Решение по делу № 2-41/2023 (2-2048/2022;) от 10.06.2022

Дело № 2-41/2023

УИД: 70RS0003-01-2022-002318-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Гусакова А.А.,

при секретаре Беляковой Д.А.,

с участием истца Гиль А.Я., его представителя Ивановой М.С., действующей на основании ордера от 27.02.2023,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиль Анатолия Яковлевича к жилищному кооперативу «Иркутский 204а» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Гиль А.Я. обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Иркутский 204а» (далее – ЖК «Иркутский 204а»), в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу 68067,46 рублей в счет возмещения расходов, понесенных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... тракт, ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилых помещений по адресу: .... С весны 2018 года и по настоящее время ЖК «Иркутский 204а» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: .... Истец неоднократно уведомлял председателя ЖК «Иркутский 204а» о необходимости надлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, до настоящего времени от ответчика ответы на претензии истцу не поступили.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Иркутский 204а», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился. При этом, судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ЖК «Иркутский 204а» извещался судом путем направления извещения посредством почтовой корреспонденции по адресу регистрации, однако последним получено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем считает необходимым признать ЖК «Иркутский 204а» надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ЖК «Иркутский 204а» пояснил, что разрешение на выполнение работ Гилю А.Я. они не давали, истец считает себя застройщиком и они не обязаны возмещать его расходы на ремонт, так как в результате произведенного ремонта ситуация только ухудшилась.

Третьи лица МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Шпанская А.Ю., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Раннее в судебном заседание третье лицо Шпанская А.Ю. пояснила, что она является руководителем детского центра «Сундучок». В 2021-2022 году были периодические затопления, платил за вызов сантехника истец Гиль А.Я., арендует у него помещение детского центра, так как он собственник указанного помещения. В 2023 году было несколько протечек, неоднократно были протечки с 2012 года по 2023 годы (включительно).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, эксперта, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Под общим имуществом в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом в силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Из п. 10 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пп. «а», «г», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Гиль А.Я. является собственником нежилых помещений ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.03.2022.

В исковом заявлении истец указывает, что с весны 2018 года и по настоящее время ЖК «Иркутский 204а» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ..., в результате чего его помещениям причиняется ущерб.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами за период с 04.03.2018 по 01.03.2021, составленными комиссиями собственников нежилых помещений в жилом доме по Иркутскому тракту, 204а, согласно которым снеговая вода попадает в нежилые помещения из-за неубранного снега на отмостках жилого дома, в осенне-зимний период не производится очистка от снега территории, прилегающей к въездным воротам паркинга, не производится очистка и вывоз снега от входов в нежилые помещения, не производится уборка снега с кровли пристроенной части дома, внутренняя чистовая отделка требует ремонтно-восстановительных работ.

Из акта о приемке выполненных работ №1 от 29.10.2020 (л.д.46-47), расписки от 23.11.2018 (л.д.43), расписки от 22.09.2020 (л.д.44), 11.11.2020 (л.д.48), локального сметного расчета №1 от 17.08.2020, приходно-кассового ордера от 25.09.2020, расходных кассовых ордеров от 29.12.2020 следует, что Гилем А.Я. выполнены следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества:

- работы по уборке снега, стоимостью 8000 рублей;

- сантехнические работы по устранению засора в стояках, стоимостью 5000 рублей;

- работы по восстановлению системы отопления, стоимостью 7000 рублей;

- работы по ремонту кровли, вентиляционной шахты, отмосток, стоимостью 76201 рублей, из них:

- устройство примыканий к стене здания (ремонт кровли) в размере 10 921 рублей;

- устройство прижимной планки (ремонт кровли) в размере 3644 рублей;

- подготовка поверхности к гидроизоляции в размере 2940 рублей;

- устройство примыканий к стене здания, шахте лифта в размере 16130 рублей;

- устройство оклеечной гидроизоляции в размере 19530 рублей;

- устройство разуклонки из бетона в размере 16182 рублей;

- штукатурка вентшахты в размере 1980 рублей;

- грунтовка отмостки праймером в размере 1470 рублей;

- устройство отлива в размере 1500 рублей;

- фасад снятие и восстановление в размере 1048 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65 причиной затопления нежилых помещений истца является попадание талых вод под отмостку многоквартирного дома из-за невыполнения своих гидроизоляционных и водонепроницаемых функций отмостки дома. Поскольку восстанавливать выявленные дефекты по нарушению гидроизоляции и разрушения отмостки необходимо сразу после выявления образовавшихся дефектов, ремонт отмостки подходит под текущий ремонт, причина затопления нежилых помещений истца связана с ненадлежащим исполнением ЖК «Иркутский тракт 204а» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя указанное заключение ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65, принимая во внимание, что оно составлено лицами, имеющими в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства – эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанном заключении экспертов.

В этой связи при разрешении возникшего спора суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в заключении ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65.

При определении расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает следующее.

Согласно распискам от 23.11.2018, от 22.09.2020 истцом понесены расходы по уборке снега от отмостки в размере 8000 рублей, а также по устранению засора в стояках в размере 5000 рублей. Поскольку уборка снега от отмостки, и устранение засоров в общем имуществе дома является прямой обязанностью управляющей компании, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика.

При этом суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств за работы по восстановлению системы отопления в размере 7000 рублей, поскольку неисполнение ЖК "Иркутский 204а" обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества не могло явиться причиной нарушения подачи теплоносителя, что следует из заключения эксперта ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65.

В акте выполненных работ сумма работ и материалов по ремонту кровли указана 76201 рублей, в том числе за устройство примыканий к стене здания (ремонт кровли) - 5280 руб. (работа) и 5641 руб. (материал).

Вместе с тем согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65 расход бикроста ТКП составляет не 22 кв.м., как указано в акте выполненных работ, а 12,1 кв.м., следовательно, расход на материалы должен быть 3101,71 руб. (256,34 руб. х 12,1 кв.м.). Стоимость работ исходя из данной площади 2904 руб. (240 руб. х 12,1 кв.м.).

Таким образом, стоимость работ и материалов на устройство примыканий к стене здания (ремонт кровли) составила всего 6005,71 руб. В акте выполненных работ указана излишне сумма в размере 4915,29 рублей (10921 – 6005,71), которая подлежит исключению из суммы убытков истца.

Также из акта выполненных работ подлежит исключению стоимость работ и материалов по устройству прижимной планки в размере 3644 рубля, так как экспертом при осмотре кровли прижимная планка не была обнаружена.

В акте выполненных работ учтена сумма работ по устройству оклеечной гидроизоляции в размере 19530 рублей.

Между тем согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65 расход бикроста при выполнении данной работы составил не 42 кв.м, а 26,95 кв.м, соответственно, стоимость материала исходя из данной площади составила 4985,75 рублей (185 руб. х 26,95 кв.м), стоимость работ – 6468 рублей (240 руб. х 26,95 кв.м).

При таких данных стоимость работ и материалов по устройству оклеечной гидроизоляции составила всего 11453,75 рублей. В акте выполненных работ излишне указана сумма в размере 8076,25 рублей (19530 – 11453,75).

Не подлежат взысканию с ответчика расходы истца по штукатурке вентшахты в размере 1980 рублей, грунтовке отмостки праймером в размере 1470 рублей, за снятие и восстановление сайдинга в размере 1048 рублей, поскольку указанные работы не производились, что подтверждается заключением эксперта ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 26.06.2023 №65.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 68067,46 рублей (8000 + 5000 + (76201 - 4915,29 - 3644 - 8076,25 – 1980 - 1470 – 1048).

Довод представителей ответчика о том, что кровля над нежилыми помещениями истца не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, является несостоятельным.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, определен действующим законодательством.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, представленное стороной ответчика приложение к протоколу внеочередного общего собрания собственников дома от 29.01.2017 никем не подписано.

Согласно подлиннику протокола внеочередного собрания собственников от 29.01.2017, представленного в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, по вопросу №11 принято решение «Утвердить состав общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ и разделом 1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006». При этом в подлиннике указанного документа отсутствует ссылка на принятие собственниками помещений решения в соответствии с приложением, а также отсутствует указание на наличие приложения к данному протоколу.

Кроме того, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 29.01.2017 приняло участие всего 77,11% голосов, в связи с чем отсутствовал кворум (согласие всех собственников помещений) на уменьшении размера общего имущества дома, установленный ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 386 рублей, исходя из цены иска в размере 96 201 рублей, что подтверждается чеком от 20.05.2021.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства, истцом были уменьшены исковые требования до 68067,46 рублей, при которой госпошлина составляет сумму в размере 2242,02 рублей.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2242,02 рублей, а излишне уплаченная госпошлина в размере 1143,98 рублей подлежит возврату Гиль А.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 211 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гиль Анатолия Яковлевича к жилищному кооперативу «Иркутский 204а» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с жилищного кооператива «Иркутский 204а» (ИНН 7017428238, ОГРН 1177031077618) в пользу Гиль Анатолия Яковлевича ... денежные средства в размере 68067,46 рублей.

Взыскать с жилищного кооператива «Иркутский 204а» в пользу Гиль Анатолия Яковлевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2242,02 рублей.

Возвратить Гиль Анатолию Яковлевичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1143,98 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Председательствующий А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле № 241/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.