Решение по делу № 2-775/2022 (2-3797/2021;) от 08.07.2021

    Дело №2-775/2022

    24RS0032-01-2021-004063-50

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                13 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гридасовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что с 16.04.2021 по 30.04.2021 состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Основной повесткой собрания было расторжение договора управления с ООО УК «Базис» и заключение договора управления с ООО УК «Платформа». Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования. Результаты проведённого собрания оформлены Протоколом № 1Э24 от 30.04.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. Соответствующий пакет документов, а также заявление на внесение изменений в реестр лицензий был сдан Службу строительного контроля и жилищного надзора Красноярского края. В службу Строительного контроля и жилищного надзора Красноярского края поступили документы от ООО УК «Базис», в соответствии с которыми было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с 05.05.2021 по 29.05.2021 по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. По окончании голосования был составлен протокол от 29.05.2021, инициатором собрания был ФИО2 В период проведения собрания в очно-заочной части в указанном многоквартирном доме собственники участия в голосовании не принимали, подписи не ставили. ФИО2 написал заявление в полицию по факту подделки подписей в протоколе. В связи с этим, у жителей данного многоквартирного дома сомнения в легитимности протокола, который был оформлен по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 05.05.2021 по 29.05.2021 ООО УК «Базис». В связи с чем, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме голосования.

Истец ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Базис», ООО УК «Платформа» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что с ноября 2020 года живет в <адрес>, инициатором общего собрания в мае 2021 года он не являлся, в собрании не участвовал, подписи нигде не ставил, давал образцы своих подписей в отделе полиции, ФИО4 не знает. С 05.05.2021 по декабрь 2021 года управляющей компанией дома являлась ООО УК «Базис», с декабря 2021 года – является ООО УК «Платформа».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного контроля и жилищного надзора Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывает на то, что собрание, результаты которого оформлены протоколом №1 от 29.05.2021, в многоквартирном доме не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении.

Из протокола №1 от 29.05.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлся ФИО2, собственник <адрес> указанном доме, согласно выписке ЕГРН.

Очная часть собрания проводилась 05.05.2021 с 19 час.00 до 20 час 00 мин. на первом этаже первого подъезда <адрес> в <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 05.05.2021 по 29.05.2021 путем передачи решений по адресу <адрес> № 118 в их почтовые ящики или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого из подъездов.

Согласно протоколу, собственники приняли положительные решения по трем вопросам, включенным в повестку дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов. 2. Расторжение договора управления с предыдущей УК. 3. Выбор способа управления и управляющей организации. 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срок действия договора. 5. Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу. 6. Утверждение тарифов использования общего имущества. 7. Наделение полномочиями председателя данного собрания на подписание договора управления. 8. О наделении полномочиями на уведомление старой УК и жителей о результатах собрания. 9. Принятие решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), и ООО «КрасКом, ООО «КрасТЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт») с 01.06.2021.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 11802,7 кв.м. – 100%. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 7400,12 (62,7% от общего числа голосов в доме).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о нарушении жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.10.2021 лицензиатом ООО УК «Платформа» представлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в отношении МКД с приложением протокола и решений внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД от 30.04.2021 №1Э24. 15.02.2022 представлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в отношении МКД с приложением протокола и решений внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД от 29.05.2021 №1, который изъят ОП № 8 МУ МВД России «Красноярское» для рассмотрения и принятия мер реагирования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что инициатором общего собрания в мае 2021 года он не являлся, в собрании не участвовал, подписи нигде не ставил, давал образцы своих подписей в отделе полиции, ФИО4 не знает.

По сообщению ОП № 8 МУ МВД России «Красноярское» от 20.04.2022 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2021 №1 изъят в связи с поступившим сообщением ФИО1 по факту смены управляющей компании ООО УК «Базис». В ходе проверки установлено, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеет поддельные подписи, по данному факту проводится проверка, выполняется ряд мероприятий, собирается доказательственная база, проводятся почерковедческие экспертизы.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств правомочности решения общего собрания.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства участия собственников в голосовании, отсутствуют сами решения собственников.

Принимая во внимание позицию истца и ответчика, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 05.05.2021 по 29.05.2021 в очно-заочной форме не проводилось.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом №1 от 29.05.2021, являются недействительными, поскольку в установленном законом порядке собрание не собиралось и не проводилось.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 29.05.2021.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                 Т.Ю. Гридасова

    Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022.