Решение по делу № 11-43/2023 от 22.08.2023

К делу № 11-43/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Туапсе                                                                                            «25» сентября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Жилкомсервис" на решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе от 17.04.2023 г., по иску ООО "УК "Жилкомсервис" к Грищенко Е. В. о взыскании задолженности по текущему ремонту общего ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Грищенко Е. В. о взыскании задолженности по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 092 рубля 19 копеек и государственной пошлины в размере 202 рубля 00 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Лучшевой О.В. от 17.04.2023 года в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Жилкомсервис» о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту с Грищенко Елене Владимировне – отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, ООО «УК «Жилкомсервис» обратился в суд с апелляционной жалобой, мотивируя ее тем, что вынесенное решение является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы жалобы обоснованы тем, что считают решение незаконным и необоснованным, так как судом не учтено, что ООО УК «Жилкомсервис» не осуществлял начисление денежных средств по статье «Капитальный Ремонт» данные начисления не являлись предметом спора, так как сбор денежных средств по указанной статье осуществляет НКО «Фонд капитального ремонта».

По вопросу не проведения работ без согласования с Советом дома на основания письма поступившего в адрес ООО УК «Жилкомсервис» в апреле 2022 года на которое ссылается ответчик и указал в Решении суд первой инстанции ООО УК «Жилкомсервис» сообщает, что согласно статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Данное Решение в МКД №16А не принималось, в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчик не предоставил Протокол ОСС о наделении такими вопросами кого либо, в противном случаи ссылки суда первой инстанции на данное письмо не может быть приняты в качестве надлежащего доказательства. Кроме того судом первой инстанции не дана оценка тем работам которые были выполнены с сентября 2021 года по апрель 2022 года. На основании положения пункта 9 Правил и подпункта "б" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В силу пп. "з" пункта 11 Правил N 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе и текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013 утвержден "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения", а также "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 290).

Согласно пункту 6 Правил N 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Кроме того, в Российской Федерации действуют "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с разделом II Правил N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов, куда входит и система осмотра жилых зданий, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу пункта 5.1.1. Правил N 170 Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (пункт 5.1.6 Правил N 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами (пункт 3.5.8 Правил N 170).

В силу пункта 3.7.1. правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории.

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Указанное толкование цели и содержания правоотношений по проведению текущего ремонта общего имущества МКД неоднократно приводилось Верховным Судом Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ N 309-ЭС20-20751 от 20.02.2021, Определение Верховного Суда РФ N 301-ЭС19-14990 от 27.08.2019, Определение Верховного Суда РФ N 307-ЭС-21-5128 от 04.05.2021).

При этом доказательств, что в спорный период времени в многоквартирном <адрес> данные работы вообще не выполнялись или выполнялись другой организацией, которой бы ответчицами вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат. В установленном Правилами № порядке ответчик к истцу с заявлением об изменении размера платежей или освобождении от их внесения в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием истцом соответствующих услуг не обращался. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 года по делу №.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Судом первой инстанции указано, что от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А/1 <адрес> руководителю государственной жилищной инспекции Краснодарского края 05 декабря 2022 года была направлена коллективная жалоба за незаконное начисление ООО «УК «Жилкомсервис» платы за жилищно-коммунальные услуги. Из ответа, представленного Государственной жилищной инспекции <адрес> от 21.03.2023 года № следует, что согласно реестру лицензий <адрес>, сведения о многоквартирном <адрес>А/1 по <адрес> в <адрес> (далее - МКД) с 27 апреля 2015 года значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Жилкомсервис», на основании приказа госжилинспекции края от 27 апреля 2015 г. №-ГУ., принятого по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. С 1 июля 2022 года деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УК «Туапсе».

Взыскание ООО «УК «Жилкомсервис» с собственников помещений в МКД платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не противоречит действующему законодательству только в том случае, если указанная плата начислена за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом указанные судом первой инстанции не дана оценка доказательствам представленных истцом, подтверждающие выполнение работ до 1 июля 2022 года, а именно: текущей ремонт общедомовой системы горячего водоснабжения подтвержден актом работ 39С от 29.10.2021 года: окраска наружного газопровода подтверждена актом выполненных работ № от 31.10.2021 года, транспортные расходы подтверждены актом выполненных работ № от 30.08.2021 года; текущий ремонт фасада, выполненный на основании личного заявления Березовской, собственника <адрес>, подтверждено актом выполненных работ 240 от 30.1 1.2021 года страница 53-59. текущий ремонт общедомовой системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения выполнялся с 04.10. 02.23.30. 11 по заявкам в аварийно-диспетчерскую службу председателя совета дома Березовской Н.А., собственника <адрес>, о чем свидетельствует выписка из журнала аварийно-диспетчерской службы по факту поступления заявки, выполненные работы подтверждаются актом выполненных работ 7С от 30.12.2021 года за личной подписью Березовской Н.А.; текущий ремонт щита на лестничной клетке выполнялся по личной заявке Березовской Н.А. информация о наличии заявки имеется в журнале заявок, который так же приобщен к материалам дела, факт выполненных работ подтверждается актом выполненных работ 21 Н от 30.12.2021 года; техническое заключение о состоянии реконструкции системы горячего водоснабжения для планирования работ выполнялось подрядной организацией «Содружество», подтверждено актом выполненных работ № от 27.12.2021 года, монтаж грибка выполнялся на основании заявки, подтверждается актом выполненных работ от 29.04.2022 года; монтаж освещения в теплоузле выполнялся на основании заявки слесаря диспетчерской службы при подготовке дома к отопительному сезону; текущий ремонт общедомовой системы отопления так же выполнялся в рамках текущей эксплуатации при подготовке дома к отопительному сезону; так же подтверждено актом "ньшолненных работ, огнебиозащита кровли выполнялась на основании ФЗ №, а так же полученных предписаний от ГЖИ. проведена обработка стропильной системы огнебиозащитой, акт выполненных работ от 20.06.2022 года, приобщен к материалам дела; текущий ремонт общедомовой системы отопления выполнялся на основании акта весеннего осмотра при планировании работ, подтвержден актом выполненных работ 1 А от 20.06.2022 года; все работы подтверждены актом выполненных работ и фактически выполнены.

В основы своего Решения судом первой инстанции также указывается, на свидетельские показания Васильченко Е.В., Пронин Н.А. и Сорочан О.Е., однако данные лица являются заинтересованные в судебном процессе, так как так же имеются судебные споры с итцом по тому же предмету спора. Наличие их материального интереса обусловлено тем, что лицо является участником материально-правового отношения и имеет личную юридическую заинтересованность в исходе судебного разбирательства. (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (часть 6 статьи 67 ГПК РФ).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В настоящее время возникает необходимость ходатайствовать перед судом первой инстанции о восстановлении сроков подачи апелляционной жалобы, так как Мотивированное Решение от 17.04.2023 года, было изготовлено на основании заявления истца Исх.№ от 18.04.2023 года, которое было получено только 18.05.2023 года, о чем имеется отметка в деле, по почте данное Решение не направлялось, в связи с чем отсутствовала реальная возможность подготовить апелляционную жалобу в установленный законом срок. Отказ в восстановлении срока лишает Истца возможности аргументировать свою позицию в суде апелляционной инстанции и добиться справедливого и законного решения по делу. В соответствии с п. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Фактические обстоятельства дела не были правильно установлены судом первой инстанции, не дана надлежащая правовая оценка доказательствам представленным истцом. Фактические доводы изложенные в Решении суда первой инстанции противоречат материалам дела и не находят своего подтверждения. Таким образом имеются основания для иной оценки собранных по делу доказательств.

В судебное заседание представитель апеллянта ООО «УК «Жилкомсервис», не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание Грищенко Е.В., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит отказать в удовлетворении жалобы.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, а решение мирового судьи - без изменения, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Жилкомсервис» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А/1, на основании протокола общего собрания собственников помещений в <адрес>А/1 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчета об исполнении ООО УК «Жилкомсервис» по состоянию на 01 июля 2022 года при расторжении Договора Управлении у собственников МКД №А/1 по <адрес> перед ООО УК «Жилкомсервис» образовалась задолженность по коммунальной услуги «Текущий ремонт» в размере 596396,99 рублей в период времени с октября 2021 года по 1 июля 2022 года.

Ответчик Грищенко Е.В. является собственником <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны помимо прочего перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (пункт 2); порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункт 3); порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 4).

ООО «УК «Жилкомсервис» управляло многоквартирным домом № №А/1 по <адрес> с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ год, осуществляя сбор денежных средств с собственников для выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при расторжении Договора Управлении у собственников МКД №А/1 по <адрес> перед ООО УК «Жилкомсервис» образовалась задолженность по коммунальной услуги «Текущий ремонт» в размере 596396,99 рублей в период времени с октября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета представленного ООО УК «Жилкомсервис» общая площадь квартир МКД №А/1 по <адрес> составляет 1805,75 к.м., таким образом собственники МКД имеют задолженность 596396,99/1805,75=330,28 рублей/ к.в. Ответчик имеет в собственности квартиру площадью 27.9 к.м*877.47 рублей/к.м.=10 092 рубля 19 копеек.

01 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка №112 г. Туапсе вынесен судебный приказ № в отношении Грищенко Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «УК Жилкомсервис».

20 декабря 2022 года судебный приказ № был отменен, потому ООО «УК «Жилкомсервис» обратился в суд в общем исковом порядке, с требованием о взыскании задолженности в размере 10 092 рублей 19 копеек и государственной пошлины в размере 202 рубля 00 копеек.

Так мировым судье верно установлено, что истцом незаконно начислены денежные средства за капитальный ремонт без проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования заявок Совета дома, которые они выражали в заявлении, направленном в адрес управляющей компании.

Кроме того, судом установлено, что от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А/1 <адрес> руководителю государственной жилищной инспекции Краснодарского края 05 декабря 2022 года была направлена коллективная жалоба за незаконное начисление ООО «УК «Жилкомсервис» платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из ответа, представленного Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 21.03.2023 года № следует, что согласно реестру лицензий <адрес>, сведения о многоквартирном <адрес>А/1 по <адрес> в <адрес> (далее - МКД) с 27 апреля 2015 года значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Жилкомсервис», на основании приказа госжилинспекции края от 27 апреля 2015 г. № 67-ГУ., принятого по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УК «Туапсе».

Взыскание ООО «УК «Жилкомсервис» с собственников помещений в МКД платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не противоречит действующему законодательству только в том случае, если указанная плата начислена за период до 01 июля 2022 года.

Госжилинспекцией края ранее на основании решения от 03 февраля 2023 года № проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Жилкомсервис» по вопросу доначисления собственникам помещений в МКД платы за текущий ремонт в расчетном периоде июнь 2022 года и установлено в платежных документах за июнь 2022 года ООО «УК «Жилкомсервис» собственникам помещений в МКД произведено доначисление платы за текущий ремонт, которое отражено в графе перерасчет с указанием основания «Доначисление по письму поставщика».

Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в МКД об установлении иного размера за текущий ремонт в МКД отсутствует.

Действия ООО «УК «Жилкомсервис» в части произведенного доначисления собственникам помещений в МКД платы за текущий ремонт в расчетном периоде за июнь 2022 года противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ. По указанному факту ранее госжилинспекцией края ООО «УК «Жилкомсервис» было объявлено предостережение от 31 января 2023 года № о недопустимости нарушений обязательных требований со сроком исполнения до 10 марта 2023 года.

ООО «УК «Жилкомсервис» в госжилинспекцию края предоставлена информация о том, что сведения о произведенном доначислении собственникам помещений в МКД платы за текущий ремонт в расчетном период за июнь 2022 года исключены из извещений платежного агента МУП «ЕИРЦ» за июль 2022 года для самостоятельного взыскания, что подтверждается реестром о коррекциях к начислениям по коммунальным услугам МКД за июлю 2022 года и письмом МУП «ЕИРЦ» от 04 августа 2022 года № 426.

С учетом изложенного, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края пришла к выводу о том, что предъявление ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» незаконно доначисленных к уплате денежных средств за текущий ремонт в расчетном периоде за июнь 2022 года, а также их взыскание в судебном порядке является незаконным.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Договором управления устанавливаются права и обязанности сторон. Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также придомовой территории, предоставлять собственникам коммунальные услуги. Собственники помещений в доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,; а также порядок внесения такой платы, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении порядка доначисления платы за содержание, текущий ремонт и управление в материалы дела истцом не представлены.

Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что ООО «УК «Жилкомсервис» незаконно произвели доначисленные к уплате денежные средства за текущий ремонт в расчетном периоде за июнь 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае таких оснований нет.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Апелляционную жалобу ООО "УК "Жилкомсервис" на решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе от 17.04.2023 г. - оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе от 17.04.2023 г., по иску ООО "УК "Жилкомсервис" к Грищенко Е. В. о взыскании задолженности по текущему ремонту общего ремонта – без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд в срок, не превышающий шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: _____подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда                                                    В.С. Кошевой