Решение по делу № 2-69/2022 (2-668/2021;) от 02.12.2021

                                                                                              Дело №2-69/2022

УИД: 39RS0016-01-2021-001572-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 г.                                    г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при помощнике Самуховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального округа к Блашкевичу Андрею Николаевичу, третьему лицу Блашкевичу Алексею Николаевичу, интересы которого представляет ГБСУСО Калининградской области «Дом социального ухода «Серебряный родник» о возложении обязанности провести ремонтные работы в муниципальном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Неманского муниципального округа обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Блашкевичу А.Н., третьему лицу Блашкевичу А.Н., интересы которого представляет ГБСУСО Калининградской области «Дом социального ухода «Серебряный родник» о возложении обязанности в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующие виды ремонтных работ текущего характера:

1. В помещении коридора (4,1 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, побелку потолка;

2. В помещении кухни (6,6 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка;

3. В помещении жилой комнаты (14,8 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка;

4. В помещении жилой комнаты (8,4 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка:

5. В помещении ванной комнаты (1,9 кв.м) произвести покраску стен, привести в надлежащее состояние ванну;

6 В помещении туалета (1,6 кв.м) произвести окраску стен, привести в надлежащее состояние унитаз.

Кроме того, обязать Блашкевича А.Н. в указанный период восстановить систему отопления (котелок, батареи, трубы, отопление, расширительный бачок - бойлер), в помещении кухни установить газовую плиту и дверное полотно, а в помещении жилой комнаты (14,8 кв.м) также установить дверное полотно.

При этом истец ссылается, что Блашкевич А.Н. является нанимателем указанного выше жилого помещения, которое было приобретено 5 декабря 2011 г. по муниципальному контракту № для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно для Блашкевича Андрея Николаевича и его брата Блашкевича Алексея Николаевича (не вселялся). 13 февраля 2012 г. между администрацией Неманского муниципального района и Блашкевичем А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения. 28 августа 2020 г. в результате осмотра жилого помещения должностными лицами администрации, было выявлено, что по причине длительного непроживания ответчика и отсутствием должного ухода, квартира находится в бесхозном состоянии, требуется проведение косметического и капитального ремонта, личных вещей ответчика в квартире не имеется. 11 сентября 2020 г. нанимателем было получено предупреждение администрации с требованием устранения выявленных нарушений в трехмесячный срок, однако по настоящее время недостатки не устранены. Ответчиком не исполняются обязанности по обеспечению сохранности предоставленного ему муниципального жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, что приводит к порче муниципального имущества и разрушению помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации Неманского муниципального округа Скугарев Д.И., действующий на основании доверенности № от 18 января 2022 г., поддержал требования, пояснив, что Блашкевич А.Н. длительное время не проживает в указанном выше жилом помещение, что приводит к порче муниципального имущества и разрушению помещения. На момент предоставления жилого помещения котелковое отопление находилось в исправном состоянии, в настоящее время котел и ведущие от него трубы и расширительный бачок отсутствуют, также как и газовая плита. Никаких заявлений о краже со стороны Блашкевич А.Н. в правоохранительные органы не поступало.

Ответчик Блашкевич А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия, в указанном жилом помещении не нуждается.

И.о. директора ГБСУСО Калининградской области «Дом социального ухода «Серебряный родник», действующий в интересах недееспособного Блашкевича А.Н., просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.68 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель жилого помещения по договору социального найма в качестве пользователя жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.4 Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Неманский городской округ» квартира № расположенная в доме <адрес> с кадастровым номером <адрес> общей площадью 37,80 кв.м, относится к муниципальному жилищному фонду.

Из муниципального контракта № от 5 декабря 2011 г. следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> приобретена для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счет средств областного и местного бюджета в рамках программы «Дети-сироты».

Из передаточного акта, являющегося приложением № к указанному муниципальному контракту, явствует, что претензий относительно технического, санитарного состояния передаваемой квартиры не имеется. Указанные обстоятельства подтверждены фотографиями жилого помещения, в котором имеется в наличие система отопления, газоснабжения.

Согласно поквартирной карточки в квартире № расположенной в <адрес>, зарегистрированы Блашкевич Андрей Николаевич (с 27 апреля 2012 г.) и Блашкевич Алексей Николаевич (с 7 сентября 2021 г.).

13 февраля 2012 г. между администрацией Неманского муниципального района и Блашкевичем Андреем Николаевичем заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенного в <адрес>. В указанном договоре в качестве членов семьи нанимателя указан его брат – Блашкевич Алексей Николаевич.

В ходе осмотра муниципального жилого помещения от 28 августа 2020 г. выявлено, что двухкомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного восьми квартирного дома. В квартире никто не проживает, длительное время не проводился косметический ремонт. Обои на стенах местами порваны. Требуется окрашивание полов. В туалете наблюдаются сколы в бетонном полу. Межкомнатные дверные блоки деревянные, требуют ремонта и покраски. Отсутствуют дверные полотна на кухне и в большой комнате. В квартире отсутствует котелок, механический бойлер, батареи, трубопроводы отопления, газовое оборудование. Сантехническое оборудование: мойка на кухне, ванна, унитаз покрыты коррозией, длительное время не чистились. На окнах отсутствует фурнитура, частично остекление. Требуется очистка и покраска. Квартира обесточена в связи с задолженностью за электроэнергию. Отсутствует электрический счетчик и предметы домашнего обихода. Задолженность за наем по состоянию на 1 августа 2020 г. составляет 21940 руб.

Из акта осмотра муниципального жилого помещения от 1 февраля 2016 г. также явствует, что жилье не имеет свободного доступа, но на входной двери отсутствуют дверные ручки. В коридоре нарушена целостность потолка и стен, электросчетчик имеет нарушение опломбировки. В кухне разбито окно, нарушена целостность штукатурки, отсутствует радиатор отопления и металлическая дымоотводная труба от отопительного котелка, отсутствует раковина. В первой комнате обрушился один пролет подвесного потолка, отсутствует радиатор отопления, сырость. Во второй комнате в правом углу уложены целлофановые мешки с мусором в количестве более 10, отсутствует радиатор отопления.

31 марта 2020 г. в адрес Блашкевича А.Н. администрацией Неманского городского округа направлено предупреждение № о необходимости в трехмесячный срок с даты получения настоящего предупреждения привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: произвести отделку стен и потолков; выполнить покраску полов, дверей и окон; на оконные блоки установить фурнитуру, произвести остекление и окраску оконных блоков; восстановить отопление, механический бойлер; установить прибор учета электрической энергии; установить газовое оборудование; восстановить отсутствующие дверные полотна.

Согласно уведомлению о вручении, предупреждение № от 31 августа 2020 г. получено Блашкевичем А.Н. 11 сентября 2020 г.

Из акта обследования муниципального жилого дома по адресу: <адрес> от 18 марта 2021 г. следует, что предупреждение№4405 от 31 августа 2020 г. Блашкевичем А.Н. не исполнено.

Из показаний свидетеля ФИО11 (главный специалист по муниципальному жилищному контролю и реформированию ЖКХ отдела экономики, инвестиции, муниципального заказа, ЖКХ и благоустройства администрации Неманского городского округа) в судебном заседание следует, что в 2020 г. от сожительницы Блашкевича А.Н. поступило заявление с требованием замены окон в квартире № расположенной в <адрес>, в связи с чем был ею был осуществлен выезд по указанному адресу для проведения осмотра муниципального жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что отсутствует котелок, батареи, расширительный бачок - бойлер, газовая плита и электросчетчик. Ванна и унитаз покрыты коррозией, полы в трещинах, в туалете на полу имеются выбоины. В квартире длительное время никто не проживает.

Анализируя изложенное, в том числе учитывая показания свидетеля, суд находит требования истца относительно возложения обязанности по проведению ремонта текущего характера подлежащими удовлетворению, учитывая, что игнорирование нанимателем Блашкевичем А.Н. своих обязанностей, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ, в частности связанных с не поддержанием надлежащего состояния жилого помещения, а также не принятием немедленных мер к устранению обнаруженных неисправностей и не производством текущего ремонта жилого помещения.

Требования истца, связанные с восстановлением системы отопления (котелок, батареи, трубы, отопление, расширительный бачок - бойлер) в квартире, установлением в помещении кухни газовой плиты и дверного полотна, а в помещении жилой комнаты (14,8 кв.м) дверного полотна, также подлежат удовлетворению, учитывая их наличие на момент предоставления жилого помещения ответчику, отсутствие сведений и обращений последнего в соответствующие органы с заявлением о их хищении, либо выходу из строя не по вине нанимателя. При этом суд обращает внимание на то, что наниматель длительный период в предоставленном жилом помещении не проживает.

Выводы суда не противоречат требованиям ст.91 ч.1 ЖК РФ, согласно которым, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Неманского муниципального округа удовлетворить.

        Обязать Блашкевича Андрея Николаевича в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следующие виды ремонтных работ текущего характера:

1. В помещении коридора (4,1 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, побелку потолка;

2. В помещении кухни (6,6 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка;

3. В помещении жилой комнаты (14,8 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка;

4. В помещении жилой комнаты (8,4 кв.м) произвести покраску или наклеивание обоев, покраску полов, дверей и оконных рам, восстановление фурнитуры окна, остекление оконных блоков, побелку потолка:

5. В помещении ванной комнаты (1,9 кв.м) произвести покраску стен, привести в надлежащее состояние ванну;

6 В помещении туалета (1,6 кв.м) произвести окраску стен, привести в надлежащее состояние унитаз, а также обязать Блашкевича Андрея Николаевича в указанный период восстановить систему отопления (котелок, батареи, трубы, отопление, расширительный бачок - бойлер), в помещении кухни установить газовую плиту и дверное полотно, а в помещении жилой комнаты (14,8 кв.м) - дверное полотно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2022 г.

Судья Неманского городского суда                 И.В. Шевченко