Решение от 31.05.2022 по делу № 2-42/2022 (2-1894/2021;) от 04.10.2021

УИД 37RS0019-01-2021-002902-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 г. г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ивановская городская электрическая сеть» к Мартынову В. И. об определении порядка пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ивановская городская электрическая сеть» (далее по тексту решения - АО «Ивгорэлектросеть) обратилось в суд с иском к Мартынову В.И. об определении порядка пользовании нежилыми помещениями. Исковые требования были мотивированы тем, что истец является собственником 53/100 долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту, являющемуся приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Ивгорэнергосбыт» и АО «Ивгорэлектросеть», доля истца в здании соответствует следующим помещениям: второй этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 448,88 кв.м; третий этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 432,7 кв.м; пятый этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 461,3 кв.м; лестничные пролеты общей площадью 62,4 кв.м. Доля ответчика в праве собственности на здание и земельный участок составляет 47/100. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику соглашение о совместном владении, распоряжении и порядке пользования недвижимым имуществом и земельным участком, которое не было подписано Мартыновым В.И. Какого-либо сложившегося порядка пользования нежилыми помещениями между сторонами не имеется, при этом оба сособственника имеют право пользоваться всеми имеющимися входами (выходами) в здание, лестничными клетками, тепловым узлом, электрощитовой, тамбуром (помещение №) и коридором (помещение №). На основании ст.ст. 209,246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) АО «Ивгорэлектросеть» просило установить следующий порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>:

- передать в пользование АО «Ивгорэлектросеть» помещения второго этажа, включающие в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 448,88 кв.м; помещения третьего этажа, включающие в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 432,7 кв.м; помещения пятого этажа, включающие в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 461,3 кв.м;

- передать в пользование Мартынова В.И. помещения №

- в совместном пользовании сторон истец просил оставить входы (выходы) в здание; помещения на поэтажном плане №№ (тепловой узел, № (электрощитовая), № (венткамера), № (венткамера), № (тамбур), № (тамбур), №а(тамбур), №(вестибюль), №(вспомогательное), лестничные клетки на поэтажном плане №; коридоры №№, туалеты №№, умывальные №№ Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал (<данные изъяты>

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял, суд при отсутствии возражения со стороны представителя истца считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований АО «Ивгорэлектросеть».

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником 53/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нём нежилое здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и здание является ответчик Мартынов В.И.

Право собственности на доли земельного участка и нежилого здания было приобретено АО «Ивгорэлектросеть» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Ивгорэнергосбыт» <данные изъяты> Как следует из содержания п. 1.2 передаточного акта к указанному договору купли-продажи, подписанному обеими сторонами, 53/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание соответствуют следующим помещениям: второй этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 448,88 кв.м; третий этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 432,7 кв.м; пятый этаж, включающий в себя помещения на поэтажном плане №№ общей площадью 461,3 кв.м; лестничные пролеты общей площадью 62,4 кв.м <данные изъяты>

Как следует из содержания искового заявления, определенный порядок пользования помещениями между сторонами не сложился, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о совместном владении, распоряжении и порядке пользования недвижимым имуществом и земельным участком в виде проекта соглашения на условиях, аналогичных заявленным в настоящем деле исковым требованиям <данные изъяты> В ответ на предложение истца Мартынов В.И. ответил отказом, предложив выкупить у АО «Ивгорэлектросеть» принадлежащую последнему долю в праве собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Поскольку ответчик фактически отказался от заключения с истцом соглашения, определяющего, в том числе и порядок пользования отдельными помещениями нежилого здания, при этом своего варианта порядка пользования помещениями не представил, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для установления такого порядка решением суда. При этом доводы ответчика, изложенные им в письме от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выполнить значительные работы по ремонту общих строительных конструкций всего здания и его инженерных сетей, не являются поводом и основанием для отказа истцу в иске об определении порядка пользования отдельными помещениями в нём.

Площадь нежилого здания составляет согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2 661,5 кв.м, следовательно, доля истца соответствует площади помещений в размере 1 410,6 кв.м. (2 661,5 х 53:100). Совокупная площадь всех помещений, которые истец просит выделить ему в пользование, составляет 1 342,88 кв.м (448,88+432,7+461,3), что меньше абсолютной величины площади, приходящейся на его долю. С учетом того, что помещения № истец просит не только выделить в своё пользование, но одновременно оставить в совместном пользовании сособственников, площадь выделяемых исключительно в пользование истца помещений, уменьшится ещё на 154,8 кв.м (15,6+15,2+8,1+3,0+55,7+11,8+7,6+8,5+4,1+4,1+5,0+8,1+4,0+4,0). Таким образом, истец фактически просит выделить ему в пользование помещения общей площадью 1 188,08 кв.м, что соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на здание и не превышает её. Поэтому суд считает возможным выделить в пользование истца АО «Ивгорэлектросеть» истребуемые им помещения согласно техническому паспорту здания 2008 года, исключив из заявленного перечня те из них, которые истец просит оставить в совместном пользовании сторон, а именно помещения: №

В пользование ответчика Мартынова В.И. суд считает необходимым выделить следующие помещения согласно техническому паспорту 2008 года: №. Кроме того, суд считает целесообразным передать в пользование Мартынову В.И. и помещение №а, поскольку оно не является общим коридором, а обеспечивает проход исключительно в помещения №, выделенные в пользование ответчику.

Остальные помещения здания подлежат оставлению в общем пользовании обоих сособственников.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку судом удовлетворено требование истца неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2008 ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №

№; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №

№

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2008 ░░░░: №;

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2008 ░░░░: ░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░; № (░░░░░░░░ ░░░░, № (░░░░░░░░░░░░░░), № (░░░░░░░░░░), № (░░░░░░░░░░), № (░░░░░░), №(░░░░░░░░░), № (░░░░░░), 27░(░░░░░░), №(░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ №

№, ░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░