Решение от 06.06.2022 по делу № 2-92/2022 (2-1130/2021;) от 29.01.2021

Дело №2-92/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ                             6 июня 2022 года

    Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Бекузаровой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Береснева ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о защите прав потребителя и взыскании суммы возмещения по договору участия в долевом строительстве,

установил:

    Береснев ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным иском.

    Мотивировал свои требования следующими обстоятельствами.

    Между ООО «Лея» и Томаевым И.А. 25 февраля 2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5а, по условиям которого ООО «Лея» - застройщик обязался в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу:РСО-Алания, г.Владикавказ, 31-32 микрорайон, ул.Московская, позиция 27, в многоквартирном доме (подъезд №1) на 2 этаже, со строительным номером 5, проектной площадью 90,73 кв.м, а участник - Томаев И.А. обязался уплатить обусловленную договором цену договора в размере 2 721 900 руб. принять квартиру по акту приема-передачи.

    Проектные характеристики квартиры: номер квартиры: №5, количество комнат: 3, общая площадь: 90,73 кв. м, подъезд №1, этаж: 2 расположена по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, на земельном участке с кадастровым номером 15:09:03 1607:0030, 31-32 микрорайон, ул.Московская, позиция 27.

    Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены Томаевым И.А. в размере полной ее стоимости 2 721 900 руб. из личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

    Данный договор зарегистрирован 17 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

    В соответствии с п.2.1. Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

    Пунктом 2.4. Договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – 1 квартал 2017 года.

    18 мая 2019 года между Томаевым И.А. (первоначальный кредитор) и Бересневым ФИО1. заключено соглашение об уступке права требования (цессия), по условиям которого Томаев И.А. уступил, а Береснев ФИО1. принял в полном объеме принадлежащие Томаеву И.А. права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного доме № 5а от 25 февраля 2016 года, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27, заключенного Томаевым И.А. с обществом «Лея».

    Данное соглашение зарегистрировано 14 февраля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

    Согласно п. 3 Соглашения об уступке права требования от 23.04.2019г. цена уступки права составляет 2 721 900 руб.

    Свои обязательства по соглашению об уступки права требования (цессии) от 23.04.2019г. истец выполнил в полном объеме.

    Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 17.06.2016г. по делу №А61-3413/15 общество с ограниченной ответственностью «ЛЕЯ», ОГРН 1021500770818, ИНН 1504034642, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 27 февраля 2020 года заменен кредитор ООО «Лея» - Томаев Исланбек Алиханович в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – Бересневым Отари Викторовичем с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 5, площадью 90,73 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27, с выплаченной стоимостью в размере 2 721 900 руб.

    Согласно данному определению конкурсному управляющему ООО «Лея» предписано внести в реестр требований кредиторов ООО «Лея» соответствующие изменения.

    Конкурсный управляющий представил в Фонд скорректированный реестр требований участников строительства объекта.

    8 апреля 2020 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27, строительство которых осуществляло ООО «Лея».

    8 января 2021 года Береснев ФИО1. направил необходимый, для выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017г., пакет документов в адрес Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

    В выплате возмещения ему отказано.

    Как следует из ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    На основании абзаца 3 вводной части закона «О защите прав потребителей» и п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку объект долевого строительства приобретался им исключительно для личных нужд, то и спорные правоотношения по выплате Фондом компенсации участниками долевого строительства попадают под предмет регулирования Закона РФ «О защите, прав потребителей», так как данные отношения являются производными от отношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином – участником долевого строительства.

    Таким образом, подлежит взысканию также сумма штрафа в размере 50% от всех присужденных денежных сумм и моральный вред, предусмотренный ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей».

    Просил взыскать денежную сумму в качестве возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2 721 900 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от всех присужденных судом в его пользу сумм.

    Берснев ФИО1. в судебное заседание не явился.

    Представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» Ю.А.Ковалева, действующая на основании доверенности №08-3137 от 03.02.2022г., в судебное заседание не явилась. Однако представила возражения в письменном виде. В удовлетворении иска просила отказать.

    На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования Береснева ФИО1. не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Из материалов дела следует, что 25 февраля 2016 года между ООО «Лея» и Томаевым И.А. был заключен договор №5а участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    В соответствии с условиями данного договора ООО «Лея» - Застройщик обязалось передать квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 31-32 микрорайон, ул.Московская, позиция 27, в многоквартирном доме (подъезд №1) на 2 этаже, со строительным номером 5, проектной площадью 90,73 кв.м.

    17 июня 2016 года ООО «Лея» по делу А61-3413/15 было признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство.

    25 октября 2016 года определением Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-3413/15 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Лея» требования Томаева И.А. о передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 5, общей площадью 90,73 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, микрорайон 31-32, позиция 27.

    18 мая 2019 года между Томаевым И.А. и Бересневым ФИО1. было заключено соглашение об уступки прав требования.

    Государственная регистрация соглашения об уступки прав требования была осуществлена 14.02.2020 года.    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 27 февраля 2020 года заменен кредитор ООО «Лея» - Томаев И.А. в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – Бересневым ФИО1. с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 5, площадью 90,73 кв., расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27, с выплаченной стоимостью в размере 2 721 900 руб.

    8 апреля 2020 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства и о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Лея» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27.

    В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

    В соответствии с ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

    Таким образом, выплата возмещения в размере рыночной стоимости возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

    Вместе с тем у фонда имеется подтвержденная информация о том, что первоначальный кредитор Томаев И.А. заключил несколько договоров участия в долевом строительстве, в том числе, трехкомнатной квартиры со строительным номером 5, площадью 90,73 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул.Московская, позиция 27.

    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.10.2016 года, требования Томаева И.А. были включены в реестр требований кредиторов ООО «Лея».

    Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 27 февраля 2020 года заменен кредитор ООО «Лея» - Томаев Исланбек Алиханович в реестре требований по передаче жилых помещений ООО «Лея» его правопреемником – Бересневым Отари Викторовичем с требованием по передаче трехкомнатной квартиры со строительным номером 5, площадью 90,73 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, микрорайон 31-32, ул. Московская, позиция 27.

    Право первоначального кредитора – Томаева И.А. на получение возмещения ограничено положениями ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ, в соответствии с которой выплата возмещения в размере рыночной стоимости возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

    Вместе с тем в обход закона, первоначальный кредитор, после включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника, осуществил уступку права квартиры истцу.

    Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе, предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019г. №1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации.

    Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

    Истец приобрел право требования на квартиру №5 во время процедуры банкротства застройщика и только спустя 9 месяцев, была произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения.

    При этом, очевидно, что заключая договор цессии истец знал, что условия договора передачи помещений не исполнимы, так как застройщик на тот момент был признан банкротом.

    Таким образом, истец приобрел право требования на объект незавершенного строительства с целью получения выплаты.

    В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия истца по заключению договоров уступки прав требований на квартиру в процессе процедуры банкротства застройщика направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.

    В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2 721 900 руб.

    Требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от всех присужденных судом в пользу потребителя сумм носят производный характер от требования о взыскании денежной суммы возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 2 721 900 руб., а потому подлежат отклонению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 721 900 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░