Решение от 23.06.2021 по делу № 2-2180/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2180/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Абраменко В.И.,

с участием представителей истца Лодина Ю.А., Антоновой Е.А., ответчика Дубровина Д.В., представителя ответчика Степанова Д.Б., рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Лодиной ФИО12 к Дубровину ФИО13, Лавриненко ФИО14 об обязании к действию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лодина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Дубровину Д.В., Лавриненко В.В. об обязании к действию, указав, что Лодиной Е.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/1000 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – трехэтажное здание административно-производственного корпуса №, площадью 5 502,4 кв.м., этажность 4, расположенное по адресу: <адрес> (далее – нежилое строение), запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Дубровину Д.В. принадлежат 99/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения № (кадастровый №), расположенные в указанном строении, на втором этаже (запись о регистрации №

1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения принадлежат Лавриненко В.В. (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В помещениях, принадлежащих ответчикам, проходят и находятся в эксплуатации инженерные системы и запорная арматура (запорные коммуникации, оборудование):

- инженерные коммуникации холодного водоснабжения;

- инженерные коммуникации горячего водоснабжения;

- инженерные коммуникации системы отопления;

- инженерные коммуникации системы канализации.

Данное оборудование предназначено для обслуживания как помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, так и помещений прилегающего строения <адрес>

Таким образом, инженерные коммуникации, расположенные в помещениях, принадлежащих ответчикам, являются собственностью собственников помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> вне зависимости от места их нахождения.

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещения в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, истец, став собственником нежилых помещений в здании, в силу указанных норм права приобрела долю в праве собственности на общее имущество здания в силу закона.

Однако Лодина Е.С. ввиду неправомерных действий со стороны ответчиков лишена полномочий собственника данного имущества.

Дубровин Д.В. препятствует доступу истца к помещениям, в которых находятся объекты права общей долевой собственности (инженерные коммуникации), неоднократно выражал намерения привести коммуникации в негодное для использования состояние, а также неоднократно реализовывал высказанные намерения.

Так, ответчик, в принадлежащем ему помещении вырезал трубы подачи ХВС, ввиду чего Лодина Е.С. была вынуждена обратиться с заявлением в полицию (указанное подтверждается объяснением от ДД.ММ.ГГГГ на имя УУП ОУ УП и ПДН ОП № УМВД России по <адрес> Дель И.Ю., заявлением на имя начальника ОП № УМВД России по <адрес> Прибоку И.Л. и актом о несанкционированном отключении холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени Дубровин Д.В. и Лавриненко В.В. так и не обеспечили доступ Лодиной Е.С. к принадлежащему ей на праве общей долевой собственности имуществу, ввиду чего в помещениях истца уже более трех месяцев отсутствует холодное водоснабжение.

На основании изложенного, истец просит запретить Дубровину Д.В., Лавриненко В.В. чинить препятствия Лодиной Е.С. в пользовании системой водоснабжения и канализации для нужд помещений, расположенных на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> а также на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Запретить Дубровину Д.В., Лавриненко В.В. чинить препятствия Лодиной Е.С. в доступе к системе водоснабжения и канализации, расположенной в помещении № (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, второй этаж, который принадлежит на праве собственности Дубровину Д.В., Лавриненко В.В. в целях эксплуатации и проведения ремонтных работ системы водоснабжения. Обязать Дубровина Д.В., Лавриненко В.В. в однодневный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему холодного водоснабжения и канализации для подачи холодной воды в помещения, расположенные на третьем этаже хдания, расположенного по адресу: <адрес> здания, расположенного по адресу: <адрес>. В случае неисполнения судебного акта об обязании в однодневный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить холодное водоснабжение взыскивать с Дубровина Д.В., Лавриненко В.В. в пользу Лодиной Е.С. по 1 000 руб. за каждый день до полного исполнения решения суда.

Истец Лодина Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Лодин Ю.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Дубровин Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Дубровина Д.В. по доверенности Степанов Д.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в помещениях, принадлежащих Дубровину Д.В. на праве собственности, отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации и оборудование, которое предназначено для обслуживания как помещений нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, так и помещений прилегающего строения по адресу: <адрес>, что следует из поэтажного плана. Более того, помещение истца также не предусматривает размещение в нем инженерных коммуникаций и оборудования водоснабжения. В помещениях по адресу: <адрес> запрещено незаконное подключение к системам тепло-водо-энерго снабжения, без согласования с правлением ТСЖ «Деловой центр». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего собрания членов ТСЖ «Деловой центр», прошедшего в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «Деловой центр», было принято следующее: «6. Демонтаж незаконных подключений к системам тепло-водо-энерго снабжения, осуществленных без согласования с правлением ТСЖ с 2015 г.». Истец не обращалась в ТСЖ для согласования подключения к системе водоснабжения, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Своими требованиями истец заявляет о необходимости прекращения права собственности ответчика на принадлежащие ему помещения, то есть, намерен лишить ответчика части его собственности. Ответчик полагает, что требования истца нарушают конституционные и иные права ответчика, в частности, право на владение и распоряжение своим имуществом. Со стороны ответчика каких-либо нарушений прав и законных интересов истца допущено не было. полагает, что в данном случае истец злоупотребляет своими процессуальными правами, с целью причинения ответчику вреда, что является недопустимым. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лавриненко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Деловой центр» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Истец полагает, что являясь собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, приобрела долю в праве собственности на общее имущество здания в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу Лодиной Е.С. принадлежит 5/1000 доли в общей долевой собственности на четырехэтажное здание административно-производственного корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчику Дубровину Д.В. принадлежат 99/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения № (кадастровый №), расположенные в указанном строении, на втором этаже (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения принадлежат ответчику Лавриненко В.В. (запись о регистрации 55:36:090201:4010-55/092/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает, что в помещениях, принадлежащих ответчикам, проходят и находятся в эксплуатации инженерные системы и запорная арматура (запорные коммуникации, оборудование):

- инженерные коммуникации холодного водоснабжения;

- инженерные коммуникации горячего водоснабжения;

- инженерные коммуникации системы отопления;

- инженерные коммуникации системы канализации.

Данное оборудование предназначено для обслуживания как помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, так и помещений прилегающего строения <адрес> Инженерные коммуникации, расположенные в помещениях, принадлежащих ответчикам, являются собственностью собственников помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вне зависимости от места их нахождения.

В соответствии с п. 5.3.1.2 «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, горячего, производственного, противопожарного) включают вводы в здания, узлы учета потребления холодной и горячей воды, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарно-техническим приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий, технологии производства в системах внутреннего водопровода следует предусматривать запасные и регулирующие емкости согласно 5.3.4 и 7.4.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно экспликации к поэтажному плану 2-го этажа строения по адресу: <адрес>, помещения № № по назначению являются кладовыми, также в соответствии с поэтажным планом строения 2-го этажа данные нежилые помещения санитарно-техническими устройствами (умывальниками, унитазами и др.) не оборудованы.

Исходя из экспликации к поэтажному плану 3-го этажа строения по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащее Лодиной Е.С., является коридором, в соответствии с техническим планом 3-го этажа санитарно-техническими устройствами (умывальник, унитаз и др.) не оборудовано.

Согласно Акту о последствиях залива нежилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было обследовано помещение на 2 этаже здания, расположенного по адресу <адрес> на предмет залива из вышерасположенного помещения, принадлежащего Лодиной Е.С. (долевая собственность, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, 5/1000). Залив произошел из помещений собственника Лодиной Е.С. Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: МДК 3-02.2001 – Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации. Причиной залива явилось самовольное подключение к системе водоснабжения, повлекшее за собой нарушение правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, регламентирующие технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) и их соответствие санитарным нормам.

Проанализировав представленную в материалы дела техническую документацию, суд приходит к выводу, что в помещениях, принадлежащих ответчикам Дубровину Д.В., Лавриненко В.В., а также в принадлежащем истцу Лодиной Е.С. помещении, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном здании.

Кроме того, из экспликации поэтажного плана 3-го этажа нежилого строения по адресу: <адрес>, следует, что на данном этаже находится помещение №, в котором имеются инженерные коммуникации в виде раковины, санузла, систем водоснабжения, к которому истцу доступ не ограничен.

Таким образом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств наличия в помещениях, принадлежащих ответчикам, системы водоснабжения и канализации для нужд помещений, расположенных на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> а также на третьем этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> равно как истцом не представлено каких-либо разрешительных документов на установку системы водоснабжения и канализации в принадлежащих ей нежилых помещениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом не доказан факт воспрепятствования ей ответчиками пользованию и доступу к системе водоснабжения и канализации, расположенных на третьем этаже зданий по адресам: <адрес>, нежилых помещений, в связи с чем оснований ля возложения на ответчиков обязанности по восстановлению системы холодного водоснабжения и канализации не имеется.

На основании изложенного, исковые требования Лодиной Е.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░