Решение по делу № 2-1004/2023 (2-4123/2022;) от 15.11.2022

№ 2-1004/2023 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-006230-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2023 года                                                                             г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Якимовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аргон 19» к Зайнутдинову Р.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что собственниками многоквартирного дома <адрес> управляющей компанией выбрано ООО «УК Наш Дом». <дата> произошло слияние ООО «УК Наш Дом» и ООО «Аргон 19». Решением Главного управления по государственному надзору МКД, находившиеся под управлением ООО «УК Наш Дом» с <дата> включены в реестр лицензии ООО «Аргон 19». Таким образом, МКД <адрес> находится под управлением ООО «Аргон 19». Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения. В рамках принятого решения истцом заключен договор № от <дата> с ООО «СтройСервис» на проведение работ но капитальному ремонту. В процессе проведения работ собственником квартиры но адресу: <адрес> не предоставлен доступ в квартиру и к стоякам для проведения ремонтных работ. Ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру <дата> до окончания работ. В указанное время доступ предоставлен не был, о чем <дата> составлен акт за подписью представителя управляющей компании, представителя подрядной организации и председателя Совета МКД <адрес>. Поскольку системы водоснабжения меняются в связи с их неудовлетворительным состоянием, отказ ответчика в предоставлении доступа влечет неблагоприятные последствия и последующие аварийные ситуации. Просит обязать Зайнутдинова Р.А. предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту. Взыскать с Зайнутдинова Р.А. госпошлину 6 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Зайнутдинов Р.А. является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

В данной квартире он зарегистрирован по месту жительства с <дата>, других зарегистрированных нет, что следует из поквартирной карточки.

На основании решения общего собрания от <дата> собственниками многоквартирного дома <адрес> управляющей компанией выбрано ООО «УК Наш Дом».

<дата> произошло слияние ООО «УК Наш Дом» и ООО «Аргон 19».

Решением Главного управления по государственному надзору № от <дата> многоквартирные дома, находившиеся под управлением ООО «УК Наш Дом» с <дата> включены в реестр лицензии ООО «Аргон 19», в том числе дом <адрес>.

Таким образом, МКД <адрес> находится под управлением ООО «Аргон 19».

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <дата>, принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоснабжения.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В материалах дела не имеется доказательств, что указанное решение общего собрания о проведении капитального ремонта признано недействительным, а потому оно является обязательным для всех собственником многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. И. Закирова, 22.

В рамках принятого решения ООО «Аргон 19» заключен договор № от <дата> с ООО «СтройСервис» на проведение работ но капитальному ремонту.

В процессе проведения работ собственником квартиры но адресу: <адрес> Зайнутдиновым Р.А. не предоставлен доступ в квартиру и к стоякам для проведения ремонтных работ.

<дата> ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру <дата> до окончания работ, направление которого подтверждается кассовым чеком Почты России.

В указанное время доступ предоставлен не был, о чем <дата> составлен акт за подписью представителя управляющей компании, представителя подрядной организации и председателя Совета МКД № <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее по тексту – Правила № 354), обеспечение организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение и к общедомовым коммуникациям для проведения ремонта, является обязанностью собственника помещения.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что своевременно ответчик уведомлялся о необходимости предоставления доступа в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, однако доступа до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного в деле нет.

Отказом в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик нарушает действующее законодательство, а также права и законные интересы истца и собственников других помещений в данном доме, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к неблагоприятным последствиями и последующим аварийным ситуациям.

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «Аргон 19» к Зайнутдинову Р.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аргон 19» к Зайнутдинову Р.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Зайнутдинова Р.А. (паспорт <данные скрыты>) предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и непосредственно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Зайнутдинова Р.А. (паспорт <данные скрыты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья:                                        А.Г. Хиталенко