Решение по делу № 2-442/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-442/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахромеева Н.Б., действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Вахромеева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахромеева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеева С.Н., действующего в интересах своего несовершеннолетнего сына - Вахромеева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку по следующим основаниям:

По решению Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>.

Своим силами и средствами к указанной квартире они возвели пристрой под литерой А2,А3, А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию квартиры в администрации <адрес> ЧР они не брали, согласие собственников было получено. Интересы собственников многоквартирного дома № по <адрес> не нарушены, однако это является самовольной постройкой.

Пристрои представляют собой: <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находился в их пользование, целевое назначение участка ими не изменено и нарушений в этой части не имеется.

Просят признать за Вахромеевым Н.Б., Вахромеевым А.Н., Вахромеевым М.Н., Вахромеевым А.С. право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на самовольно возведенный пристрой под литерой А2, А3, А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы свои требования дополнили и просили, кроме того, признать за Вахромеевым Н.Б., Вахромеевым А.Н., Вахромеевым М.Н., Вахромеевым А.С. право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

             Истцы Вахромеев Н.Б., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, Вахромеев С.Н., в судебном заседании иск с учетом дополнительных требований поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

              Истцы Вахромеев М.Н. и Вахромеев А.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации города Алатыря Чувашской Республики - Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала, о чем суду представила соответствующее заявление.

             Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации г. Алатырь ЧР - Кондакова С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

             Третьи лица - Илюшина Н.В., Илюшин А.В., Илюшин В.М., Илюшин М.В., Говырин Е.И., Солдаткина Е.Н., Солдаткин А.В., Рязанов П.Н., Сетянова Ю.Ю., Лядунова С. Н., Вахромеева Е.В., Вахромеева Ю.Н., Устимова Т.Б., Мальковская О.Н., представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Алатырь ЧР - в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде.

              По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований пп.1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, для признания самовольной постройки необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.               

Судом, установлено, что на основании решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за Вахромеевым Н.Б., Вахромеевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации №. Судом было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Вахромеев Н.Б к указанной квартире с согласия на тот момент всех сособственников многоквартирного жилого дома возвел пристрой бревенчато-брусчатый - шлакоблочный общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадь квартиры изменилась - общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению МУП «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ №, бревенчато-брусчатый-шлакоблочный пристрой, возведенный к жилому дому № (квартира №) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует п. 2.2.55 раздела 2.2 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» и п. 5 ст. 16 ст. 16 Правил землепользования и застройки города Алатыря. После реконструкции общая площадь пятикомнатной квартиры № в жилом доме № по <адрес> стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Алатырь, спорная квартира истцов общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> состоит из <данные изъяты>

Таким образом, признание представителем ответчика Ковайкиной Т.П. исковых требований Вахромеевых о признании права собственности на самовольную постройку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

С учетом изложенного суд считает, что право собственности на пристрои за истцами Вахромеевыми может быть признано, в связи с чем исковые требования истцов Вахромеевых к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании за ними права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру № с возведенным к ней пристроем, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

              На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахромеева Н.Б., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вахромеева М.Н. и Вахромеева А.Н., Вахромеева С.Н., действующего в интересах своего несовершеннолетнего сына Вахромеева А.С. к администрации г. Алатырь о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.

Признать за Вахромеевым Н.Б., Вахромеевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве, на самовольно возведенный пристрой под литерой А2, А3, А4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вахромеевым Н.Б., Вахромеевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахромеевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

           Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности на указанную квартиру в соответствии с установленными долями и размером установленной площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

          Председательствующий: