Решение по делу № 2-229/2020 от 26.11.2019

Категория 2.189

Дело № 2-229/2020

УИД:92RS0003-01-2019-003924-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                                16 января 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Конторер К.В., с участием представителя истца Ангеловой Ю.И., представителя ответчика Подплеты А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недобитковой Н.А. к Акционерному коммерческому банку "УкрСиббанк", Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании договора ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Недобиткова Н.А. обратилась в суд с иском к АКИБ «УкрСиббанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременения отсутствующим, признании прекращенным договора ипотеки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Недобитковой Н.А. (Ипотекодатель) и АКИБ «УкрСиббанк» (Ипотекодержатель) был заключен договор ипотеки, заверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО6, на обеспечение которого, она передала Ипотекодержателю имущество, принадлежащее ей на праве собственности встроенное помещение магазина непродтоваров, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Недобитковой Н.А. (Ипотекодатель) и АКИБ «УкрСиббанк» (Ипотекодержатель) был заключен договор ипотеки, заверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО8, на обеспечение которого, она передала Ипотекодержателю имущество, принадлежащее ей на праве собственности встроенное помещение магазина непродтоваров, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Имущество принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на два магазина непродтоварова от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Управление по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации. Обязательство по ипотечному договору погашено полностью. Однако, по сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на объект имущества – магазин непродтоваров, принадлежащий Истцу на праве собственности. Истец полагает, что свои обязательства по ипотечному договору в настоящее время выполнил в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель истца Ангелова Ю.И., заявленные исковые требования поддерживала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Недобиткова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Представитель ответчика АКИБ «УкрСиббанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражение на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» Подплета А.А. просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме, по основаниям изложенным возражениях.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «УкрСиббанк» и Недобитковой Н.А. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банком истцу был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>

С целью обеспечения обязательств по указанному кредитному договору между АКИБ «УкрСиббанк» и Недобитковой Н.А. были заключен ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – ФИО6 за реестровым номером №. Согласно условиям заключенного ипотечного договора Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредита встроенное помещение магазина непродтоваров, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением договора ипотеки, нотариусом был наложен запрет на отчуждение указанного помещения, зарегистрированный в реестре под №.

Также с целью обеспечения обязательств по указанному кредитному договору между АКИБ «УкрСиббанк» и Недобитковой Н.А. были заключен ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа – Водяхиной О.А. за реестровым номером 2529. Согласно условиям заключенного ипотечного договора Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредита встроенное помещение магазина непродтоваров, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением договора ипотеки, нотариусом был наложен запрет на отчуждение указанного помещения, зарегистрированный в реестре под №.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке»).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

В частности на основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно тексту запрета, наложенного нотариусом на отчуждение указанной квартиры, запрет наложен до прекращения договора ипотеки.

Таким образом, Договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, что является основанием для прекращения договора ипотеки, в подтверждение чего им представлены соответствующие письменные доказательства: письма начальника отделения № АО «УкрСиббанк» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, исх.№ на имя начальника Регистрационной службы главного управления Юстиции в г. Севастополю Грабору; Справка начальника отделения № АО «УКРСИББАНК» от ДД.ММ.ГГГГ №; Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер Выписки: №) обременение (номер записи обременения: № возникшее на основании договора ипотеки серия и реестровый №, прекращено на основании Справки об исполнении обязательства, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдал: АО «УКРСИББАНК»; из выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер Выписки: №) обременение, возникшее на основании договора ипотеки серия и реестровый №, прекращено на основании Справки об исполнении обязательства, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдал: АО «УКРСИББАНК»; из выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер Выписки: 186135160) ипотека (номер записи об ипотеке: №), возникшее на основании договора ипотеки серия и реестровый №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, выдал: ФИО8, прекращена на основании Справки об исполнении обязательства, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдал: АО «УКРСИББАНК»; из выписки из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (индексный номер Выписки: №) обременение (номер записи обременения: №), выданный ДД.ММ.ГГГГ, выдал: ФИО8, возникшее на основании договора ипотеки серия и реестровый №, прекращено на основании Справки об исполнении обязательства, серия и №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдал: АО «УКРСИББАНК»;

Кроме того, при принятии решения суд учитывает положения ст.4 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", согласно которым установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Учитывая вышеизложенное, в связи с исполнением обязательств, исполнение которых было обеспечено договором ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на объект имущества – магазин непродтоваров, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и субъект «Недобиткова Н.А.», наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом СГНО ФИО6

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, в силу ст. 339.1 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума верховного Суд РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2019 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении истцом обязательств по кредитному договору, а, следовательно, о прекращении ипотечного договора, суд находит исковые требования о признании обременения отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недобитковой Н.А. к Акционерному коммерческому банку "УкрСиббанк", Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании договора ипотеки прекращенным - удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Недобитковой Н.А. и АКИБ «УкрСиббанк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 в реестре за №.

Признать запрет на отчуждение наложенное на имущество встроенное помещение магазина непродтоваров, расположенного по адресу: <адрес>, за номером № отсутствующим.

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Недобитковой Н.А. и АКИБ «УкрСиббанк», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 в реестре за №.

Признать запрет на отчуждение наложенное на имущество встроенное помещение магазина непродтоваров, расположенного по адресу: <адрес>, за номером №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 21 января 2020 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                       С.В. Калганова