Решение по делу № 2-502/2019 от 26.07.2019

Мотивированное решение

изготовлено 20.09.2019 года

Дело №2-502/2019

УИД: 76RS004-01-2019-000630-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Соболевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

16 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Романычевой Екатерины Арсентьевны к Карджаудиевой Елене Валерьевне, администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Романычева Е.А. обратилась в суд с иском к Карджаудиевой Е.В. о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Романычева Е.А. приобрела у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа управляющего Семивраговской административной территорией указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Фактически указанная 1/2 доля жилого дома является квартирой №, т.к. дом является двухквартирным. Романычева Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником квартиры № является Карджаудиева Е.В. В ДД.ММ.ГГГГ Романычева Е.А. обратилась с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Рассмотрение заявления было приостановлено по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведений ЕГРН имеется запись о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В состав указанного жилого дома входят две квартиры: квартира № с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м и квартира № с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв.м, т.е. указанный жилой дом является многоквартирным. В ЕГРН внесены записи о праве собственности на квартиру №, права на квартиру № не зарегистрированы. Просит признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца Романычевой Е.А. по доверенности Пухатова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, истец проживает в квартире №, квартира № на праве собственности принадлежит Карджаудиевой Е.В., квартиры имеют отдельные входы, фактически по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена спорная квартира, а не 1/2 доля жилого дома.

Ответчик Карджаудиева Е.В. исковые требования признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживала в квартире № жилого дома № по <адрес>; в дальнейшем квартира была оформлена в долевую собственность ее детей; данный жилой дом является двухквартирным, в квартире № проживает истица; квартиры имеют разные входы.

Ответчик администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик администрация Даниловского муниципального района, о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя не направил, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вынести на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве на иск указывает, что в ЕГРН имеется запись о жилом доме кадастровый номер №; в состав жилого дома входят две квартиры; в ЕГРН имеются записи о праве собственности на квартиру № с кадастровым номером №; в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» (продавец) и Романычевой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из 1/2 щитового дома общей площадью 36 кв.м, в том числе полезной 18 кв.м с 1/2 надворными постройками, находящееся в <адрес>.

РђРґРјРёРЅРёСЃ░‚░Ђ░°░†░░░µ░№ ░”░ј░░░‚░Ђ░░░µ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░”░°░Ѕ░░░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 08.07.2019 ░„–416 ░ґ░°░Ѕ░° ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░° ░░░· ░ї░Ђ░░░є░°░·░° ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░Ў░µ░ј░░░І░Ђ░°░і░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░‚░░░І░Ѕ░ѕ░№ ░‚░µ░Ђ░Ђ░░░‚░ѕ░Ђ░░░░ ░”░°░Ѕ░░░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░° ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 04.04.2000 ░„–5 ░«░ћ ░ї░Ђ░░░Ѓ░І░ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ░‡░‚░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░°░» ░І ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░¶░░░»░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–, 1/2 ░ґ░ѕ░»░Џ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ ░ѕ░ј░°░Ѕ░‹░‡░µ░І░ѕ░№ ░•.░ђ., ░ї░Ђ░░░Ѓ░І░ѕ░µ░Ѕ ░ї░ѕ░‡░‚░ѕ░І░‹░№ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ: ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░°░Џ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ░ј ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░’░µ░Ђ░…░Ѕ░µ░µ-░’░ѕ░»░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░„░░░»░░░°░»░° ░ђ░ћ ░«░ ░ѕ░Ѓ░‚░µ░…░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░░░·░°░†░░░Џ-░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░‘░ў░˜░» ░Ѕ░° ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░: ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░° ░‚░°░є░¶░µ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░„– ░░ ░„– ░Ђ“ ░Ѕ░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹.

░’ ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░µ ░░░· ░•░“░ ░ќ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 72,2 ░є░І.░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░░░‚ ░░░· ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј░░ ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░°░ј░░ ░„–, ░„–. ░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ї░»░°░Ѕ░ѓ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░░░· ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░І░ѓ░…░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј.

░’░‹░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░░░· ░•░“░ ░ќ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 36,7 ░є░І.░ј ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░ј░░ ░ґ░µ░»░° ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ, ░‡░‚░ѕ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░І░ѓ░…░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј, ░І ░•░“░ ░ќ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░°░І░°░… ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░І ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ. ░џ░Ђ░░ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░»░° ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░░░Ѓ░‚░µ░† ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░»░° ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░„– ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ 1/2 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°. ░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚ ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░Ѕ░ѕ░І░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░„– ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°. ░’░ј░µ░Ѓ░‚░µ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░µ░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░Џ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░Ћ░‰░░░ј░░ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░°░ј░░ ░░░Ѓ░‚░†░° ░░ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░░░ј░░░Ѓ░Џ ░І ░•░“░ ░ќ, ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░„–. ░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ ░ѕ░ј░°░Ѕ░‹░‡░µ░І░ѕ░№ ░•░є░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░‹ ░ђ░Ђ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Њ░µ░І░Ѕ░‹ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░ ░ѕ░ј░°░Ѕ░‹░‡░µ░І░ѕ░№ ░•░є░°░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ђ░Ђ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Њ░µ░І░Ѕ░ѕ░№ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ ░„–

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░”░°░Ѕ░░░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ћ.░˜. ░‘░░░Ѓ░µ░Ђ░ѕ░І░°