Решение по делу № 2-845/2016 от 04.07.2016

             Дело № 2-845/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                  16 августа 2016 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой С.Г. к ПСК «Колос», администрации Зарослинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова С.Г. обратилась в суд с иском к ПСК «Колос», администрации Зарослинского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ купила в ПСК «Колос» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ПСК «Колос». Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мельникова С.Г. просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПСК «Колос» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении председатель ПСК «Колос» Человечков В.В. просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Представитель ответчика администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава сельсовета Олларь Н.Г. просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Третье лицо Мельников А.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ПСК «Колос» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ПСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения заседания правления ПСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Мельниковой С.Г. по остаточной стоимости ... рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Колос», в лице председателя Человечкова В.В., продал Мельниковой С.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Мельниковой С.Г.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно кадастровому паспорту квартира с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. расположена по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ПСК «Колос» и Мельниковой С.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой С.Г. к ПСК «Колос», администрации Зарослинского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Мельниковой С.Г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2016 года к 16 час. 10 мин.)