Решение по делу № 2-259/2019 от 17.12.2018

Дело №2-259/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года                                    <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ГИМ, ГЕП о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ГИМ, ГЕП, указав, что ГИМ и ГЕП и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 1 100 000 рублей сроком на 84 мес. под 11,75% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение Объекта недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 45,6 кв.м, инв.№, лит. АА1а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 577 кв.м, адрес (местонахождение) объект: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый (или условный) №

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 1 100 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщикам в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 45,6 кв.м., инв.№, лит. AAlal, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый или условный) №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 577 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый или условный) №.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и или уплате процентов за пользование кредитом. Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии, с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства но Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Созаемщиками условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п.2 ст.811, п.2 ст.450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 886,35 руб., в том числе: 34 630,28 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 21 040,82 руб. просроченные проценты; 327 215,25 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № со следующих лиц: ГИМ, ГЕП сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 886,35 руб. в том числе: 34 630,28 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 21 040,82 руб. просроченные проценты; 327 215,25 руб. просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 028,86 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 руб., всего 403 710,93 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ГИМ, ГЕП.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам: ГИМ Жилой дом, назначение: жилое. 1 - этажный, общая площадь 45,6 кв.м, инв.№, лит. АА1а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 577 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 403 710,93 руб.

- способ реализации имущества - публичные торги;

- начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1 029 000 рублей, где стоимость земельного участка 153 000 рублей, жилого дома 876 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», ответчики Гарипов И.М., Гарипова Е.П. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчиков каких-либо ходатайств, заявлений не поступило.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Гариповым И.М, Гариповой Е.П. (Созаемщики) был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. договора, КРЕДИТОР обязуется предоставить СОЗАЕМЩИКАМ кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 100 000 рублей под 11,75 процентов годовых на: Приобретение объекта недвижимости объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, именуемого(ых) далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, на срок 84 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад СОЗАЕМЩИКА ГИМ (далее по тексту ТИТУЛЬНЫЙ СОЗАЕМЩИК) №, открытый в филиале КРЕДИТОРА - ОТДЕЛЕНИЕ N8598 СБЕРБАНКА РОССИИ (далее по тексту - СЧЕТ).

СОЗАЕМЩИКИ на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить КРЕДИТОРУ полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п.1.2. договора, Обязательства и действия, предусмотренные п.3.1, 3.4. Договора, исполняются от лица СОЗАЕМЩИКОВ, а также в интересах СОЗАЕМЩИКОВ, с их общего согласия, ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ.

Согласно п.2.1. договора, В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Догам СОЗАЕМЩИКИ предоставляют (обеспечивают предоставление) КРЕДИТОРУ: 2.2.1. Залог объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Согласно п.4.1. договора, Погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.4.2. договора, Уплата процентов за пользование кредитом производится СОЗАЕМЩИКАМИ ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п.4.2.1. договора, Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на СЧЕТ по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) 2.

Согласно п.4.2.2. договора, Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в I (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно п.4.3. договора, При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом СОЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.4.4. договора, При исчислении процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Согласно п.5.4.9. договора, СОЗАЕМЩИКИ обязуются отвечать по своим обязательствам перед КРЕДИТОРОМ всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС.

Согласно п.5.4.10. договора, По требованию КРЕДИТОРА в срок, указанный в соответствующем уведомлении КРЕДИТОРА, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п.5.3.4 Договора.

Согласно п.5.3.4. договора, Потребовать от СОЗАЕМЩИКОВ досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях :

а)    неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору,

б)    полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые КРЕДИТОР не отвечает,

в)    при грубом нарушении СОЗАЕМЩИКАМИ, членами их семьи правил эксплуатации ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения;

г)    при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору:

д)    при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога;

е)    отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п. 5.4.2 Договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения Трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2 Договора;

ж)    неисполнения СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств, предусмотренных п.п.5.4.4 - 5.4.6 Договора.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КНА (продавец) и ГИМ (покупатель) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно которому ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, расположенную по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (п.1.1).

Согласно п.1.3 договора, жилой дом 1-этажный состоит из бревенчатого жилого строения в три комнаты имеет общую площадь 45.6 кв.м, жилую площадь 29.8 кв.м. Кадастровый номер объекта № Земельный участок общей площадью 577 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Кадастровый номер объекта №.

Согласно п.1.5 договора, ЖИЛОЙ ДОМ продается по цене 1 150 000 рублей, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается по цене 850 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора, жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитной программе «Приобретение готового жилья» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передается кредитору в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключенному между Гариповым И.М., Гариповой Е.П. и кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ за Гариповым И.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом (литер АА1а1) площадью 45.6 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ОАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Истец свои обязательства по выдаче кредита в размере 1 100 000 руб. исполнил, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 886,35 руб., в том числе: 34 630,28 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 21 040,82 руб. просроченные проценты; 327 215,25 руб. просроченный основной долг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиками не опровергнуты, ответчиками возражений против указанного расчета не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 45,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 029 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 153 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 876 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчики просили в случае удовлетворения иска определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании результатов судебной экспертизы по гражданскому делу №, рассматриваемого ранее Демским районным судом <адрес>.

Представитель истца в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие также указывает на наличие в материалах гражданского дела № нового отчета об оценке спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ранее истец обращался в суд с аналогичным иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ГИМ, ГЕП о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения (гражданское дело №).

В рамках указанного гражданского дела № на основании определения суда была проведена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости заложенного имущества - жилого дома, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 45,6 кв.м., инв. №, лит. АА1а1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 577 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Проведение судебной экспертизы было поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертиз по <адрес> - Уфа».

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела № заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Расчетная рыночная стоимость жилого дома, площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>, определенная на дату проведения экспертизы, с учетом начисленного износа на основное строение, согласно поставленного вопроса, составит: 431 984 рубля. Расчетная рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составит 1 058 263 рубля.

Учитывая позицию сторон, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества – домовладения по адресу: <адрес>, в размере 1 192 197,60 руб., где 846 610.40 руб. - земельный участок, 345 587.20 руб. – жилой дом (80% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 19 028,86 руб. – по 9 514,43 руб. с каждого ответчика.

Поскольку, при вынесении решения представленный истцом отчет ООО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ не принят во внимание требования банка о взыскании расходов на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 руб., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ГИМ, ГЕП.

Взыскать солидарно с ГИМ, ГЕП в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 886,35 руб. в том числе: 34 630,28 руб. - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 21 040,82 руб. - просроченные проценты; 327 215,25 руб. - просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ГИМ:

- земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом (литер АА1а1) площадью 45.6 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 192 197.6 рублей (846 610.40 руб. - земельный участок, 345 587.20 руб. – жилой дом).

Взыскать с ГИМ, ГЕП в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере 19 028,86 руб. – по 9 514,43 руб. с каждого ответчика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.