Решение по делу № 9-72/2014 от 30.01.2014

№2-1623/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре И.З.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к К.Ф.Л., РПРЦ, МУП, УСЗН, третьи лица: К.П.П., Л.Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Л.Д., К.С,А,, действующая также в интересах несовершеннолетнего К.Р., ООО, Отдел опеки о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, перерасчете оплаты за коммунальные услуги, взыскании денежной суммы, внесении изменений в квитанцию по оплате электроэнергии, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась К.В.В. с исковым заявлением к К.Ф.Л., РПРЦ, МУП, УСЗН о признании права пользования жилым помещением: комнатами площадью 16,9 кв.м. и 11,5 кв. м в 3-х комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: (адрес)

Также истец просит обязать РПРЦ заключить договор социального найма указанного жилого помещения, обязать ООО произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, внести изменения в квитанцию по оплате электроэнергии, произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскать с К.Ф.Л. денежные средства, выплаченные отделом соцзащиты населения по оплате за электроэнергию.

В обоснование заявленных требований истец заявила, что в спорной квартире она занимала комнату площадью 16,9 кв. м, впоследствии в 1993 году комната площадью 17,2 кв. м была выделена в пользование ответчику К.Ф.Л., а занимаемая К.Ф.Л. комната площадью 11,5 кв. м выделена ей в качестве дополнительной жилой площади. Вместе с тем перерасчет по оплате коммунальных услуг за пользование жилой и общей площадью в квартире коммунального заселения не проводился, в связи с чем, не пользуясь комнатой площадью 17,2 кв. м, она ежемесячно переплачивает коммунальные платежи. Кроме того, ответчик не оплачивает потребленную электроэнергию, в том числе за места общего пользования, имеет задолженность, поскольку она указана лицом ответственным за потребление электроэнергии, в соответствии с действующим законодательством получает денежную выплаты из УСЗН за электроэнергию, которую оплачивает истец.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т.О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснив суду, что материалами дела подтверждается несоответствие размера оплачиваемых сторонами коммунальных платежей площади, которую они занимают, перерасчет не производился в виду отсутствия согласия со стороны ответчика К.Ф.Л., что указывает на неосновательное обогащение с ее стороны, как и неосновательное обогащение в результате получения от УСЗН денежной компенсации за электроэнергию, которую оплачивает истец.

Третье лицо К.С,А, в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик К.Ф.Л., представители ответчиков РПРЦ, МУП, УСЗН, третьи лица Л.Е.В., К.П.П., представители ООО, Отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4).

Как установлено судом, на основании Ордера (№) от (Дата обезличена) (л.д. 8) К.В.В. (в девичестве Горохова) получила право занять комнату площадью 16,1 кв. м в (адрес)

Согласно Техническому паспорту данного жилого помещения по состоянию на (Дата обезличена) (л.д. 15-18) квартира (№) состоит из 3-х жилых комнат площадью 16,9 кв. м, 17,2 кв. м и 11,5 кв. м, имеет общую площадь 66,2 кв. м, из неё жилую 45,6 кв. м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1992 году Администрация АО дала согласие на занятие К.В.В. освободившейся комнаты в указанной квартире площадью 17,2 кв. м, в связи с чем, занимаемая истцом площадь по лицевому счету составила 34,1 кв.м., исходя из которой К.В.В. расчетный центр стал начислять коммунальные платежи.

Впоследствии, согласно Выписке из Протокола (№) от (Дата обезличена) (л.д. 11) К.Ф.К. выделена освободившаяся комната площадью 17,2 кв. м, К.В.В. после переселения К.Ф.К. выделена освободившаяся комната. Таким образом, за К.В.В. закреплено 2 комнаты общей площадью 28,4 кв. м.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

(Дата обезличена) между РПРЦ и К.В.В. был заключен Договор социального найма жилого помещения (№) (л.д. 19-23), из которого следует, что К.В.В. в квартире (адрес) предоставлены для проживания две комнаты, общей площадью 49,6 кв. м, в том числе жилой 34,1 кв. м, из чего следует, что указанный договор составлен в отношении комнат площадью 16,9 кв. м и 17,2 кв. м, которую фактически истец не занимала.

Представленными по запросу суда в материалы дела финансовому лицевому счету (л.д. 91), лицевым счетам за период с (Дата обезличена) – (Дата обезличена), с (Дата обезличена) – (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена) усматривается, что занимаемая К.В.В. площадь в спорной квартире, из расчета которой осуществляется расчет коммунальных платежей, составляет 34,1 кв. м, т.е. за комнаты площадью 17,2 кв. м и 16,9 кв. м, в отношении К.Ф.Л. сумма за коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади комнаты – 11,5 кв. м.

Из представленных квитанций также следует, что К.В.В. производит оплату за жилищно-коммунальные услуги из расчета занимаемой ею жилой площади 34,1 кв. м.

В ходе рассмотрения дела, ответчик К.Ф.Л., а также проживающий с ней и привлеченный в качестве 3-го лица К.П.П., подтвердили тот факт, что фактически ответчик занимает предоставленную ей для проживания комнату площадью 17,2 кв. м, а истец комнаты площадью 11,5 кв. м и 16,9 кв. м. То, что ответчик производит оплату коммунальных услуг из расчета занимаемой площади 11,5 кв. м, К.Ф.Л. и К.П.П. также не оспорили.

Таким образом, Договор социального найма жилого помещения (№) от (Дата обезличена), заключенный с К.В.В., составлен не в соответствии с требованиями жилищного законодательства, нарушает права нанимателя, как несоответствующий решению о предоставлении жилого помещения и фактически занимаемым площадям квартиросъемщиками.

На основании изложенного, поскольку установлен факт предоставления К.В.В. жилых комнат в спорной квартире площадью 11,5 кв. м и 16,9 кв. м, которые она фактически и занимает, что не оспаривается ответчиком, суд полагает необходимым признать за К.В.В. право пользования жилыми комнатами площадью 11,5 кв. м и 16,9 кв. м и обязать РПРЦ заключить с истцом Договор социального найма жилого помещения с учетом площади предоставленных жилых комнат и площади общего имущества в квартире.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. (п.1)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги К.В.В. рассчитывается исходя из площади 34,1 кв. м, что больше фактически занимаемой ею площади, К.В.В. имеет право требовать произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, исходя из занимаемой ею площади.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы закона, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом в силу положений ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ст. 1109 ГК РФ, указаны основания, по которым имущество или денежные суммы не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения

Из материалов дела усматривается, что К.В.В. с апреля 2009 года оплачивала жилищно-коммунальные услуги за комнаты площадью 17,2 кв. м и 16,9 кв. м, в то время, как фактически занимала комнаты площадью 11,5 кв. м и 16,9 кв. м.

Учитывая, что указанные обязательств возникли из договора социального найма, который невозможно было перезаключить на других условиях в связи с отсутствием согласия ответчика К.Ф.Л., с которой заключен договор найма на комнату площадью 11,5 кв. м (доказательств обратного суду не представлено), в пользу К.В.В. подлежит взысканию разница по факту оплаты коммунальных платежей за период с апреля 2009 года по апрель 2012 года, что составляет 21774 руб. 86 коп.

Кроме того, согласно Наряда задания (№) от (Дата обезличена) на обследование узла учета, выданного МУП, спорная квартира имеет основной электросчетчик, к которому установлены 3 подсчетчика на 3 комнаты истца и ответчика, места общего пользования подключены к общему электросчетчику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.В.В. оплачивает электроэнергию по показаниям двух подсчетчиков, подключенных к занимаемым ею комнатам, и основного электросчетчика.

Согласно извещения МУП абонент К.Ф.Л. имеет задолженность за электроэнергию в сумме 22693 руб. 62 коп. При этом, К.Ф.Л. состоит на учете в УСЗН и ей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) выплачена компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе за электроэнергию в сумме 1917 руб. (л.д. 88-89).

Признавая указанные действия ответчика К.Ф.Л. недобросовестными, суд удовлетворяет исковые требования К.В.В. о взыскании в ее пользу с К.Ф.Л. неосновательного обогащения в сумме 1917 руб.

Основания, по которым указанные выше денежные суммы не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, предусмотренные ст. 1109 ГК РФ, судом не установлены.

Что касается требований об обязании МУП указывать в квитанции по оплате электроэнергии фамилию истца, то суд находит их подлежащими отклонению, поскольку в представленных в материалы дела квитанциям указана фамилия истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.В.В. – удовлетворить частично.

Признать за К.В.В. право пользования жилыми комнатами площадью 16,9 кв. м и 11,5 кв. м в 3-х комнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 66,3 кв. м, из нее жилая 45,6 кв. м, расположенной по адресу: (адрес).

Обязать РПРЦ заключить с К.В.В. договор социального найма жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: (адрес) учетом площади занимаемых жилых комнат и площади общего имущества в квартире.

Обязать ООО произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги К.В.В. с учетом изменения оплачиваемых площадей в квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать в пользу К.В.В. с К.Ф.Л. разницу по факту оплаты коммунальных платежей за период с апреля 2009 года по апрель 2012 года в сумме 21774 руб. 86 коп.

Взыскать в пользу К.В.В. с К.Ф.Л. сумму, выплаченную УСЗН по оплате за электроэнергию за период с апреля 2009 года по апрель 2012 года в размере 1917 руб.

Исковые требования К.В.В. о возложении на МУП указывать в квитанции по оплате услуг за электроэнергию фамилию К.В.В. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья