Решение по делу № 2-459/2022 от 28.02.2022

№ 2- 459/2022

УИД: 24RS0012-01-2022-000208-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                                                         г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: председательствующего - судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре - Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой Н.В. к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова Н.В., в лице представителя Орловой М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивной базы. На указанной части земельного участка, с единогласного разрешения собственников земельного участка, ей была предоставлена возможность на размещение объекта. В границах данного участка (пропорционально доле в праве общей собственности) истец своими силами и за свой счет осуществила строительство хозяйственной постройки. Постройка соответствует всех строительным, противопожарным, санитарным нормам.

Истец Олейникова Н.В., ее представитель Орлова М.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного письменного отзыва следует, что администрация г. Дивногорска не согласна с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц ООО «Яхт-клуб «Меридиан», ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО17, ФИО13., ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из представленных материалов следует, что Олейникова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников земельных долей - участков общей долевой собственности, Олейниковой Н.В. разрешено разместить объект вспомогательного назначения (хозяйственная постройка), необходимого для эксплуатации основного здания - нежилое здание №, наименование - Дом для отдыха №, с кадастровым номером №, на территории, пропорциональной доле, принадлежащей Олейниковой Н.В.

Из технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания - хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2020, материал наружных стен - деревянные. Нежилое здание - хозяйственная постройка является объектом вспомогательного назначения, необходимым для эксплуатации здания с кадастровым номером №

Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект защиты (нежилое здание) соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что нежилое здание обладает признаками самовольной постройки, вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве общедолевой собственности, нежилое здание соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение нежилого здания не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Олейниковой Н.В. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за Олейниковой Н.В. право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья ______________ Н.В.Поцепнева