Решение по делу № 2-1375/2019 от 29.01.2019

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Смагиной Ольге Александровне о признании права собственности на земельный участок, устранении ошибки в реестре,

У С Т А Н О В И Л:

    Кашеваров К.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, устранении ошибки в реестре путем переопределения границ земельных участков.

    В судебном заседании представитель истца Кашеварова К.В. по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2019 года.

    С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства Кашеваров К.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО12. При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет 811 кв.м. По результатам замеров выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Кашеваров К.В. обратился с соответствующим заявлением в ФГБУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получил уведомление от 10.12.2018 года с № 50-0-1-329/3001/2018-25956 о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 600 кв.м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 811 кв. м.

    В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного просил суд признать за ФИО13 право собственности на земельный участок общей площадью 811 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл<адрес> путем переопределения границ, а также переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание ответчик Смагина О.А. явилась, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Ясинский А.М. исковые требования оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо СНТ "Малиновка" в лице представителя по доверенности Овчинниковой М.Д. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом и представила заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает.

    Третье лицо Дзен Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и представила заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 50:05:0060516:23 – 50/005/2018-3 от 11/04/2018 года.

    С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства Кашеваров К.В. обратился к кадастровому инженеру Седовой Евгении Викторовне. При проведении работ по установлению фактических границ земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка составляет 811 кв.м.

    Согласно протоколу собрания членов СНТ “Малиновка” от 13 мая 2018 года дополнительный земельный участок примерной площадью 270 кв.м. не является собственностью СНТ ”Малиновка”. Также согласно данному протоколу Правление СНТ “Малиновка” не имеет возражений против оформления данного земельного участка в собственность Кашеварова К.В.

    Судом установлено, что границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих построек - жилых строений с кадастровыми номерами №, №, а также с учетом существующих ограждений. Существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет.

    Жилые дома с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, Хотьково г/п, дачный поселок Малиновка, 2 принадлежат на праве собственности Кашеварову К.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 января 2019 года.

    Согласно выпискам ЕГРН от 25 января 2019 года данные жилые дома были построены в 2006 году. В соответствии с межевым планом один из жилых домов, принадлежавших Кашеварову К.В., расположен на уточняемом земельном участке.

    В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 50-50-05/014/2007-104 от 26.01.2007 года.

    В дело было представлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также по переопределению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что согласно данному межевому плану площадь земельного участка, принадлежавшего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 811 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Данный участок огорожен забором и на нем имеются постройки.

    В соответствии с межевым планом был подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно которому в данном случае без изменения конфигурации и площади указанных участков исправить кадастровую ошибку в отношении местоположения возможно.

    Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В данном случае исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно путем переопределения сведений о координатах поворотных точек.    Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», согласно которому предельные размеры предоставления земельных участков для ведения садоводства составляют - от 0,15 га (максимум) до 0,06 га (минимум).

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 211 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования.    

    Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 811 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

    Суд считает обоснованными требования Кашеварова К.В. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем переопределения границ.

    Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО15 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Смагиной Ольге Александровне о признании права собственности на земельный участок, устранении ошибки в реестре, удовлетворить.

    Переопределить границы земельного участка общей площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Седовой Е.В. по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок общей площадью 811 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Седовой Е.В. по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Переопределить границы земельного участка общей площадью 630 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Седовой Е.В. по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2019 года.

    Судья                                А.А. Чистилова