Решение по делу № 2-3025/2015 от 22.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес> помещение № на 1 этаже (строительный адрес: <адрес> <адрес>, нежилое помещение №, в секции 5) по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2, согласно <данные изъяты> которого ФИО2 передала истцу право требования на заключение договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №/11НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец оплатил полную стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты>, дом введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, однако основной договор купли-продажи с истцом не заключен, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку сволего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Правительства <адрес>, Управления Ростреестра по <адрес>, ФИО11, Администрация муниципального образования <адрес> <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений на иск не предоставили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно частям 1 и 3 статьи 429 Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основанного договора.

В силу статьи 554 Кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно <данные изъяты> Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что Истец, ФИО3, по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 приобрел право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>. по обмерам БТИ, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1 (строительный адрес: <адрес> <адрес>, нежилое помещение №, в секции 5) (л.дю.34-35).

Согласно <данные изъяты> данного Договора ФИО2 передает Истцу право требования на заключение договора купли-продажи указанного выше нежилого помещения в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №/11НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с <данные изъяты>.(в) Истец обязуется уплатить Продавцу ФИО12 денежные средства, установленные Предварительным договором, в размере <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> <адрес> и ФИО13 был заключен Инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес> <адрес>. Предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта по строительному адресу: МО, <адрес>, <адрес> (л.д.14-28).

Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ к реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора привлечено ФИО14 (л.д.19-21).

Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ к реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора привлечено ФИО15 (л.д.22-26).

В соответствии с Соглашением об уступке прав (требований) и переводе долга по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 передает, а ФИО17 принимает в полном объеме обязательства первого по реализации данного инвестиционного проекта (л.д.27 ).

Согласно Протоколу предварительного распределения нежилых помещений (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ), указанная нежилая площадь Объекта (<адрес>, секция 5, № помещения по проекту №, площадь помещения по проекту <данные изъяты>.) передается ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 продал указанное нежилое помещение <данные изъяты> (л.д.28,29-30)).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 передал указанное помещение ФИО4 по Договору уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №/11НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ФИО2 по Договору №-НП(у) уступки прав требования и перевода долга (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ МБТИ была выдана справка об идентификации адреса объекта недвижимости, согласно которой помещению присвоен следующий адрес – <адрес> (л.д.48).

Уведомлением, выданным ФИО21 ФИО2 подтверждается почтовый адрес нежилого помещения – <адрес>, пом. №, а также его размер после обмеров БТИ – <данные изъяты>

В связи с увеличением площади была произведена доплата в размере <данные изъяты> (л.д.39,41-43, 45, 57, 58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Истцом, ФИО3, был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №11НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ года, договору уступки прав требования и перевода долга, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно <данные изъяты> Договора ФИО2 передает Истцу право требования на заключение Договора купли-продажи спорного нежилого помещения в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №/11НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец исполнил обязательство по перечислению денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.37-38, 44).

Технический паспорт на нежилое помещение, выданный ДД.ММ.ГГГГ Ленинским филиалом ФИО22 свидетельствует о создании спорного объекта.

Однако до настоящего времени продавец не произвел государственную регистрацию своего права собственности на указанное помещение, не заключил основной договор купли-продажи, (л.д.69), в Управлении Рореестра <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения содержит все существенные условия договора купли-продажи, покупатель своевременно выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения. Продавец не произвел государственную регистрацию своего права в установленном порядке, однако передал покупателю объект купли-продажи.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец совершил необходимые правовые действия, направленные на достижение юридического результата, присущего договору купли-продажи, а потому исковые требования о признании за истцами права собственности на указанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес> помещение № на 1 этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихомирова Е.А.