Решение по делу № 2-3530/2024 от 02.09.2024

УИД № 61RS0012-01-2024-004951-91

Отметка об исполнении                                                                           по делу № 2-3530/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                                                 г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Тамазян Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова Александра Николаевича, Курченко Александра Николаевича, Мануйлова Владимира Алексеевича, Сербина Виктора Григорьевича, Момзикова Дениса Васильевича, Проторчина Дмитрия Александровича, Куриненко Андрея Борисовича, Мелентьева Ивана Майевича, Абрамова Владимира Алексеевича, Кулибабы Дениса Анатольевича, Янковского Сергея Николаевича, Джемирзоева Дениса Ибрагимовича к Администрации г. Волгодонска Ростовской области, третьи лица: КУИ г. Волгодонска, ПО «Кроликовод» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы Барсуков А.Н., Курченко А.Н., Мануйлов В.А., Сербин В.Г., Момзиков Д.В., Проторчин Д.А., Куриненко А.Б., Мелентьев И.М., Абрамов В.А., Кулибаба Д.А., Янковский С.Н., Джемирзоев Д.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Волгодонска Ростовской области, третьи лица: КУИ г. Волгодонска, ПО «Кроликовод» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что истцы являются членами ПО «Кроликовод» и имеют в пользовании здания (помещения) звероферм, построенные за счет собственных средств истцов:

          - Барсуков Александр Николаевич, имеет в пользовании здание зверофермы № 78 площадью 66,7кв.м.., здание зверофермы № 71 площадью 153,6 кв.м., здание зверофермы № 79 площадьюд 95,1 кв.м., по адресу: <адрес>

          - Курченко Александр Николаевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 11 площадью 115,9 кв.м.., помещение зверофермы № 13 площадью 72,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

          - Мануйлов Владимир Алексеевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 15 площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

          - Сербин Виктор Григоревич имеет в пользовании помещение зверофермы № 12 площадью 114,5 кв.м.., по адресу: <адрес>;

          - Момзиков Денис Васильевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 20 площадью 127,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

          - Проторчин Дмитрий Александрович имеет в пользовании помещение зверофермы № 102 площадью 98,2 кв.м.., помещение зверофермы № 105-106 площадью 150,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

         - Куриненко Андрей Борисович имеет в пользовании помещение зверофермы № 10 площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>;

          - Мелентьев Иван Майевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 16 площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

          - Абрамов Владимир Алексеевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 120 площадью 70,6 кв.м., помещение зверофермы № 178 площадью 64,2 кв.м.,по адресу: <адрес>;

          - Кулибаба Денис Анатольевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 30 площадью 56,9 кв.м., помещение зверофермы № 31 площадью 55,0 кв.м., по адресу: <адрес>;

          - Янковский Сергей Николаевич имеет в пользовании помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м.,по адресу: <адрес>;

          - Джемирзоев Денис Ибрагимович имеет в пользовании помещение зверофермы № 34 площадью 72,6 кв.м., помещение зверофермы № 55 площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Разрешение на строительство членам общества не выдавались. Получить Акт на ввод в эксплуатацию объектов не представляется возможным, поскольку не все зверофермы в настоящее время окончены строительством. В настоящее время истцами была оформлена вся техническая документация на вышеуказанные здания расположенные по адресу: <адрес>.

         Истец Барсуков Александр Николаевич просит признать за ним право собственности на здание зверофермы № 78 площадью 66,7кв.м.., здание Зверофермы № 71 площадью 153,6 кв.м., здание зверофермы № 79 площадьюд 95,1 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

          Истец Курченко Александр Николаевич просит признать за право собственности на помещение зверофермы № 11 площадью 115,9 кв.м.., помещение зверофермы № 13 площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

          Истец Мануйлов Владимир Алексеевич просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 15 площадью 66,8 кв.м.., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

           Истец Сербин Виктор Григорьевич, просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 12 площадью 114,5 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

          Истец Момзиков Денис Васильевич просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 20 площадью 127,2 кв.м., по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

           Истец Проторчин Дмитрий Александрович, просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 102 площадью 98,2 кв.м.., помещение зверофермы № 105-106 площадью 150,1 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

           Истец Куриненко Андрей Борисович просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 10 площадью 66,8 кв.м.., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

          Истец Мелентьев Иван Майевич просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 16 площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

           Истец Абрамов Владимир Алексеевич просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 120 площадью 70,6 кв.м., помещение зверофермы № 178 площадью 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

10. Признать за Кулибаба Денисом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на помещение зверофермы № 30 площадью 56,9 кв.м., помещение зверофермы № 31 площадью 55,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

         Истец Янковский Сергей Николаевич, просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

        Истец Джемирзоев Денис Ибрагимович просит признать за ним право собственности на помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

В судебное заседание истцы Барсуков А.Н., Курченко А.Н., Мануйлов В.А., Сербин В.Г., Момзиков Д.В., Проторчин Д.А., Куриненко А.Б., Мелентьев И.М., Абрамов В.А., Кулибаба Д.А., Янковский С.Н., Джемирзоев Д.И., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

         Представитель ответчика Администрации города Волгодонска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

     Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований КУИ г. Волгодонска, ПО «Кроликовод» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

       Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц участвующих в деле по представленным в материалы дела доказательствам.

Изучив письменные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что :

Барсуков Александр Николаевич, является членом ПО «Кроликовод», что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 29-31) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 75).

Курченко Александр Николаевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д.76-79) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 95).

Мануйлов Владимир Алексеевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 99-100) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 111).

Сербин Виктор Григоревич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 112) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 122).

Момзиков Денис Васильевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 123-124) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 134).

Проторчин Дмитрий Александрович, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 135-136) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 156).

Куриненко Андрей Борисович, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 157) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 168).

Мелентьев Иван Майевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 169).

Абрамов Владимир Алексеевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 179-183) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 1 л.д. 206).

Кулибаба Денис Анатольевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 207-208) и справкой ПО «Кроликовод» от 10.07.2024 г. (т. 1 л.д. 228).

Янковский Сергей Николаевич, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 1 л.д. 230-232) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 2 л.д. 1).

Джемирзоев Денис Ибрагимович, является членом ПО «Кроликовод» что подтверждается членской книжкой (т. 2 л.д. 2-5) и справкой ПО «Кроликовод» от 12.08.2024 г. (т. 2 л.д. 24).

Решением Волгодонского горисполкома № 446 от 01.10.1980 года Городскому Совету добровольного общества садоводов был отведен в п. Шлюзы г. Волгодонска земельный участок площадью 2га для организации кролиководческого кооператива (т. 2 л.д. 36).

        06.12.1987г. гражданами был образован кролиководческий кооператив «Кроликовод».

         Согласно акту об отводе земельного участка от 22.07.1988г. на основании решения исполнительного комитета Волгодонского городского совета народных депутатов от 12.07.1988 г. № 334.3 Городскому Совету добровольного общества садоводов для кооператива «Кроликовод» был отведен дополнительный земельный участок площадью 1,8 га в <адрес> под строительство кооперативных ферм. Границы земельного участка с учетом дополнительной площади были согласованы в установленном на тот момент порядке (т. 2 л.д. 43, 44).

        На основании постановления главы г. Волгодонска от 22.09.1998г. № 1078.6 ПО «Кроликовод» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,9816 га, расположенный в <адрес>, с целевыи использованием – под зверофермы (т. 2 л.д. 45, 46).

           В 2002 г. комплексу строений ПО «Кроликовод» был присвоен адрес: <адрес> (т. 2 л.д. 25).

         Постановлением главы г. Волгодонска от 11.07.2002 г. № 953 Договор аренды земельного участка ПО «Кроликовод» под зверофермама в связи с переадресацией был продлен.

       Животноводческое потребительское общество «Кроликовод» было зарегистрировано постановлением главы администрации г. Волгодонска № 458 от 24 мая 1993 года, что подтверждается свидетельством № 481 серия ПО от 24.05.1993 года (т. 2 л.д. 26).

Решением о регистрации № 1643 от 20 декабря 2002 года осуществлена государственная регистрация ПО «Кроликовод»» (т. 2 л.д. 28).

Согласно Уставу ПО «Кроликовод» основным видом деятельности Общества является разведение кроликов, нутрий и иных пушных зверей.

Пайщиком Общества может быть любой гражданин, достигший 16-летнего возраста, крестьянское, фермерское хозяйство, кооперативы и иные предприятия и организации (т. 2 л.д. 29-32)

        Постановлением главы г. Волгодонска от 31.01.2007г. № 136 ПО «Кроликовод» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,9816 га, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуальных звероферм.

           В настоящее время земельный участок площадью 4,7899 га, находящийся по адресу: <адрес>, находится в аренде ПО «Кроликовод» на основании договора аренды от 23.05.2017г. № 145, разршенное использование: под производственные базы и предприятия, используемые животноводческим потребительскими обществами (т. 1 л.д. 9-11).

    В судебном заседании установлено, что истцом Барсуковым Александром Николаевичем, за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: здание зверофермы № 78 площадью 66,7кв.м., здание зверофермы № 71 площадью 153,6 кв.м., здание зверофермы № 79 площадью 95,1 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 32, 46, 61), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 33-45, 47-60, 62-74 ).

         В судебном заседании установлено, что истцом Курченко Александром Николаевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: помещение зверофермы № 11 площадью 115,9 кв.м., помещение зверофермы № 13 площадью 72,3 кв.м. по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 80, 89), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 81-88, 90-97).

          В судебном заседании установлено, что истцом Мануйловым Владимиром Алексеевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 15 площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 101), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 102-109).

          В судебном заседании установлено, что истцом Сербиным Виктором Григоревичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 12 площадью 114,5 кв.м.., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 113), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 114-121).

          В судебном заседании установлено, что истцом Момзиковым Денисом Васильевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 20 площадью 127,2 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 125), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 126-133).

          В судебном заседании установлено, что истцом Проторчиным Дмитрием Александровичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: помещение зверофермы № 102 площадью 98,2 кв.м.., помещение зверофермы № 105-106 площадью 150,1 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 137, 146), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 138-145, 147-154).

         В судебном заседании установлено, что истцом Куриненко Андреем Борисовичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 10 площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 158), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 159-166).

          В судебном заседании установлено, что истцом Мелентьевым Иваном Майевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 16 площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 170), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 171-178).

          В судебном заседании установлено, что истцом Абрамовым Владимиром Алексеевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: помещение зверофермы № 120 площадью 70,6 кв.м., помещение зверофермы № 178 площадью 64,2 кв.м.,по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 184, 197), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 185-196, 198-205).

          В судебном заседании установлено, что истцом Кулибабой Денисом Анатольевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: помещение зверофермы № 30 площадью 56,9 кв.м., помещение зверофермы № 31 площадью 55,0 кв.м., по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 1 л.д. 209, 218), техническим планом помещения (т. 1 л.д. 210-217, 219-226).

         В судебном заседании установлено, что истцом Янковским Сергеем Николаевичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», были возведены: помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м.,по адресу: <адрес>; что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 2 л.д. 233, 242), техническим планом помещения (т.2 л.д. 234-241, 243-250).

          В судебном заседании установлено, что истцом Джемирзоевым Денисом Ибрагимовичем за счет собственных средств, в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПО «Кроликовод», было возведено помещение зверофермы № 34 площадью 72,6 кв.м., помещение зверофермы № 55 площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ПО «Кроликовод» (т. 2 л.д. 6, 15), техническим планом помещения (т.2 л.д. 7-14, 16-23).

    Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истцов Солоповой И.А. ( она же является представителем ПО «Кроликовод») на стадии досудебной подготовки, государственная регистрация права собственности на здание зверофермы во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что строительство комплекса звероферм с участием пайщиков, в настоящее время не завершено. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признание права, который представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами. При этом в силу ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество, как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.

Источником формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством РФ.

         В силу ст. 218 ГК РФ п. 4 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

           Согласно пункту 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

         Юридически значимыми для разрешения данного спора обстоятельствами являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости; самовольная постройка должна быть возведена истцом собственными сила или за свой счет.

Для законности создания объекта недвижимости по общему правилу необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок (обязательно с правом строительства); разрешение на строительство (за исключением объектов, для строительства которых в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов, для строительства которых не требовалось разрешение на строительство, а также индивидуальных жилых домов до 1 января 2015 г.). При этом правоустанавливающий документ на земельный участок представляет собой либо акт уполномоченного органа государственной власти или местного о самоуправления о предоставлении участка на вещном праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения); либо договор аренды, безвозмездного срочного пользования, купли-продажи, мены или дарения.

Право строительства (возведения объектов недвижимости) на участке определяется в правоустанавливающем документе либо в виде указания цели предоставления, либо в виде соответствующей категории земель и разрешенного использования участка.

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости возведенный истцом, не соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

В подтверждение соблюдения требований действующих норм и правил, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц истцом представлен технический план здания.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство (акта ввода объекта в эксплуатацию) не препятствует признанию права собственности на созданные объекты недвижимости, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке ПО «Кроликовод» (его предшественникам) под строительство звероферм, фактически используется по назначению.

Истцы являются членами данного кооператива, следовательно, владеют земельным участком под спорным зданиями (помещениями) звероферм на законном основании.     Поскольку участки отводились под строительство звероферм кооперативу, истцы как члены кооператива, не обязаны были получать указанные выше разрешения в индивидуальном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Волгодонским горисполкомом в 1980 году и в 1988 году при предоставлении земельного участка обществу «Кроликовод» для строительства звероферм, с последующим утверждением генплана застройки были соблюдены действовавшие на тот момент нормативные акты. Строительство звероферм членами общества осуществлялось на законных основаниях.

             На основании изложенного, с учетом положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на возведенные ими здания (помещения) звероферм, законны и подлежат удовлетворению.

Процессуальное участие Администрации г. Волгодонска в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика; а связаны только с процессом признания права собственности в судебном порядке.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Барсуковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на здание зверофермы № 78 площадью 66,7кв.м.., здание зверофермы № 71 площадью 153,6 кв.м., здание зверофермы № 79 площадьюд 95,1 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

            Признать за Курченко Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 11 площадью 115,9 кв.м.., помещение зверофермы № 13 площадью 72,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

         Признать за Мануйловым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 15 площадью 66,8 кв.м.., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

        Признать за Сербиным Виктором Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 12 площадью 114,5 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

         Признать за Момзиковым Денисом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 20 площадью 127,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

        Признать за Проторчиным Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 102 площадью 98,2 кв.м.., помещение зверофермы № 105-106 площадью 150,1 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

        Признать за Куриненко Андреем Борисовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 10 площадью 66,8 кв.м.., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

        Признать за Мелентьевым Иваном Майевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 16 площадью 67,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

       Признать за Абрамовым Владимиром Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 120 площадью 70,6 кв.м., помещение зверофермы № 178 площадью 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

      Признать за Кулибабой Денисом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на помещение зверофермы № 30 площадью 56,9 кв.м., помещение зверофермы № 31 площадью 55,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

      Признать за Янковским Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

       Признать Джемирзоевым Денисом Ибрагимовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на помещение зверофермы № 53 площадью 83,9 кв.м., помещение зверофермы № 143 площадью 114,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, №, площадью 48311 га., категория земель: для строительства индивидуальных звероферм, используемых в производственных целях.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                         Е.А.Цуканова

В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2024 года