Решение по делу № 2-3438/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-3438/20

УИД 50RS0026-01-2020-004604-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской Н. Ф. к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никольская Н.Ф. обратился к ответчику ООО «Стройфит» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 после ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 92,4 кв. м., секция 4, под условным номером №, 5-я на 21 этаже.

Согласно п. 4.1 ДДУ застройщик обязуется передать объект в течение трех месяцев с даты указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.1 цена ДДУ составляет 7529800 рублей. Участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и полном объеме, в том числе и по оплате стоимости квартиры.

Однако в нарушение условий договора объект долевого участия до настоящего момента не передан.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и моральный вред, однако ответ на нее не поступил.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просил взыскать с ответчика неустойку за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 951766,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец Никольская Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, пояснил, что уведомление о готовности квартиры истец получила, объект пока не приняла, так как в офисе большие очереди. Кроме того, представитель истца отказался от взыскания с ответчика штрафа, согласившись с тем, что претензия за указанный период взыскания ответчику направлена не была.

Представитель ответчика ООО «Стройфит» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что ответчик с размером заявленных требований не согласен, факт заключения договора и оплату по нему не отрицает, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 после ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью жилого помещения согласно проекту 92,4 кв. м., секция 4, под условным номером №, 5-я на 21 этаже.

Согласно п. 4.1 ДДУ застройщик обязуется передать объект в течение трех месяцев с даты указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.1 цена ДДУ составляет 7529800 рублей. Участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и полном объеме, в том числе и по оплате стоимости квартиры.

Однако в нарушение условий договора объект долевого участия до настоящего момента не передан.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ взыскана с ООО «Стройфит» в пользу Никольской Н. Ф. неустойку по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 350000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей.

Таким образом, суд соглашается с периодом просрочки, указанным истцом со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года

Размер неустойки за указанный период составляет 743944,24 рублей (7529800 рублей х 247 х 1/300 х 6%).

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимая во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, а так же причины, по которым ответчик не мог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 120000 рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход г/о Люберцы госпошлину в сумме 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никольской Н. Ф. к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Стройфит» в пользу Никольской Н. Ф. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Стройфит» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 24.07.2020 года