Решение по делу № 33-12274/2024 от 02.10.2024

Судья Ильченко Л.В. дело № 33-12274/2024

УИД 34RS0002-01-2024-001886-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 ноября 2024 г. г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Козлова И.И., Бабайцевой Е.А.,

при помощнике судьи Князевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3787/2024 по иску Кравцовой Инны Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 7 августа
2024 г.,

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Козлова И.И.,

установила:

Кравцова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ Рент-Сервис», мотивированным тем, что 17 февраля 2022 г. она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...>, в соответствии с которым застройщик обязался в 1 квартале 2023 г. осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в г. Волгограде и до 30 сентября 2023 г. передать объект долевого строительства - квартиру, стоимостью
<.......> Однако фактически квартира передана истцу 6 февраля
2024 г.

На основании изложенного просила взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия за период с 1 октября 2023 г. по 6 февраля 2024 г. в размере
293 022 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, представительские расходы в размере 20000 руб.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 7 августа 2024 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Кравцовой И.И. взысканы неустойка за период с 1 октября 2023 г. по 6 февраля 2024 г. в размере
80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 42500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере
2 900 руб.

Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ Рент-Сервис» просит решение суда изменить, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа. Ссылаясь на постановления Правительства Российской Федерации, от 18 марта 2024 г. № 326, полагает, что положения Закона о защите прав потребителей, в том числе предусматривающие взыскание штрафа, в рассматриваемом споре не применимы.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте его проведения, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление
№ 326).

В пункте 1 Постановления № 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 2 Постановления № 326 определено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2022 г. между
Кравцовой И.И. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с разрешением на строительство № <...>, выданным администрацией Волгограда 21 мая 2021 г., многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,45 кв.м, проектный номер № <...>, а истец обязалась уплатить обусловленную договору цену и на основании передаточного акта принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2023 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 г. (пункты 2.7, 2.8 договора).

Цена договора согласована сторонами в сумме <.......> (пункт 5.2 договора).

Исполнение истцом обязанности по оплате объекта долевого строительства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Фактическая передача квартиры истцу была осуществлена на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от
6 февраля 2024 г.

При этом соглашение об изменение сроков передачи квартиры сторонами не заключалось.

Установив изложенные обстоятельства на основании представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции произвел расчет неустойки за период с 1 октября
2023 г. по 6 февраля 2024 г. (129 дн.) в соответствии с Постановлением
№ 326, согласно которому ее размер составляет <.......>
(<.......> х 7,5 % / 150), и, применив положения статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика о несоразмерности штрафной санкции последствиям допущенного нарушения обязательства, взыскал с ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Кравцовой И.И. неустойку в сумме 80000 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя в сфере долевого строительства, презюмирующий причинение гражданину морального вреда, суд, руководствуясь статьей 15 Закона о защите прав потребителей, статьей 151 ГК РФ взыскал с ответчика в пользу
Кравцовой И.И. ее денежную компенсацию в размере 5000 руб.

В указанной части решение суда не обжалуется, а потому не является предметом проверки со стороны суда апелляционной инстанции.

Указав, что ответчик в добровольном порядке требование участника долевого строительства о выплате неустойки не удовлетворил, суд взыскал в пользу истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 42500 руб., не усмотрев оснований для его уменьшения по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ.

Оценивая доводы ответчика, не согласившегося со взысканием с него данной штрафной санкции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно положениям пункта 1 Постановления № 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 Постановления № 326).

Постановление № 326 размещено 22 марта 2024 г. на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://pravo.gov.ru) и опубликовано 25 марта 2024 г. в Собрании законодательства Российской Федерации; вступило в силу 22 марта 2024 г.

В силу приведенных норм, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Из материалов дела усматривается, что претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 8 февраля 2024 г. (л.д. 29 – 31, 35).

Таким образом, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до вступления в силу Постановления № 326, суд правомерно взыскал с ООО «СЗ Рент-Сервис» штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Поскольку доводы ответчика о несоразмерности штрафных санкций были учтены при определении размера взыскиваемой неустойки, судебная коллегия, как и суд первой инстанции, не усматривает оснований для уменьшения штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ. Внесение в законодательство о долевом строительстве изменений, касающихся ответственности застройщика, которые на момент разрешения спора по существу не вступили в законную силу, само по себе не свидетельствует о несоразмерности взысканной суммы штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь статями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 7 августа 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» - без удовлетворения.

Дата изготовления мотивированного апелляционного определения –
21 ноября 2024 г.

Председательствующий судья

Судьи