Решение по делу № 2-502/2019 от 26.07.2019

Мотивированное решение

изготовлено 20.09.2019 года

Дело №2-502/2019

УИД: 76RS004-01-2019-000630-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Соболевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

16 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Романычевой Екатерины Арсентьевны к Карджаудиевой Елене Валерьевне, администрации Середского сельского поселения Даниловского муниципального района, администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Романычева Е.А. обратилась в суд с иском к Карджаудиевой Е.В. о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Романычева Е.А. приобрела у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа управляющего Семивраговской административной территорией указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Фактически указанная 1/2 доля жилого дома является квартирой №, т.к. дом является двухквартирным. Романычева Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником квартиры № является Карджаудиева Е.В. В ДД.ММ.ГГГГ Романычева Е.А. обратилась с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Рассмотрение заявления было приостановлено по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведений ЕГРН имеется запись о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В состав указанного жилого дома входят две квартиры: квартира № с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м и квартира № с кадастровым номером № общей площадью 36,7 кв.м, т.е. указанный жилой дом является многоквартирным. В ЕГРН внесены записи о праве собственности на квартиру №, права на квартиру № не зарегистрированы. Просит признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района, администрация Даниловского муниципального района Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца Романычевой Е.А. по доверенности Пухатова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, истец проживает в квартире №, квартира № на праве собственности принадлежит Карджаудиевой Е.В., квартиры имеют отдельные входы, фактически по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ была приобретена спорная квартира, а не 1/2 доля жилого дома.

Ответчик Карджаудиева Е.В. исковые требования признала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживала в квартире № жилого дома № по <адрес>; в дальнейшем квартира была оформлена в долевую собственность ее детей; данный жилой дом является двухквартирным, в квартире № проживает истица; квартиры имеют разные входы.

Ответчик администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик администрация Даниловского муниципального района, о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя не направил, возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вынести на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве на иск указывает, что в ЕГРН имеется запись о жилом доме кадастровый номер №; в состав жилого дома входят две квартиры; в ЕГРН имеются записи о праве собственности на квартиру № с кадастровым номером №; в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» (продавец) и Романычевой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из 1/2 щитового дома общей площадью 36 кв.м, в том числе полезной 18 кв.м с 1/2 надворными постройками, находящееся в <адрес>.

Администрацией Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от 08.07.2019 №416 дана выписка из приказа управляющего Семивраговской административной территории Даниловского муниципального района Ярославской области от 04.04.2000 №5 «О присвоении почтового адреса» в том, что жилому дому с кадастровым номером №, 1/2 доля которого принадлежит Романычевой Е.А., присвоен почтовый адрес: Ярославская <адрес>

Согласно сведениям Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> а также квартиры № и № – не зарегистрированы.

В выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указанный жилой дом общей площадью 72,2 кв.м состоит из помещений с кадастровыми номерами №, №. Согласно плану помещений из технического паспорта жилой дом является двухквартирным.

Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 36,7 кв.м подтверждается, что права указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную в указанном жилом доме. При рассмотрении дела судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) истец проживала в квартире № указанного жилого дома, площадь которой соответствует 1/2 площади жилого дома. Представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение права собственности истца на квартиру № указанного жилого дома. Вместе с тем, имеющиеся противоречия между правоустанавливающими документами истца и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствуют государственной регистрации права собственности истца на квартиру №. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романычевой Екатерины Арсентьевны удовлетворить.

Признать за Романычевой Екатериной Арсентьевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова