Решение по делу № 33-2928/2014 от 06.03.2014

Судья Еременко Д.А. Дело № 33-2928/2014

Докладчик Трофимова Т.М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Печко А.В.

судей Трофимовой Т.М., Братчиковой Л.Г.

при секретаре Даукшис К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 01 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Пожарского Сергея Евстафьевича, Пожарского Сергея Сергеевича, Пожарского Вячеслава Валерьевича на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 28 ноября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Пожарского Сергея Евстафьевича, Пожарского Сергея Сергеевича, Пожарского Вячеслава Валерьевича к ТСЖ «Устой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Трофимовой Т.М., представителя Пожарского С.Е. – Плевина М.А., представителя Семендяева И.В. – Никифоровой Е.С., Вергазовой М.М., Зуевой Л.С., Свирковой И.П., представителя ТСЖ «Устой» Вяликовой А.Ю., суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

Пожарский С.Е., Пожарский С.С., Пожарский В.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «УСТОЙ» о признании права собственности на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки (доля каждого составляет 1-63), общей площадью 1 223,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что 07.10.1997г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на основании договора об инвестиционной деятельности приняли на себя обязательства организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск ул. 1905 г. (при сдаче объект присвоен адрес <адрес>) с использованием привлеченных средств истцов, с последующим выделением соответствующего количеству вкладу жилья. П. 3 указанного договора установлено, что после ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность истцов четырехкомнатную квартиру № 17 общей площадью 174,17 кв.м и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома, а они обязались внести вклад в строительство вышеуказанного дома. Порядок передачи стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома, его расположение, а также индивидуальные признаки сторонами в договоре определены не были. Принятые по указанному выше договору обязательства по оплате строительства они исполнили в полном объеме.

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» во исполнение инвестиционного договора передали истцам указанную квартиру, право собственности на квартиру истцами было зарегистрировано в установленном порядке. При этом стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома истцам от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передано не было, поскольку 20.10.2004г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передали весь жилой дом по адресу: <адрес> вместе с подземной парковкой на баланс ТСЖ «Устой» по акту приема-передачи, в связи с чем ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» не могло лично исполнить принятые на себя договорные обязательства, так как стояночное место, указанное в договоре, фактически выбыло из его владения.

ТСЖ «Устой» передало истцам по акту приема-передачи от 11.03.2009г. 1/21 долю в общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале и на 1 этаже 3-9-10 дома с техподвалом, общей площадью 1 223,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 54:35:021070:46:50:401:001:007243900:0001:20006. При этом в акте приема-передачи стояночного места указано, что 1/21 доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки дает истцам право пользоваться одним стояночным местом.

Управлением Росреестра по Новосибирской области в регистрации права собственности на парковочное место был отказано, поскольку предметом договора являлось одно стояночное место, в то время как предметом передачи по акту приема - передачи от 11.03.2009г. является 1/21 доля в праве общей долевой собственности помещения автостоянки; обязательство по договору было возложено на ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», в то время как по акту приема-передачи передающей стороной является ТСЖ «Устой», в акте приема-передачи от 11.03.2009г. указано, что он составлен во исполнение договора об инвестиционной деятельности от 17.12.1997г., а не договора об инвестиционной деятельности от 09,10.1997г. Истцы считают, что свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны Пожарский С.Е., Пожарский С.С., Пожарский В.В., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Полагают, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Обращают внимание на то, что их обязательства перед ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», по договору об инвестиционной деятельности, исполнены надлежащим образом.

При передаче жилого помещения стояночное место указанным лицом передано не было. Кассационным определением Новосибирского областного суда от 24.07.2008 установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передал на баланс ТСЖ «Устой» имущественный комплекс, в который входит, в том числе 21 стояночное место, следовательно ТСЖ «Устоя» имело право передать им 1\21 долю в праве общей долевой собственности помещения автостоянки.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований истцам, суд пришел к выводу о том, что ответчик ТСЖ «Устой» не является сособственником помещений по <адрес>, не является стороной договора об инвестиционной деятельности, доказательств того, что произошла перемена лиц в обязательстве, свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передало ТСЖ «Устой», истцами не представлено, ТСЖ «Устой» приняло подземную парковку на баланс, обслуживает её исходя из целей, для которых ТСЖ было создано, указанное нежилое помещение не является местом общего пользования, финансирование строительства произведено за счет вкладов сособственников помещений по <адрес>, в связи с чем ТСЖ «Устой» прав и законных интересов истцов не нарушало, является ненадлежащим ответчиком.

Однако с указанными выводами суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела. При этом выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании норм материального, подлежащего применению к возникшим между сторонами спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, в силу требований п. 2 ст. 328, ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Принимая по существу решение по заявленным истцами требованиям, суд апелляционной инстанции, прежде всего, исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего спора являются соблюдение сторонами требований ст. ст. 309 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Как видно из материалов дела 09.10.1997г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и истцы заключили договор об инвестиционной деятельности (л\д6 т.1) на основании которого общество приняло обязательство организовать строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> с использованием привлеченных средств истцов, с последующим выделением соответствующего количеству вкладу жилья. П. 3 указанного договора установлено, что после ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязалось передать в собственность истцов четырехкомнатную квартиру № 17 общей площадью 174,17 кв.м и одно стояночное место для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома. Инвесторы – истцы вносят вклад в строительство дома.

Порядок передачи стояночного места для легкового автомобиля в гаражной стоянке подземной части указанного дома, его расположение, а также индивидуальные признаки сторонами в договоре определены не были. Принятые по указанному договору обязательства по оплате строительства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также справкой от 24.12.2012 г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2»(л\д 119 т.1).

По условиями инвестиционного договора, как указано выше, истцы являются инвесторами одного стояночного места для легкового автомобиля в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме № 40 по ул. Красноярская в г. Новосибирске.

Застройщиком ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обязательства по договору об инвестиционной деятельности от 19.12.1997 г. в полном объеме не исполнены, несмотря на полную выплату инвестиционного взноса инвесторами, объект инвестирования создан, квартира по указанному договору передана инвесторам по акту приема-передачи от 30.05.1998 г.(л.д. 10 т.1), однако стояночное место для легкового автомобиля в подземной автостоянке инвесторам застройщиком не передавались.

Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия (п. 2 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Как следует из постановления мэрии г. Новосибирска от 26.09.2000 г. жилой дом с помещениями подземной автостоянки по ул. Красноярская, д. 40 г. Новосибирска был введен в эксплуатацию, а согласно акту приема-передачи от 20.10.2004 г. (л\д154 т.1), жилой дом <адрес> с подземной автостоянкой на 21 место ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» передан на баланс эксплуатирующей организации ТСЖ «Устой».

Факт наличия помещения подземной автостоянки по адресу: <адрес>, подтверждается и выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» от 16.08.2005 г. (л\д124-125 т.1), выданной на предмет государственной регистрации права собственности инвесторов.

Согласно акту приема-передачи от 11.03.2009 г. (л.д. 12) ТСЖ «Устой» передало, а истцы Пожарский С.Е., Пожарский С.С., Пожарский В.В. приняли 1/21 долю в праве общей долевой собственности помещения подземной автостоянки в подвале и на 1 этаже 3-9-10 этажного жилого дома с техподвалом (доля каждого инвестора составляет 1/63), общей площадью 1223,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 54:35:021070:46:50:401:001:007243900:0001:20006. 1/21 доля в праве общей долевой собственности помещения подземной автостоянки дает инвесторам право пользоваться одним стояночным местом (согласно договору об инвестиционной деятельности от 09.10.1997 г.).

То обстоятельство, что в настоящее время акт о передаче стояночного места, то есть 1\21 доли в общей долевой собственности оформлен и подписан не застройщиком «Новосибирскжилстрой-2», а ТСЖ «Устой» - не является основанием для ограничения истцов в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований, так как по общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакета документов.

Отсутствие какого-либо из документов, в частности акта-приема передачи стояночного места от «Новосибирскжилстрой-2» истцам, влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на стояночное место в виде 1\21 доли в праве общей долевой собственности помещения подземной автостоянки, так как в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в своем письме подтвердили, что подземная автостоянка в жилом доме <адрес> обществу не принадлежит ни на каком праве, на балансе не состоит. Соответственно, застройщик и не мог лично исполнить свои обязательства по договору.

Поскольку все права по жилому дому и помещению подземной автостоянки (л\д 154 т.1) по акту от 20.10.2004 г. «Новосибирскжилстрой-2» передали ТСЖ «Устой», последний вправе был передавать истцам по акту от 11.03.2009 г.(л\д12 т.1) 1\21 долю в праве общей долевой собственности помещения подземной автостоянки.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истцы лишены такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом изложенного, судом сделан ошибочный вывод об отсутствии полномочий у ТСЖ «Устой» по передаче истцам 1\21 долю в праве общей долевой собственности помещения подземной автостоянки, поэтому принятое судом решение нельзя признать правильным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 29 ноября 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Пожарского С.Е., Пожарского С.С., Пожарского В.В. удовлетворить. Признать за Пожарским Сергеем Евстафьевичем, Пожарским Сергеем Сергеевичем, Пожарским Вячеславом Валерьевичем право общей долевой собственности на 1\21 долю в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, площадью 1223,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Красноярская, д. 40(доля каждого по 1\63) кадастровый номер 54:35:021070:46:50:401:001:007243900:0001:20006.

Апелляционную жалобу Пожарского С.Е., Пожарского С.С., Пожарского В.В. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи