Решение от 15.06.2015 по делу № 2-372/2015 от 19.05.2015

№ 2-372/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                    15 июня 2015 года

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Жукова А.М., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмурзиева Б.А. к администрации муниципального образования Калининский сельсовет ... о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

    Бикмурзиев Б.А. обратился в суд с иском к администрации МО Калининский сельсовет ... о государственной регистрации перехода права собственности от М.Н. на квартиру, расположенную по <адрес> на земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> он у М.Н. приобрел за ... рублей квартиру с земельным участком, находящиеся по <адрес>. В подтверждение совершения сделки была составлена расписка, являющаяся по сути договором, в соответствии с которой Продавцом М.Н. данная квартира с земельным участком ему переданы, а он передал Продавцу оговоренные денежные средства.

Вместе с данной распиской продавцом М.Н. ему были переданы документы на земельный участок и квартиру, на основании которых продавцу принадлежало недвижимое имущество.

Однако договор государственную регистрацию так и не прошел, поскольку у продавца сначала не было денежных средств для подготовки технической документации, затем стал болеть, а <дата> умер.

Между тем, истец данными квартирой и земельным участком пользуется с ... года. Проживает в данной квартире и до сих пор, то есть квартира ему была фактически передана. Однако прописаться в ней не может, так как нет свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру за ним.

Границы и площадь земельного участка уточнены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков Калининского сельсовета, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка

Адрес квартиры был определен Постановлением администрации муниципального образования Калининский сельсовет № ... от <дата>., е соответствии с которым адрес квартиры многоквартирного жилого дома расположенной на земельном участке с кадастровым номером: ... - <адрес>.

Адрес квартиры был так же уточнен Постановлением муниципального образования Калининский сельсовет от <дата>. № ... после присвоения квартире кадастрового номера - <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Бикмурзиевым Б.А. и продавцом соблюдена обязательная письменная форма договора, договор подписан обеими сторонами, а значит, является заключенным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.    

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон
уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности.    .

Согласно разъяснениям Верховного суда и Высшего Арбитражного суда изложенным в п. 61 Совместного Постановления Пленума Верховного Суд; Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другие вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

О возможных наследниках умершего неизвестно, М.Н.. на момент продажи жилого помещения проживал один.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от М.Н., <дата> г.р., на квартиру, общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, кадастровым номером:
... расположенную по <адрес>

и на земельный участок площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровым номером ... расположенный по <адрес>

Истец Бикмурзиев Б.А. просил рассмотреть дело без него, с участием представителя.

Представитель истца Жуков А.М. поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Калининский сельсовет в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От главы администрации Малашина Ю.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно расписке от <дата> продавец М.Н., проживающий в <адрес> продал покупателю Бикмурзиеву Б.А., проживающему в <адрес> за ... рублей земельный участок площадью ... кв.м. с расположенной на нем квартирой площадью ... кв.м., находящийся в <адрес>. Земельный участок принадлежит М.Н. в соответствии со свидетельством серии ..., квартира в соответствии с договором от <дата> Деньги в размере ... руб. получил полностью. Бикмурзиев Б.А. получил земельный участок и квартиру.

Справкой о смерти ... отдела ЗАГС ... от <дата> подтверждается, что М.Н. умер <дата> в <адрес>.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между СХПК К. подтверждается передачу в собственность М.Н. квартиры, площадью ... кв.м. в <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Калининского Совета народных депутатов <дата>

Кадастровым паспортом помещения подтверждается, что жилая квартира по <адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ...

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что М.Н., ... года рождения, приобрел право частной собственности на земельный участок, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м.. Из кадастровой выписке о земельном участке также следует, что М.Н. является собственником земельного участка, земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м.., кадастровый номер ... расположенного <адрес>. Местоположение границы земельного участка согласованы, возражений от правообладателей смежных земельных участков не поступило.

Постановлением администрации МО Калининский сельсовет ... от <дата> определен адрес квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: ... – <адрес>.

Постановлением администрации МО Калининский сельсовет ... № ... от<дата> уточнен адрес жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. – <адрес>.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит факт: наличие законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 01.02.1998 г.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент совершения договора купли продажи, каким фактически является исполненная сторонами договора расписка от <дата> М.Н. являлся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и свидетельства на право собственности на землю ... от <дата>. Договор от <дата> совершен в письменной форме, подписан сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленной расписки следует, что продавцом М.Н. переданы квартира с земельным участком Бикмурзиеву Б.А., а покупатель Бикмурзиев Б.А. передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не успели в связи со смертью продавца М.Н.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 19.06.2015 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░