Решение по делу № 2-1305/2022 от 25.07.2022

к делу №2-1305/22 г.

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Адыгейск                                                                             28 октября 2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителя истца – Хуако Ф.И.,

представителя ответчика Нагой ФИО7 – Куиз ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «город Адыгейск» к Нагой ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Адыгейск» обратилась в суд с иском к Нагой Б.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 31 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Батмен Айдамиром Казбековичем был заключен договор аренды земельного участка № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., сроком на 10 лет, для строительства комплекса дорожного сервиса. В дальнейшем, на основании соглашения от 08.04.2019 года арендатором данного земельного участка является Нагой ФИО10.

Согласно договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 139 307, 04 копейки.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течение одного квартала.

Просит взыскать с Нагой ФИО11 задолженность по договору аренды от 31 декабря 2015 года в размере 216 848, 82 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 208 960, 56 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 7 888, 26 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Нагой Б.К. – Куиз Р.Е. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в части взыскания задолженности и оставить требования о расторжении договора аренды, в связи с несоблюдением досудебного порядка.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела считает, что в удовлетворении заявленных требований, в части взыскания задолженности следует отказать и оставить требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Батмен Айдамиром Казбековичем был заключен договор аренды земельного участка № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., сроком на 10 лет, для строительства комплекса дорожного сервиса. В дальнейшем, на основании соглашения от 08.04.2019 года арендатором данного земельного участка является Нагой Бачмиз Нальбиевич.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 139 307, 04 рублей.

В нарушение условий договора ответчиком Нагой Б.К. арендная плата за земельный участок вносилась не в полном объеме, вместе с тем, на момент рассмотрения дела задолженность оплачена в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды на имя Нагой Бачмиза Казбековича, который не является арендатором земельного участка и стороной по делу. Доказательств направления претензии Нагой Бачмизу Нальбиевичу материалы не содержат.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок, суд считает требования в части расторжения договора подлежащими оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155 – отказать.

Требования администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155 – оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                        А.Х.Чич

      Копия верна:                                 А.Х.Чич