Решение по делу № 2-761/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-761/2023

22RS0037-01-2021-000854-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием представителя истца Горемыкина В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычихиной Ю.А. администрации Арбузовского сельсовета Павловского района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рычихина Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Арбузовского сельсовета Павловского района, с учетом последующего уточнения требований просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней от Бочаровой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 14.12.2013, права собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что её матери Бочаровой Н.С. принадлежал на основании договора мены от 10 декабря 1993 г. жилой дом № 16 по <адрес>.

14.12.2013 Бочарова Н.С. умерла. К нотариусу для принятия наследства после смерти матери она не обратилась, однако вступила во владение и управление наследственным имуществом путем проживания в принадлежавшем ей жилом доме, сохранения вещей и документов. Кроме нее, других наследников по закону к имуществу Бочаровой Н.С. не имеется.

В судебное заседание истец Рычихина Ю.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На заявленных требованиях настаивает. Судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.

Представитель истца Горемыкин В.Т. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Арбузовского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствии не явившихся участников процесса, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 10 декабря 1993 г. по договору мены М. передала в собственность Бочаровой Н.С. жилой дом полезной площадью 34,3 кв.м., расположенный на <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом согласно действующему на момент заключения договора дарения Гражданскому кодексу РСФСР (ст.ст. 239,255), договор мены должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

14 декабря 2013 г. Бочарова Н.С. умерла.

По информации нотариусов Павловского нотариального округа и нотариальной палаты Хабаровского края, наследственное дело после смерти Бочаровой Н.С. не заводилось, сведений о ее наследниках не имеется.

При этом, по утверждению истца, в течение установленного законом шестимесячного срока после смерти матери Бочаровой Н.С. она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии её наследства, она владеет и пользуется жилым домом № 16 по <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается отметкой о регистрации по указанному адресу в паспорте Рычихиной Ю.А. с 27.11.2006 г. по настоящее время, выпиской из похозяйственной книги администрации Арбузовского сельсовета № 154 от 02.06.2023.

Других наследников Бочаровой Н.С. судом не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных доказательств судом достоверно установлено, что истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства матери Бочаровой Н.С. в пределах установленного срока на принятие наследства.

Поскольку спорный объект – жилой дом, расположенный на <адрес> является недвижимой вещью, то в силу ст. 131 ГК РФ право собственности на него и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При этом в силу подп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Зарегистрировать право собственности за Бочаровой Н.С. на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с её смертью.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество, в данном случае, это договор мены от 10 декабря 1993 года.

В связи с вышеизложенным суд удовлетворяет исковые требования о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Рычихиной Ю.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход к Рыхиной Ю.А. права собственности на жилой дом общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.09.2023 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева