Решение по делу № 2-107/2022 от 04.04.2022

Дело №2-107/2022

Изготовление мотивированного решения на 18.05.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 13 мая 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Коноваленко Л.В.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием истца Зяблицкой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой Валентины Ивановны к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зяблицкая В.И. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что вселилась в спорное жилое помещение в 1986 году, до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется им как собственник, несет бремя содержания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, полагает, что приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в 1986 году ее семье в составе четырёх человек, в том числе супругу З.В.М., дочери З.О.В. и сыну З.М.В. вышеуказанная квартира была предоставлена совхозом «Красногорский», где она осуществляла трудовую деятельность. О заключении договора приватизации между совхозом и ней, ей ничего не известно.

В ДД.ММ.ГГГГ году умер ее супруг З.В.М., дочь и сын не проживают в квартире с начала 2000-х годов, в этой связи за ней должно быть признано единоличное право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску, ходатайств не заявил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, возражений, ходатайств не заявили.

Третьи лица З.О.В., З.М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили. В судебном заседании 25.04.2022г. З.О.В. против иска не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из имеющихся в деле копий похозяйственных книг усматривается, что с 1986 года проживающими по <адрес> и ведущими личное подсобное хозяйство значилась семья Зяблицкой В.И., в составе четырёх человек, в том числе супруг З.В.М. и дети- З.О.В., З.М.В., истец Зяблицкая В.И. с 21.10.1994г. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Из представленных истцом справок ( л.д.9,10) следует, что по адресу: <адрес> у Зяблицкой В.И. отсутствует задолженность по электроэнергии, на балансе Администрации Красногорского сельского совета квартира по указанному адресу не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Из выписки из ЕГРН от 11.04.2022г. следует, что собственником земельного участка по <адрес> является истец Зяблицкая В.И., сведения об объекте, а также зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Как следует из имеющегося в деле договора приватизации от 21.03.1993г. № он заключен с Зяблицкой В.И. с указанием количества членов семьи – четыре человека, при этом предметом договора является квартира по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.6 договора от 21.03.1993г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов. 09.08.1994г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Красногорского сельсовета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Из решения приватизационной комиссии совхоза «Красногорский» № следует, что комиссией дано согласие на приватизацию квартиры по <адрес> Зяблицкой В.И., З.В.М., З.О.В. и З.М.В.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Поскольку Зяблицкая В.И., З.В.М., З.О.В. и З.М.В. приняли участие в приватизации, следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность Зяблицкой В.И., З.В.М., З.О.В. и З.М.В.

Обращаясь с указанным иском в суд, Зяблицкая В.И. заявила требования о признании права единоличной собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности, при этом из материалов дела следует, что как у истца, так и у иных членов ее семьи, а именно З.В.М. З.О.В., З.М.В. имеется право совместной собственности на спорное жилое помещение на основании договора приватизации от 21.03.1993г., собственник З.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти заведено наследственное дело, принадлежавшая умершему в праве общей собственности доля на спорную квартиру подлежит включению в состав наследства. Доказательств того, что иные собственники, а именно З.О.В. и З.М.В. отказались от права собственности на спорное имущество в деле не имеется.

Таким образом, условия, установленные ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности отсутствуют. Владение спорным имуществом на основании договора исключает возможность признания права на него в силу приобретательной давности.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, который самостоятельно определяет предмет и основание иска.

В судебном заседании истец настаивала на признании права собственности в силу приобретательной давности, отказавшись уточнить основания иска.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и признании за ней права единоличной собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зяблицкой Валентины Ивановны о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.