Решение по делу № 2-249/2024 от 05.04.2024

Гр.дело №2-249/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000291-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2024 года                                                             с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края

в составе:- председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: представителя истца ООО «Деметра» ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Деметра» к АО «Агропромышленный холдинг «Агроярск», наследникам умершего Спиридонова Александра Андреевича, Тумка Владимиру Петровичу, Чевелеву Михаилу Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Деметра» обратилось в суд с исковым заявлением, в последующем с утонённым исковым заявлением к АО «Агропромышленный холдинг «Агроярск», Спиридонову А.А., ФИО3, Чевелеву М.М. о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым А.А., ФИО3, Чевелевым М.М., Брискиной В.И. (арендодатели) и арендатором земельного участка ЗАО Агропромышленный холдинг «Агроярск» (в настоящее время АО Агропромышленный холдинг «Агроярск»), заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям Договора, в аренду ЗАО Агропромышленный холдинг «Агроярск» передан земельный участок площадью 626 906 кв.м., местонахождения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес> контур пашни 723, 729 (трапеция 4277), участок №, кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок на момент заключения договора аренды принадлежит Спиридонову А.А. (1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), Чевелеву М.М. (1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), Брискиной В.И. (1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок). Впоследствии на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Брискиной В.И., был продан ООО «Деметра», которое с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной доли в праве собственности на земельный участок. Договор заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора). В соответствии с п. 4.2 Договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения, установленного п. 4.1 срока при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После ДД.ММ.ГГГГ договор был возобновлен в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком и никто из арендодателей не возражал против этого. Согласно договору каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за шесть месяцев до даты прекращения договора. В настоящее время у ООО «Деметра» отсутствуют намерения в сохранении арендных отношений с АО Агропромышленный холдинг «Агроярск», в связи с чем ООО «Деметра» желая расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в подтверждение своих намерений о расторжении вышеуказанного договора аренды ООО «Деметра» направило в адрес Спиридонова А.А., ФИО3, Чевелева М.М. и АО Агропромышленный холдинг «А гроярск» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Таким образом, обязанность, возложенная на арендатора п. 4.2 и п. 4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа от возобновления договора ООО «Деметра» исполнена. Связаться с другими собственниками земельного участка с кадастровым номером № ООО «Деметра» не удалось, поэтому в их адрес ООО «Деметра» были направлены уведомления о расторжении договора. В связи с тем, что достичь соглашения с другими собственниками в части расторжения договора аренды не представилось возможным, с указанными сособственниками отсутствует связь, ООО «Деметра» вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав. Из уточненного искового заявления следует, что в связи со смертью ФИО3, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок перешла по наследству к его сыну – Тумке В.П. Учитывая смену собственника, ООО «Деметра» ДД.ММ.ГГГГ направило Тумка В.П. уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № письмо с уведомлением о расторжении договора Тумка В.П. не было получено, не смотря на неоднократные попытки вручения извещения о наличии заказного письма. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в АО АПХ «Агроярск» на электронную почту письмо с предложением об условиях заключения мирового соглашения. До настоящего времени какого-либо ответа от АО АПХ «Агроярск» на предложение истца не поступило. От других собственников земельного участка ответов на уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также не поступило, письма ООО «Деметра» с уведомлениями о расторжении договора Спиридоновым А.А., Тумка В.П., Чевелевым М.М. получены не были.

С учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым Александром Андреевичем, Тумка Владимиром Петровичем, Чевелевым Михаилом Михайловичем, ООО «Деметра» (арендодатели) и арендатором земельного участка Акционерным обществом Агропромышленный холдинг «Агроярск» с ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении, что данное решение является основанием для снятия обременения объекта недвижимости – земельного участка площадью 626 906 кв.м., местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>: <адрес>, <адрес> контур пашни 723, 729 (трапеция 4277), участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, дата регистрации записи об аренде: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 08.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (ППК «Роскадастр»).

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 13.08.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Тумка Владимир Петрович, из числа ответчиков исключен ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Брискина Валентина Исаевна.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 25.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечён нотариус Сухобузимского нотариального округа Великая Е.В.

Представитель истца ООО «Деметра» ФИО11 в судебном заседании уточенное исковое заявление частично поддержала, отказалась от п. 2 заявленных требований, просит в этой части производство прекратить.

Представитель ответчика АО Агрохолдинг «Агроярск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Чевелев М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Тумка В.П. в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заиление, из которого следует, что ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0520206:36 (ранее принадлежавший ФИО3). в обоснование исковых требований ОО «Деметра» указывает, что достичь соглашения с другими собственниками в части расторжения договора аренды не представилось возможным, что не соответствует действительности. Представители ООО «Деметра» к ответчику не обращались с вопросом расторжения договора аренды земельного участка. Из разговора в июле 2024 года с собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0520206:36 Чевелевым М.М., ему известно, что к ФИО12 также представители ООО «Деметра» с предложением о расторжении договора аренды 2017 года не обращались. Направленные истцом уведомления о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 не имеет юридического значения, поскольку на тот период собственником участка было другое лицо. Ответчик согласен с предложением о расторжении договора аренды земельных участков № о ДД.ММ.ГГГГ. считает, что ФИО3 и Тумка В.П. не могут быть ответчиками по делу, поскольку не препятствовали и не препятствуют расторжению договора аренды от 2017 года. Просит исключить Тумка В.П. из числа ответчиком, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик Спиридонов А.А. в судебное заседание не вызывался, умер.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Сухобузимского нотариального округа Великая Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Брискина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Деметра» (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Брискиной В.И.), Тумка В.П., Спиридонову А.А., Чевелеву М.М. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок площадью 626906+/-6928 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> часть контурной пашни 723, 729 (трапеция 4277), участок №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым А.А., ФИО3, Чевелевым М.М., Брискиной В.И. (арендодателями) и ЗАО Агрохолдинг «Агроярск» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 626 906 кв.м., местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, часть контурной пашни 723, 729 (трапеция 4277), участок №, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодатели обязаны передать Арендатору земельный участок во временное владение и пользование в состоянии пригодном для их использования по целевому назначению – для осуществления сельскохозяйственного производства. В свою очередь Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, способами, не наносящими вреда окружающей среде (п. 2.3.1).

Из п. 4.1 следует, что настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, установленного п. 4.1 настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за шесть месяцев до даты прекращения договора.

Оценивая указанные условия договора и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы не возражали против пользования ответчиком земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор продолжил обрабатывать земельный участок Арендодателей.

Согласно п. 6.2 по требованию Арендодателей настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.5 прекращение настоящего договора вне зависимости от оснований прекращения аренды, сроков аренды и иных условий настоящего договора не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ с 01 апреля по 30 ноября.

В силу п. 7.1 Договора переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

В силу п. 6.4 Договора – расторжение договора в одностороннем порядке производится путем направления другой стороне уведомления в письменной форме по адресу места нахождения или адресу регистрации стороны в срок не позднее чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора.

ООО «Деметра», собственником ? доли в праве собственности на спорный участок, арендодателям Чевелеву М.М., Спиридонову А.А., Тумка В.П. (собственник на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), а также арендатору директору АО Агропромышленный холдинг «Агроярск» ФИО13, направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду представителем ООО «Деметра» информации, Чевелевым М.М. и Спиридоновым А.А. уведомление о расторжении договора аренды, направленное по средствам Почты России, получены не были, уведомление о расторжении договора аренды АО Агропромышленный холдинг «Агроярск» получено, однако ответа на уведомление не поступило. Также истцом направлено уведомление о расторжении договора Тумка В.П., что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на уведомление также в адрес истца не поступил.

Таким образом, обязанность, возложенная на арендодателя п. 6.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части направления уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, другой стороне в письменной форме по адресу местонахождения или адресу регистрации стороны в срок не позднее чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора, истцом исполнена.

В судебном заседании установлено, что Спиридонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Сухобузимского ТОА ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Сухобузимского нотариального округа Великой Е.В., поступившим по запросу суда, после умершего Спиридонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось, никто из наследников указанного наследодателя с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Таким образом, поскольку образование общей собственности не предполагает разделения правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса, совместно. То есть, для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками. При этом достичь соглашения с Тумка В.П., Чевелевым М.М., АО Агрохолдинг «Агроярск» в части расторжения договора аренды земельного участка не удалось, ответы на направленные истцом в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора аренды не поступили, а собственник ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Спиридонов А.А. умер, наследники судом не установлены.

В связи с тем, что достичь соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками не представилось возможным, истец вынужден был обратится в суд за защитой своих прав.

Принимая во внимание, что истцами направлялось предложение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение ответчиками Тумка В.П., Чевелевым М.М., АО Агропромышленный холдинг «Аргоярск» не подписано, а собственник ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Спиридонов А.А. умер (наследники не установлены), учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 30.10.2024 производство по уточненным требованиям ООО «Деметра» о снятии обременения в виде аренды с объекта недвижимости – земельного участка прекращено, в связи с отказом от указанной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Деметра» к АО «Агропромышленный холдинг «Агроярск», наследникам умершего Спиридонова Александра Андреевича, Тумка Владимиру Петровичу, Чевелеву Михаилу Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Спиридоновым Александром Андреевичем, Тумкой Владимиром Петровичем, Чевелевым Михаилом Михайловичем, ООО «Деметра» (арендодатели) и арендатором земельного участка Акционерным обществом Агропромышленный холдинг «Агроярск» с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для снятия обременения объекта недвижимости – земельного участка площадью 626 906 кв.м., местонахождение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>», контур пашни 723, 729 (трапеция 4277), участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, дата регистрации записи об аренде: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-№.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Председательствующий:                                                                          И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 08.11.2024.