Решение по делу № 2-1464/2013 от 20.09.2013

К делу № 2-1464-2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года г. Тимашевск    

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Жане Х.А.

при секретаре                Гулай О.М.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зинченко Валерия Анатольевича об оспаривании решения администрации муниципального образования Тимашевский район,

     УСТАНОВИЛ:

Зинченко В.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения администрации муниципального образования Тимашевский район, указав в обоснование своих доводов, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы МО Тимашевский район от 26.10.2007 года помещение по указанному выше адресу переведено в офис. Однако в формулировке в п. 1 Постановления допущена неточность в формулировке о переводе <адрес> офис, так как действующим законодательством не предусмотрен перевод из жилого помещения в офис. Он обращался в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о внесении изменений в Постановление от 26.10.2007 года о переводе <адрес> офис по адресу: <адрес>, в части назначения нежилого помещения «в офис» и исключения целевого определения нежилого помещения, в чем ему было отказано и разъяснено, что вид использования помещения устанавливается в соответствии с заявлением собственника. 01.01.2013 года он как собственник помещения принял решение изменить вид разрешенного использования нежилого помещения, расположенного по указанному выше адресу «под офис» на «магазин по продаже пива», но получил отказ администрации МО Тимашевский район. Полагает, что постановление главы администрации района противоречит действующему законодательству, так как им были выполнены все требования для перевода помещения из одного вида в другой.

В судебном заседании заявитель Зинченко В.А. настаивал на исковых требованиях и просил признать отказ администрации МО Тимашевский район от 27.03.2013 г. № 141-5659/13-06 незаконным, обязав администрацию МО Тимашевский район внести изменения в п. 1 Постановления главы администрации МО Тимашевский район от 26.10.2007 г. № «О переводе <адрес> офис по адресу: <адрес>», изложив его в редакции «Перевести жилое помещение <адрес> общей площадью -32,8 кв.м и жилой площадью – 17,9 кв.м в нежилое помещение по адресу: <адрес>».

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Марышева Е.С. возражала против требований Зинченко В.А., указав, что им было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2008 года в котором объект права определен как нежилое помещение по адресу: <адрес>. Затем Зинченко В.А. обращался в администрацию района с заявлением о внесении изменений в постановление от 26.10.2007 года в части исключения из него назначения нежилого помещения «под офис». 27.08.2013 года ему было отказано в этом, в связи с тем, что отсутствуют основания для внесения изменений в указанное выше постановление, так как в соответствии с действующим законодательством основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявления Зинченко В.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, свидетельства о государственной регистарции права 23 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зинченко В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 33,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23-№.

Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район от 26.10.2007 года № 3460, нежилое помещение по указанному выше адресу переведено в офис.

03.08.2013 года Зинченко В.А. обращался с заявлением в администрацию МО Тимашевский район о внесении изменений в Постановление главы администрации МО Тимашевский район от 26.10.2007 года № 3460 «О переводе <адрес> <адрес>» в части назначения нежилого помещения «в офис» и исключения целевого определения нежилого помещения.

27.08.2013 года Зинченко В.А. отказано во внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе квартиры в нежилое помещение, с «в офис».

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Однако как следует из представленных суду документов, по заявлению Зинченко В.А., собственника помещения по адресу: <адрес> <адрес>, данное жилое помещение уже было переведено из жилого в нежилое.

В настоящее время Зинченко В.А. желает оставить помещение как нежилое, исключив из постановления перевод помещения «в офис».

Данные доводы заявителя суд считает обоснованными, так как действующим законодательством, Жилищным Кодексом РФ, не предусмотрен перевод помещения под офис, а лишь по желанию собственника перевод жилого помещения в нежилое, при наличии достаточных для этого оснований и документов.

Кроме того, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности за Зинченко В.А. признано на нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, суд считает необходимым обязать администрацию МО Тимашевский район внести изменения в постановление главы администрации района от 26.10.2007 года № 3460, исключив из него указание о переводе квартиры по указанному выше адресу в офис, так как перевод жилых помещений в офис, не предусмотрено действующим законодательством.

В остальной части заявленных требований Зинченко В.А. суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать отказ администрации муниципального образования Тимашевский район от 27.08.2013 года № 141-5659/13-06 о внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Тимашевский район от 26.10.2013 № 3460 – незаконным.

Обязать администрацию муниципального образования Тимашевский район внести изменения в п. 1 постановления главы муниципального образования Тимашевский район от 25.10.2007 года № 3460 исключив указание о переводе <адрес> «в офис» указав «на нежилое помещение» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий -

Справка: решение не вступило в законную силу.