Решение по делу № 2-601/2018 от 14.11.2017

                                                     2-601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                              г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кулеша А.П.,

при секретаре                           Цой В.А.,

с участием: истицы Барановой Л.И.,

представителя ответчика ООО «Рантект-МФД» - Малкова К.В., действовавшего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Людмилы Ивановны к ООО «Рантект-МФД» об истребовании квартиры и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Баранова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Рантект-МФД», в соответствии с которым просила:

истребовать у ООО «Рантект-МФД» и передать Барановой Людмиле Ивановне квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

зарегистрировать переход от ООО «Рантект-МФД» к Барановой Людмиле Ивановне право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

обязать ООО «Рантект-МФД» принять от Барановой Людмилы Ивановны    квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

зарегистрировать переход права от Барановой Людмилы Ивановны к ООО «Рантект-МФД» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

     В обоснование истица указала следующее.

    Между Барановой Л.И. и ООО «Рантект-МФД» заключен предварительный договор мены от 09.09.2008 года № равноценных квартир, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения № от 26.12.2011 года ответчик обязался по основному договору передать в собственность истицы квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проеккту 59,3 кв.м, расположенную на № этаже в секции № монолитно-кирпичного 24, 25-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС строительный номер квартиры №, в обмен на принадлежащую истице квартиру № по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Ответчик является собственником квартиры № расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

    Срок заключения основного договора мены жилых помещений (12 месяцев со дня государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру) наступил, но ответчик уклоняется от заключения и исполнения основного договора.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.01.2017 года отменено решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.09.2016 года, исковые требования Барановой Л.И. к ООО «Рантект-МФД» об обязании заключить договор мены и передаче квартиры удовлетворены. ООО «Рантект-МФД» обязывается заключить с Барановой Л.И. договор мены квартиры №, расположенную по адресу: АДРЕС, на условиях предварительного договора от 09.09.2008 года №

    В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Рантект-МФД» - Малков К.В., действовавший на основании доверенности, возражал против заявленных требований, пояснив, что истица не обращалась для заключения договора и не предоставила необходимые для этого документы.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п.1 ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.61) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно заключенному между Барановой Л.И. и ООО «Рантект-МФД» предварительному договору мены от 09.09.2008 года № равноценных квартир, с учетом дополнительного соглашения № от 26.12.2011 года ответчик обязался по основному договору передать в собственность истицы квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью жилых помещений по проекту 59,3 кв.м, расположенную на № этаже в секции № монолитно-кирпичного 24, 25-этажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС строительный номер квартиры №, в обмен на принадлежащую истице квартиру № по адресу: АДРЕС, кадастровый № (л.д.11-19, 20-22).

Из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.01.2017 года следует, что отменено решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.09.2016 года, исковые требования Барановой Л.И. к ООО «Рантект-МФД» об обязании заключить договор мены и передаче квартиры удовлетворены. ООО «Рантект-МФД» обязывается заключить с Барановой Л.И. договор мены квартиры №, расположенную по адресу: АДРЕС, на условиях предварительного договора от 09.09.2008 года № (л.д.23-29).

На основании указанного выше апелляционного определения выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство (л.д.46-49, 50-52).

Указное выше решение апелляционной инстанции до настоящего времени не исполнено, исполнительное производство окончено. При этом, возможность исполнения исполнительного документа не утрачена (л.д.58, 59,60,62,63,64-65).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежит ООО «Рантект-МФД». Запрещено производить регистрационные действия, за исключением действий по регистрации Барановой Л.И. (л.д.30-36).

Таким образом, возражения представителя ответчика относительно заявленных требований не обоснованы и опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истребовать у ООО «Рантект-МФД» и передать Барановой Людмиле Ивановне квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Зарегистрировать переход от ООО «Рантект-МФД» к Барановой Людмиле Ивановне право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Обязать ООО «Рантект-МФД» принять от Барановой Людмилы Ивановны    квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Зарегистрировать переход права от Барановой Людмилы Ивановны к ООО «Рантект-МФД» право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                          /подпись/                                         А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 02.03.2018 года

Судья:                                           /подпись/                                        А.П. Кулеша