража, а также имевшиеся правоустанавливающие документы на гараж: разрешение № на право строительства гаража, технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а он, в свою очередь, передал В.Н. расписку по займу.

Таким образом, между ними фактически была исполнена сделка купли-продажи гаража.

В настоящее время гаражу администрацией Богородского муниципального округа присвоен адрес: <адрес>

В.Н. являлся собственником гаража на момент сделки, однако не успел завершить процедуру получения всех необходимых правоустанавливающих документов, зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН, умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду смерти В.Н. он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Наследником В.Н. является супруга Кузнецова Т.А., она была осведомлена о передаче гаража в его собственность при заключении сделки, не заявила указанный гараж в составе наследственного имущества.

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью Х кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области осуществить государственный кадастровый учет гаража общей площадью Х кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, а также государственную регистрацию права собственности истца на данный объект недвижимости.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, ответчик направила заявление о признании иска.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.10,13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", в собственности гражданина могут находиться гаражи. Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В материалы дела представлено разрешение №, выданное МПО ЖКХ г.Богородска о разрешении В.Н., проживающему по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление капитального строительства Богородского муниципального района Нижегородской области» направило в адрес В.Н. письмо о том, что для оформления им правоустанавливающих документов на гараж (Решение Исполнительного комитета Богородского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ) гаражу предварительно присваивается адрес: <адрес>

Право собственности не было зарегистрировано В.Н. в ЕГРН.

В статье 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая, что гараж был возведен В.Н. за свет собственных средств, на основании выданного органом местного самоуправления разрешения на строительство, законность строительства никем никогда не оспаривалась, требований о сносе не заявлялось, суд находит факт принадлежности гаража В.Н. на основании ранее возникшего права установленным.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Истец ссылается на состоявшуюся между ним и В.Н. сделку купли-продажи гаража, ее исполнение, что оформлено было в виде расписки.

В материалы дела представлена расписка, составленная В.Н., согласно которой он получил от истца деньги в сумме Х руб. за проданный ему гараж в районе <адрес>.

Из разрешения на строительство, выданное в ДД.ММ.ГГГГ В.Н. следует, что ему разрешено строительство в районе пассажирского автопредприятия г.Богородска. МУП «Богородское ПАП» располагается по <адрес>

Согласно техническому паспорту на гараж, его площадь Х кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Адрес гаража по <адрес> был присвоен в более поздний период – в ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет прийти к выводу о заключении сделки в отношении именно спорного гаража.

В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено Свидетельство о смерти.

Ответчик Кузнецова Т.А. – иные данные В.Н. заявила о признании иска. Из справки нотариуса Богородского района Нижегородской области О.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти В.Н. принято Кузнецовой Т.А., спорный гараж в наследственную массу включен не был.

Установив из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств то, что у В.Н. имелось право на распоряжение спорным гаражом путем возмездного отчуждения, установив, что договор купли-продажи гаража    был оформлен в виде письменной расписки, которая содержит сведения о существенных условиях договора (о цене, о предмете сделки), сделка сторонами была исполнена, гараж был передан истцу, цена договора получена продавцом В.Н., оплата по договору истцом была предоставлена в полном объеме, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрирующего органа поставить на государственный кадастровый учет спорный гараж и зарегистрировать право собственности истца на гараж в ЕГРН, оснований для возложения отдельной обязанности решением суда в силу положений действующего законодательства не требуется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кураченкова С.В. к Кузнецовой Т.А. о признании права собственности на гараж удовлетворить

Признать за Кураченковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина №), СНИЛС № право собственности на гараж, литер Х, инвентарный №, назначение – иные данные, общей площадью Х.м., количество этажей – Х год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрирующего органа поставить на государственный кадастровый учет гараж, литер Х, инвентарный №, назначение – нежилое, общей площадью Х кв.м., количество этажей – Х, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности Кураченкова С.В. на указанный гараж в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         /подпись/    О.М.Илюшина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные