Решение по делу № 02-14939/2022 от 23.05.2022

УИД 77RS0034-02-2022-013968-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-14939/2022

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», в котором просит суд взыскать в свою пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» с учетом уточнения исковых требований:

- расходы на устранение недостатков в размере сумма;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя с 24.03.2022г. в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства:

(Формула: 466.834, 95 × 1 день × 1%= сумма);

- расходы на представителя в размере сумма;

- за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

- сумму компенсации морального вреда в размере сумма;

- сумму почтовых расходов в размере сумма;

- расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 п. 5.1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства, а также специальные правила защиты прав участников долевого строительства.

Способы защиты, предложенные п. 2 ст. 7 указанного Закона № 214-ФЗ применимы в отношении Участников долевого строительства, однако запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия в случае смены собственника квартиры Законом не установлено.

Истец купила квартиру для личных и семейных нужд.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги). Изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

В соответствии с п. 1 п. 5 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах лет двух со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Исходя из приведенных положений Закона и разъяснений, на отношения, связанные с приобретением квартиры по Договору участия в долевом в строительстве, распространяется Закон о защите прав потребителей. При этом потребителем признается как лицо, приобретшее товар, так и лицо, использующее его. Доводы Ответчика о том, что Ответчик не является стороной Договора купли-продажи квартиры, каких-либо обязательств перед Истцом на себя не принимал, договорные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствуют, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в данном случае, факт продажи Участником долевого строительства принадлежащего ему на основании Договора об участии в долевом строительстве не освобождает застройщика от гарантийных обязательств, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве, а также ответственности за их нарушение перед новым собственником.

Как установлено в судебном заседании, 21 августа 2020 г. Истец приобрела квартиру по Договору купли-продажи квартиры у гражданки Вардумян фио, общей площадью 50,6 кв.м по адресу: адрес. Передаточный акт к Договору купли-продажи квартиры между сторонами подписан 24 августа 2020 г. В свою очередь, Вардумян фио, приобрела квартиру с отделкой у застройщика ООО «Тирон» по Договору участия в долевом строительстве№Сал-15(кв)-1/9/3(2) (АК) от 22 марта 2018 г. Перечень отделочных работ от застройщика по Договору участия в долевом строительстве указан в Приложении№2. Финансовые обязательства перед застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2 передаточного акта от 26 июня 2020 г. Вардумян фио продала квартиру Истцу с недостатками в отделке от застройщика, соответственно, исковые требования заявлены в адрес застройщика. Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве был подписан 26 июня 2020 г.

В процессе эксплуатации квартиры Истцом были выявлены недостатки, которые подтверждаются Актом комиссионного обследования №СП15-1-ЭТ.9-3(85)-27.06.21 г., Актом комиссионного обследования № СП15-1-ЭТ.9-3(85)-03.02.2021 г., Актом комиссионного обследования №СП15-1-ЭТ.9-3(85)-30.03.2021 г. Перечисленные недостатки также подтверждены застройщиком, но не устранялись застройщиком.

12.02.2022 г. в квартире была проведена организацией ООО «Центр судебных экспертиз «Релианс» строительно-техническая экспертиза недостатков, где по результатам заключения специалиста по строительно-технической экспертизе №Спк-017ш от 14 февраля 2022г. на стр.33 указана стоимость в размере сумма для проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению допущенных застройщиком нарушений и недостатков. Однако, представитель Ответчика, не согласившись с досудебным заключением специалиста заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 04.08.2022 г. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Квартэкс». Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы по результатам натурного осмотра, объекта долевого строительства - квартира № 85, расположенная по адресу: адрес, экспертом выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил(частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе. Общее техническое состояние квартиры, в которой проводится обследование выполненных работ, характеризуется как ограниченно работоспособное и несоответствующее условиями ДДУ №Сал-15(кв)-1/9/3(2) (АК) от 22.03.2018 г., ДКП от 21.08.2020 г. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет: сумма.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи Ответчиком квартиры Истцу с недостатками, требования Истца о взыскании расходов на устранение недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что 11 марта 2022г. Истец направила досудебная претензия с копией заключения специалиста, которое получено Ответчиком 14 марта 2022г., что подтверждается отчетом о доставке с номером 12546667042847, описью вложения и чеком на сумма Претензия была проигнорирована Ответчиком.

В соответствии со ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю… подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требование Истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 24.03.2022г. по день фактического исполнения обязательства размере сумма за каждый день просрочки подлежит частичному удовлетворению в размере сумма за период с 24.03.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно. При этом Истец не лишается права подачи отдельного иска о взыскании неустойки за оставшийся период.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года» Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, Истец в досудебном порядке обращалась к Ответчику с требованием о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, которое оставлено Ответчиком без удовлетворения, следовательно, с Ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. С учетом обстоятельств дела суд также полагает возможным взыскать размер штрафа за невыполнение требований потребителя в размере сумма в пользу Истца.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истцов по в счет компенсации морального вреда по квартире в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования Истицы о взыскании расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма, расходы на представителя размере сумма.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда Ответчику не имеется, так как данный спор регулируется Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчика госпошлину в доход бюджета адрес в размере 8.168,сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН: 1167746411799, ИНН: 7709490911) в пользу фио (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя с 24.03.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН: 1167746411799, ИНН: 7709490911) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН: 1167746411799, ИНН: 7709490911) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио