Решение от 03.02.2017 по делу № 2-102/2017 (2-7688/2016;) от 03.11.2016

Дело № 2-102/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 г.                  г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Брагиной А.В.,

с участием истцов Казаковой Е.В., Поповой С.Х., представителя Казаковой Е.В. – адвоката Рамзаева Ю.П., действующего на основании ордера № от 06.12.2016г.,

третьего лица Данилкина А.А. и его представителя адвоката Бурдоновой Е.И., действующей на основании ордера № от 09.01.2017г. и доверенности от 20.04.2015г.,

представителя третьего лица Джафарова Э.М. – Бурдоновой Е.И., действующей на основании доверенности от 27.01.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Е. В., Казакова А. В., Поповой С. Х. к Администрации муниципального образования « Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Данилкин А. А., Джафаров Э. М. о признании право собственности на помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском о признании за ними в равных долях (по 1/3 доле за каждым) право собственности в порядке приватизации на комнату прихожую размером 2,3 х 4.93 кв.м., кладовую – 3 кв.м., коридор – 10,4 кв.м., а также лестничный марш площадью 18,45 кв.м. в квартире <адрес>. В обоснование иска указали, что квартира <адрес> перешла в общедолевую собственность истцов на основании договора дарения от 18.08.2016г. Ранее квартира перешла в собственность истца Казаковой Е.В. в порядке наследования от ФИО27, который приобретал данное жилое помещение в 2008г. у ФИО25 и ФИО26 Согласно договору приватизации жилого помещения № от 29.03.2000г. во время приватизации квартиры № были приватизированы только три жилые комнаты, общей площадью 61,4 кв.м. Вместе с тем, в договоре приватизации указано, что жилое помещение состоит из трех комнат, имеет жилую площадь 61,4 кв.м., полезную площадь 95,3 кв.м. Вспомогательными помещениями, которые расположены внутри жилых помещений и относятся только к квартире истцов, никто из остальных собственников помещений дома <адрес> не может пользоваться, а именно кладовой, площадью 3 кв.м., коридором площадью 10,4 кв.м., примыкающим к жилым комнатам. Казакова Е.В. обращалась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вспомогательных помещений, но получила отказ, поскольку указанные помещения в реестре муниципальной собственности не значатся и являются местами общего пользования и передаче в собственность не подлежат. За восстановлением нарушенного права истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец Казакова Е.В. и ее представитель адвокат Рамзаев Ю.П., истец Попова С.Х. поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что из представленных в деле письменных доказательств, а именно договора приватизации жилого помещения от 20.10.2005г. и приложенной к нему справки БТИ следует, что общим имуществом некогда коммунальной квартиры <адрес> являлись только коридор - 9,9 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., ванная – 9,7 кв.м., кухня – 15,8 кв.м., кладовая – 2,3 кв.м. Кладовая – 3 кв.м. и коридор – 10,4 кв.м. входили в состав жилого помещения, квартиросъемщиком которой являлась ФИО28 Просили иск удовлетворить, поскольку вступившее в законную силу решение Волжского районного суда г. Саратова от 23.10.2010г., которым ФИО29 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на вспомогательные помещения: лестничный проем и балкон ( вход с фасада) площадью 18,4 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., кладовой площадью 3 кв.м., не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела. Кроме этого пояснили, что прихожая размером 2,3 х 4,93 м. является по существу лестничным проемом на первом этаже здания, обслуживающим жилые помещения принадлежащие исключительно на праве собственности истцам. С этой же площадки ведет лестница на второй этаж здания.

Истец Казаков А.В., представители ответчиков, третье лицо Джафаров Э.М. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Данилкин А.А., представитель третьих лиц Бурдонова Е.И. не согласились с исковыми требованиями и заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определением суда от 03.02.2017 г. производство по делу по иску Казаковой Е.В., Казакова А.В., Поповой С.Х к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Данилкин А. А., Джафаров Э. М. в части требовний о признании право собственности на помещения - кладовую площадью 3 кв.м., коридор площадью 10,4 кв.м., а также лестничный марш площадью 18,45 кв.м., прекращено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 1-5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности па указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2000 г. ФИО32, ФИО33, ФИО34 приватизировали 3 жилые комнаты площадью 61,4 кв.м в коммунальной квартире <адрес> по 1/3 доли за каждым. Доля граждан в местах общего пользования в коммунальной квартире составляет 517/1000. По договору купли-продажи от 11.10.2006 года указанные комнаты были проданы Казакову В.М. Право собственности зарегистрировано 23.10.2006 года.

08.02.2001 года ФИО54 приватизировала 1 жилую комнату площадью 17,8 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>. Доля ФИО35 в местах общего пользования в коммунальной квартире составляет 150/1000. По договору дарения от 28.03.2007 года она подарила указанную комнату Данилкину А.А. Право собственности было зарегистрировано 11.04.2007 года 20.10.2005 года. Казакова Е.В., ФИО36, ФИО37 приватизировали 2 жилые комнаты площадью 29,2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> по 1/3 доли за каждым. Доля граждан в местах общего пользования в коммунальной квартире составляет 246/1000.

30.09.2007 года ФИО38, ФИО39 приватизировали 1 жилую комнату площадью 10.3 кв. м в коммунальной квартире <адрес> по 1/2 доли за каждым. Доля граждан в местах общего пользования в коммунальной квартире составляет 87/1000. По договору купли-продажи от 14.02.2008 года указанная комната была продана Данилкину А.А. Право собственности было зарегистрировано 06.03.2008 года.

Указанные обстоятельства были бесспорно установлены решением Волжского районного суда г. Саратова от 25.03.2010 г по делу по иску Казаковой Е.В. к Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, иску Казакова В. М. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования « Город Саратов», Данилкину А. А., Казаковой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО44 и ФИО45 о признании право собственности на вспомогательные помещения, иску Данилкина А. А. к Казакову В. М., Казаковой Е. В. об устранении препятствий, приведение в первоначальное положение, определении долей, вступившим в законную силу 23.06. 2010 г.

Таким образом, суд исходит из того факта, что указанное решение суда в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

В силу ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из договора приватизации квартиры от 29.03.2000г., договора купли-продажи недвижимости от 11.10.2006г. следует, что прихожая размером 2,2 х 4.93 м. (по существу являющаяся лестничной клеткой первого этажа здания, расположенного по адресу: г<адрес>) не отнесена к вспомогательным помещениям коммунальной квартиры №.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные пахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что прихожая размером 2,3 х 4,93 м является общим имуществом многоквартирного жилого дома, соглашение об изменении размера общего имущества собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома не достигнуто, требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░. ░░ 4,92 ░░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2017 ░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░