Решение по делу № 2-25/2015 (2-1727/2014;) от 29.04.2014

дело № 2-25/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Христенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Государственному казенному учреждению <адрес> «<данные изъяты>», об аннулировании сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ГКУ «<данные изъяты>» об аннулировании сведений из ГКН о земельном участке и признать недействительным межевой план земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о его границах из ГКН, определить границы земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земель населенных пунктов, и установить границы земельного участка согласно карты (плана), выполненной ООО «<данные изъяты>».

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> № №. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения границ земельного участка. При проведении землеустроительных работ, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с К№ №, налагается на границы земельного участка с К№ №. Площадь земельного участка К№ № определена с учетом исторически сложившихся границ (в указанных границах земельный участок находится свыше 15 лет). Кроме того, на земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащая истице на праве собственности, остальная часть дома принадлежит ФГУ «<данные изъяты>».

Истец ФИО8, представитель третьего лица МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Извещенный надлежащим образом представитель ответчика ГКУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании <дата> представитель ответчика по доверенности ФИО4 в целом согласился с заключением эксперта, при этом пояснил, что границы лесного фонда определены в соответствии с материалами лесоустройства, которые были в межевом плане, и которые должны были обозреваться экспертом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при участии представителя истца.

В ходе судебного разбирательства, ознакомившись с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела, представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования уточнил: просил суд определить границы земельных участков по варианту, предложенному экспертом в Приложении № к заключению эксперта № № от <дата> Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрения суда.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 составленное экспертное заключение поддержала. Пояснила, что по предложенному ею варианту площадь земельных участков не меняется, а конфигурация меняется. В связи с тем, что оплата работ по проведению экспертизы произведена не полностью, заявила ходатайство о взыскании с истца стоимость проведенной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. №). Согласно правоустанавливающим документам в собственность ФИО9 при 3/5 домовладения № по <адрес> предоставлены земельные участки суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями законодательства. По фактическому пользованию истица пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв. м. меньше.

Земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, по данным ГКН относится к категории: земли лесного фонда, сведения о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок – отсутствуют (л.д. №). Границы земельного участка с К№ № по данным ГКН установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> (л.д. №).

В ходе исследования материалов настоящего гражданского дела и дополнительных документов, представленных эксперту для исследования, проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с К№ №, а также с данными ГКН о смежном земельном участке с К№ №.

В соответствии с заключением эксперта № № от <дата> по результатам сопоставления результатов натурных измерений с данными Государственного кадастра недвижимости установлено:

а) в отношении земельного участка с К№ №

- несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- в границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН включена территория земельного участка, находящегося в собственности истицы;

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, также пересекают фактические границы земельного участка при <адрес>

- в кадастровых границах земельного участка с К№ № располагается помещение (входящее в часть жилого дома), принадлежащее истице на праве собственности.

б) в отношении земельного участка с К№ №:

- несоответствие местоположения фактической границы, проходящей по поворотным точкам № данным ГКН о местоположении границы, проходящей по поворотным точкам №.

Причинами несоответствия вышеуказанных данных в отношении земельного участка с К№ №, являются то, что:

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, определены с учетом имеющихся в ГКН сведений о смежных земельных участках, имевшихся на момент проведения кадастровых работ;

- границы земельного участка определены без учета местоположения фактических границ земельного участка с К№ №;

- использование при проведении межевания картометрического способа определения координат.

Причиной несоответствия вышеуказанных данных в отношении земельного участка с К№ №, является - наличие кадастровой ошибки допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ данного земельного участка, так как во время экспертного осмотра споров и разногласий в отношении местоположения фактической границы, проходящей по поворотным точкам № не заявлено, между кадастровыми границами земельного участка с К№ № и фактической границей земельного участка, проходящей по поворотным точкам № имеется чересполосица, по фактическому пользованию земельные участки № и № в являются смежными.

В ходе проведения экспертного исследования экспертом составлен вариант определения границ земельного участка лесного фонда и земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице с учетом фактического пользования, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, данными ГКН о местоположении границ земельных участков с К№ № и с К№ № (данные участки располагаются по адресу: <адрес>) и обустройством так называемых «ремонтных зон», т.е. участков земли шириной не менее 1,0 м, расположенных по периметру каждого строения и позволяющих обеспечить доступ к постройкам для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии (л.д. №).

Согласно Заключению эксперта № № от <дата> определить границы земельного участка, выделенного истице на праве пожизненного наследуемого владения в рамках данного дела не имеется возможности, так как территория данного участка вошла в состав земельного участка с К№ №, не являющегося объектом исследования по настоящему делу. Наличие пересечения фактических границ земельного участка истицы и смежного земельного участка с К№ №, возможно устранить во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата> г.) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата> г.), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит оснований не доверять данному заключению. Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, так как оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона об экспертизе, кроме того, оно составлено специалистом сторонней организации, не имеющим отношения к сторонам, то есть не является заинтересованным лицом.

Оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имеется, последний был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Из заключения эксперта не следует, что для проведения экспертных исследований не было представлено достаточное количество материалов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО8 и установлении границы земельных участков К№ № и К№ № согласно Приложению № к Заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № № от <дата> г.

Из представленного в материалы дела ходатайства ООО «<данные изъяты>» (л.д. №) усматривается, что истец ФИО8 произвела оплату стоимости проведения судебной экспертизы и подготовки экспертного заключения не полностью. Представитель истца с требованием о взыскании с ФИО8 не оплаченной суммы за экспертизу согласился. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО8 затрат по проведению экспертизы в размере 30000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО11 к ГКУ МО «<данные изъяты>» об определении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельных участков К№ № и К№ № согласно Приложению № к Заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № № от <дата> г.:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом (сведения о государственной регистрации права отсутствуют) Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом (земельный участок принадлежит ФИО8) Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> <адрес> отдел внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «<данные изъяты>» затраты на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>