Решение по делу № 2-114/2019 (2-2277/2018;) ~ М-2095/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-.../2019г.                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерня ФИО8 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

Семерня Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк №... принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

В ДД.ММ.ГГГГ она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку в соответствии с действовавшим на тот момент Градостроительным кодексом и положениями статьи 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке это не требовалось. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №..., подготовленном ООО «ФИО9».

При обращении в администрацию города Нижнего Новгорода, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... ей было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку индивидуальный жилой дом на момент подачи заявления являлся ранее возведенным, а разрешение на строительство выдается до начала строительных работ. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Основывая свои требования на нормах ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности Семерня ФИО10 на объект недвижимого имущества - объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца Зотов В.А., действующий по доверенности (л.д. ...), иск поддержал.

Ответчик администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. ...), от представителей ответчика Духно Е.Е., действующей по доверенности (л.д. ...), и Липинской А.Ю., действующей по доверенности (л.д. ...), поступили письменные возражения на иск, из которых следует, что администрация города Нижнего Новгорода не признает права собственности на жилые дома, таким образом, не уполномочена исполнять заявленные истцами требования. Самовольная постройка располагается на земельном участке с кадастровым номером: ..., на данный участок выдан градостроительный план № ..., территориальная зона которого Ж-2, допускала размещение ИЖС, градостроительный план действует 3 года с момента выдачи. Истец не предоставил схему планировочной организации земельного участка, подтверждающих размещение реконструированного объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец не предоставил доказательств расположения объекта относительно красной линии (градплан стр. 8, предписывает отступ 5 метров). Истцом не оспаривается тот факт, что объект недвижимости - жилой дом после реконструкции, подпадает под признаки самовольного строения. Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок осуществления строительства объектов капитального строительства. Истец за разрешением на строительство обратился после осуществления строительства объекта. В материалах дела отсутствует исполнительная съемка позволяющая установить расположение реконструированного объекта относительно красных линий), границ земельных участков третьих лиц, размещение объекта в границах земельного участка. В материалах дела отсутствуют соответствующие заключения органов пожарной
охраны. Заключение ООО «ФИО11» не может подменять деятельность органов госвласти но исполнению государственно-надзорных полномочий. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. (л.д. ...).

Третье лицо ТИЗ «ФИО12» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст.40 п.1 подп.2 Земельного кодекса РФ

Собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст.263 ч.1 ГК РФ

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статей 17 и 18 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан и право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Семерня Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ... кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... ).

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке Семерня Н.В. был возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. (л.д. ...).

При обращении в администрацию города Нижнего Новгорода истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома (л.д. ...).

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. дом состоит из расположенных на 1 этаже: гостиной № 1 площадью ... кв.м., кухни № 2 площадью ... кв.м., санузла № 3 площадью ... кв.м.; расположенных на мансардном этаже: холла № 1 площадью ... кв.м., коридора № 2 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 3 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 4 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 5 площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно представленному истцом заключению специалиста № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ФИО13», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения -одноэтажного с мансардным этажом индивидуального жилого дома под литером «А», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 4.4 СП 55.13330.2011, согласно которому, высоту жилых комнат, расположенных в мансарде, допускается принимать не менее 2,30 м.

Фактическая внутренняя высота жилых комнат №№ ... в мансардном этаже жилого дома-А составляет - ... м.

Выявленное несоответствие требованию строительных норм и правил может быть признано несущественным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан.

Исследуемый жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером .... с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, техническое состояние строения, соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет.

Жилой дом-А по характеристике конструктивных элементов относится к категории зданий - «жилые здания», имеет в своем составе необходимые помещения для отдыха и сна, для приготовления и приема пищи, для гигиенических процедур и он оборудовав инженерными коммуникациями - системами электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, что позволяет использовать данное здание в качестве жилого здания, пригодного для постоянного, круглогодичного проживания и эксплуатации (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «ФИО14», Земельный участок №... площадью ... кв.м под индивидуальным жилым домом принадлежит Семерне Н.В. Земельный участок с домом не попадает в границы СЗЗ и водоохранные зоны, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Состав помещений и их размещение не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Отделка помещений дома выполнена в соответствии с их функциональным назначением, материалами, предназначенными для строительства жилых и общественных зданий.

Окна жилой комнаты ориентированы на в, ю, юго-западный румбы, имеется возможность обеспечения нормативной непрерывной инсоляции в жилых комнатах не менее 2 часов в день с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в соответствии с СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменением №1, утв. постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2017 г за №47.

Жилые комнаты, кухня оборудованы оконными проемами для обеспечения нормативной естественной освещенности по СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и естественной приточно-вытяжной вентиляции. Электроснабжение дома осуществляется от городских сетей по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ г «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям».

Водоснабжение дома - от скважины глубиной 44 метра, оборудованной системой водоочистки «Гейзер», для питьевого водоснабжения используется также питьевая бутиллированная вода. Горячее водоснабжение в доме (кухня, санузел) - от электроводонагревателя накопительного типа. Слив сточных вод оборудован в септик с 3-х ступенчатой очисткой (из последовательно расположенных железобетонных колец), расположенный на прилегающей к дому территории. Вывоз стоков осуществляется по мере накопления специализированным транспортом по разовым заявкам.

Отопление в доме от электрокотла. В дальнейшем планируется отопление от двухконтурного котла на газовом топливе. Подключение и монтаж газового оборудования будет проводиться по разработанному и согласованному проекту.

Вентиляция в комнатах - приточно-вытяжная естественная: с притоком и вытяжкой воздуха через форточки и оконные проемы, а также с вытяжкой воздуха через вентиляционные каналы в кухне и в санузле. Вентиляция санузла осуществляется через смонтированные воздуховоды. Воздуховоды из кухни и санузла выведены на крышу дома на 1 метр выше конька крыши.

Сбор ТБО осуществляется по схеме, принятой для данной территории города, вывоз осуществляется централизованно по договору, что соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Заключение: Индивидуальный жилой дом, расположенный на участке №... в <адрес> соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10,

СанПиН 2.2.1Л2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», с изменением №1, утв. постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2017 г за №47

СанПиН 2.2.1Л2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности».

СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д....).

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ФИО15» по определению суда, замерами углов и наружных стен строения жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес> и сопоставлением с данными границ земельного участка поставленными на кадастровый учет, установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Семерня Н.В. и расположенному по адресу: <адрес>.

На Сводном плане границ земельных участков в Приложение № 1 к заключению эксперта отображены фактические границы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Расстояния от стен жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером ...:

- от стены жилого дома до правой межи (границы) составляет ... м.;

- от стены жилого дома до левой межи (границы) составляет ... м.;

- от стены жилого дома до фасадной межи (границы) составляет ... м.;

- от стены жилого дома до тыльной межи (границы) составляет ... м;

- от стены жилого дома до красной линии - ....

Исследуемый жилой дом согласно данным полученным на экспертном осмотре и данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. ... представляет собой отдельностоящее кирпичное двухэтажное строение (2-й этаж-мансардный) литер А - ДД.ММ.ГГГГ постройки, габаритными размерами застройки 8,81x8,81+3,3x1,51м, площадью застройки S=82,5M2 Строение жилого дома расположено на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Общая площадь жилого дома составляет ... м2, в том числе жилая ... м2. В состав дома входят следующие помещения:

1 этаж:

- гостиная (пом. №1) S=... M2;

- кухня (пом. №2) S=... M2;

- санузел (пом. №3) S=... M2;

2 этаж:

- холл (пом. №1) S=... M2;

- коридор (пом. №2) S=... M2;

- жилая комната (пом. №3) S=... M2;

- жилая комната (пом. №4) S= ...4 м2;

- жилая комната (пом. №5) S=... M2. К жилому дому подведены централизованные системы электроснабжения, газоснабжения (не подключен). Отопление жилого дома индивидуальное от электрического котла. Холодное водоснабжение - индивидуальное от скважины. Горячее водоснабжение - индивидуальное от электрического водонагревателя накопительного типа. Канализация индивидуальная - в септик на земельном участке.

Вход в жилой дом осуществляется с фасадной стороны жилого дома через крыльцо.

Естественное освещение жилых комнат, кухни осуществляется через оконные проемы. Приточно-вытяжная вентиляция - естественная - осуществляется через створные окна, двери, вентиляционные каналы на кухне и в санузле.

Физический износ основных несущих конструкций жилого дома (фундамента, стен, перекрытия) по признакам, доступным визуальному восприятию определяется в диапазоне 0%, по принятой технической классификации техническое состояние определяется как хорошее, работоспособное.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 по категории технического состояния (степени эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленной в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций), техническое состояние конструктивных элементов исследуемого жилого дома находится в нормативном уровне технического состояния.

Конструктивные и технические решения строений, обеспечивают устойчивость и безопасность здания.

Таким образом, можно утверждать, что исследуемый жилой дом находится в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, потери эксплуатационных свойств отсутствуют и не могут повлиять на возможность использования строений по своему функциональному назначению.

При входе в жилой дом имеется бетонное крыльцо для безопасного доступа в жилой дом. На путях передвижения по дому и вокруг отсутствуют пороги, превышающие нормативные значения.

Все помещения исследуемого дома лит.А удовлетворяют этим условиям - имеют большие площади и габариты.

Высота помещений 1 - го этажа составляет - 2,75м, что соответствует требованиям вышеперечисленных норм и правил; высота помещений мансардного этажа составляет 2,15м, что имеет отклонения от требований вышеперечисленных норм и правил, но не оказывает негативного влияния на условия проживания.

Отопление помещений жилого дома на дату экспертного осмотра осуществляется от электрического котла. К жилому дому подведено газоснабжение, в дальнейшем предусмотрено отопление от индивидуального газового котла, что соответствует требованиям вышеперечисленных норм и правил.

Электропроводка в исследуемом доме - скрытая в кабель каналах, выполнена с соблюдением норм ПУЭ.

Жилой дом имеет два отдельных выхода наружу через крыльцо с фасадной стороны и через гараж, что соответствует требованиям норм и правил.

Водоснабжение дома обеспечивается от индивидуальной скважины, предусмотрено использование привозной бутилированной воды, что соответствует требованиям вышеперечисленных норм.

Водоотведение дома индивидуальное в септик расположенный на земельном участке, что соответствует требованиям вышеперечисленных норм.

В помещениях жилого дома вентиляция осуществляется через окна и двери (естественная вентиляция), в помещениях кухни и санузла через венканал. Скорость движения воздуха в вентиляционном канале на кухне составляет 1,05 м/с «прямая тяга», в санузле - 1,32 м/с «прямая тяга», что соответствует требованиям норм и правил.

Отношение площади световых проемов к площади пола помещений жилого дома лит.А удовлетворяет данному требованию не менее 1:8 (0,125) на 1 этаже и не менее 1:10 (0,1) на мансардном этаже.

Таким образом, объёмно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений, состав инженерного оборудования и степень благоустройства исследуемого жилого дома лит.А соответствуют требованиям строительных и санитарно-бытовых правил и норм, предъявляемым к жилым строениям. Техническое решение конструктивных элементов в исследуемом жилом доме удовлетворяет требованиям безопасной эксплуатации строения.

Согласно классификации данного СНиП (п.5.21*) исследуемое здание по функциональной пожарной опасности является зданием класса Ф1.4 -одноквартирным.

Габариты эвакуационных выходов и путей эвакуации исследуемых строений, находятся в заданных нормами пределах, т.е. удовлетворяют требованиям.

Таким образом, объёмно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений исследуемого жилого дома лит.А, соответствуют требованиям противопожарных норм, предъявляемым к жилым строениям.

Исследуемый жилой расположен на земельном участке №... с кад.номером ... на расстоянии:

- ... м от передней границы участка, смежной с проездом;

- ... от правой границы участка, смежной с жилым домом №...;

- ... м от левой границы участка, смежной с жилым домом №...;

- ... м от задней границы участка.

Таким образом расположение жилого дома лит.А, соответствует требованиям градостроительных норм и правил в части расположения от границ земельного участка.

Исследуемый жилой дом расположен на расстоянии ... м от красной линии <адрес>, что имеет незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил (не менее 5 м).

Таким образом, исследуемый жилой дом, имеет незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения жилого дома с отступом от красной линии менее чем предусмотрено в номах (фактически расположен на расстоянии 4,0 м, вместо 5,0 м). Данное отступление от требований градостроительных норм и правил не оказывает негативного влияния на условия проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение жилого дома лит.А на земельном участке соответствует требованиям вышеперечисленных противопожарных норм и правил в части обеспечения возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Расположение жилого дома лит.А на земельном участке соответствует требованиям вышеперечисленных противопожарных норм и правил в части обеспечения возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Фактически расстояние от жилого дома на участке №... до жилого дома №... составляет - ..., до жилого дома на участке №... - ..., что соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

В результате проведённого исследования установлено следующее:

- возведенный жилой дом на участке №... ТИЗ «ФИО16» общей площадью ... м2 находится в нормативном уровне технического состояния, пригодном для нормальной эксплуатации, потери эксплуатационных качеств отсутствуют и не могут повлиять на возможность их использования в соответствии со своим функциональным назначением; эксплуатационные характеристики жилого дома лит.А (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и нормативным требованиям, предъявляемым к использованию их в качестве частей жилого дома, пригодных для круглогодичного проживания;

- местоположение жилого дома соответствует требованиям, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил.

- местоположение жилого дома имеет незначительные отступления от требований градостроительных норм в части расположении жилого дома от красной линии на расстоянии менее требуемых градостроительными нормами.

В виду соответствия возведенного строения жилого дома требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарных и с незначительным отступлением от требований градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследуемый жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Семерня Н.В. и расположенному по адресу: <адрес>.

Возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Возведенный жилой дом, имеет незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения на расстоянии менее 5 м от красной линии (фактически расположен на расстоянии ... м).

Возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. ...).

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технической экспертизы проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения (л.д. ...). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 2) земли населенных пунктов (п. 1).

Положениями п. 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из положений ст. 83 ЗК РФ следует, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, - под индивидуальное жилищное строительство (л.д. ...).

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), основной вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в отношении участка имеются ограничения использования - санитарный разрыв вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судом (ОАО «ФИО17, ОАО «ФИО18» - зона «А» (л.д. ...).

Строительство спорного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом с Федеральным агентством воздушного транспорта согласовано, что подтверждается представленным в материалы дела заключением Центрального МТУ Росавиации, согласно которому безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации (л.д. ...).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семерня Н.В. о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости - жилой дом, поскольку постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования ( под индивидуальное жилищное строительство), а также с соблюдением строительных норм и правил, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Незначительные отступления от требований градостроительных норм и правил в части расположения строения на расстоянии менее 5 м от красной линии (фактически расположен на расстоянии ... м) само по себе не может являться существенным нарушением градостроительных норм и правил, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, истец предпринимал меры к легализации возводимого им объекта недвижимости, поскольку он обращался в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Семерня ФИО19 удовлетворить.

Признать за Семерня ФИО20 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер ... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

        Судья:                 Е.И.Кшнякина