Решение по делу № 33-593/2024 от 18.01.2024

Дело № 33-593                                                                                    судья Тюрин Н.А.

стр. 2.147

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 марта 2024 года                                                                                     город Тула

    Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Полосухиной Н.А., Иваниной Т.Н.,

при секретаре Герасимовой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2023 по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда Тульской области от 12 октября 2023 года по иску министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Полосухиной Н.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

    министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

        В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО6 заключен договор аренды №Г земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (примерно в 195 м по направлению на северо-восток от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>).

    Согласно пункту 3.1 договора он заключен сроком на 5 (пять) лет, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г                               от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является новым арендатором по договору №Г от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 5 соглашения принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка.

    В силу п. 4 соглашения на дату его подписания размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области и составляет                                           73 696 руб. 15 коп. в год.

    Поскольку ответчик не исполняла обязанности по своевременной оплате арендной платы в установленный срок, по указанному договору образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86160 руб. 44 коп., пени в размере 2 154 руб. 01 коп.

    Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

    В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 86 160 руб.                        44 коп., пени в размере 2 154 руб. 01 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения на иск, просили отказать в исковых требованиях, сославшись на то, что на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в разделе «Пресс-центр» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков на основании постановления Правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670, в связи с чем изменился размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

К данному сообщению приложен перечень договоров аренды и размера арендной платы в год, где во втором списке под № указан договор №Г и цена в год - 43 080,22 руб. Постановлением Правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что коэффициент вида разрешенного использования земельных участков в двукратном размере применяется при расчёте размера арендной платы при заключении договора аренды на новый срок либо при его продлении, однако после истечения срока аренды ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на новый срок не заключался и не продлевался, а ею была произведена плата по договору аренды в сумме 86140 руб. 44 коп. за 2021 и 2022 годы, то есть по                       44 080 руб. 22 коп. в год.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 12 октября 2023 года исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены.

Суд решил: взыскать с ФИО1 пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно в сумме 86 160 руб. 44 коп., пени в размере 2 154 руб. 01 руб., а всего 88 314руб. 45 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

С ФИО1 в доход муниципального образования город Тула взыскана государственная пошлина в размере 2 849 руб. 43 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Ленинского районного суда Тульской области от 12 октября 2023 года отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, выражая несогласие с приведенным расчетом, указывает, что расчет суммы арендной платы должен быть произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 г. № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Также указывает, что договор аренды земельного участка для строительства объектов капитального строительства на новый срок не заключался, действующий договор аренды не продлевался. Также ссылается на Постановление № 259, которым не предусмотрено применение коэффициента вида разрешенного использования в двукратном размере при возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Возражения на апелляционную жалобу лицами, участвующими в деле, не подавались.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор №Г аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (<адрес>), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:060502:0080, площадью 1120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 195 м по направлению на северо-восток от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) (пункт 1.1 договора).

Границы участка закреплены в местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора участок предоставляется для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома, именуемого в дальнейшем объект.

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет (пункт 3.1 договора).

В случае если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15-го числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15-е число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15-го числа сентября текущего года.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.2 договора (пункт 4.9 договора).

В силу пункта 4.11 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности – в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствуют задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым.

На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (пункт 8.5 договора).

Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО6 и ФИО1, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г переданы новому арендатору ФИО1

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области».

Согласно пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 5 названного Закона с 01.01.2015 года правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 45 пункта 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области министерство выступает в качестве истца, ответчика, третьего лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

На основании подпункта 53 пункта 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года № 452, министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 года определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 года № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

    Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 160 руб. 44 коп. и пени в размере 2 154 руб.                          01 коп. с последующим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства по указанному договору аренды.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что задолженность по арендной плате за спорный период не погашена ответчиком до настоящего времени, доказательств, опровергающих размер задолженности ответчиком не предоставлено, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет                               86 160 руб. 44 коп., по пени - 2 154 руб. 01 коп.

Проверив правильность приведенного расчета истца, суд первой инстанции признал его верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, проанализировав представленные сторонами доказательства, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате 86 160 руб. 44 коп.,                                        пени 2 154 руб. 01 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Судебные расходы распределены на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также оценка доказательств подробно приведены в мотивировочной части решения, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3. в случае если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом первой инстанции, факт использования земельного участка с кадастровым номером № подтверждается самой стороной ответчика в предоставленных возражениях на исковое заявление, подтверждающих использование ответчиком земельного участка и внесение платы за него по договору аренды за спорный период 2021-2022 г.г. в размере 43 080 руб. 22 коп. в год, что свидетельствует о его возобновлении после ДД.ММ.ГГГГ и действии на тех же условиях на неопределенный срок, согласно условиям, изложенным в п. 3.3 договора аренды. Доказательств обратного ответчиком не представлено, данный договор аренды не был расторгнут по основаниям, указанным в п.п. 7.5 и 7.6.

Таким образом, поскольку договор аренды в установленном порядке не расторгнут, истец вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента расторжения договора аренды.

Основываясь на условиях заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ФИО1 образовавшуюся задолженность по арендным платежам за указанный период.

Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, не содержится таких оснований и в доводах апелляционной жалобы.

Доводам стороны ответчика о том, что размер арендной платы за использование арендованного земельного участка должен составлять в год не 86 160 руб. 44 коп., а в 43 080 руб. 22 коп. судом дана надлежащая оценка, они признаны необоснованными.

Так, по условиям соглашения пункт 4.4 договора аренды земельного участка                           №Г от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в новой редакции, предусматривающей, что на дату подписания соглашения размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586 - ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка                     Ки = 0,017 применен в двукратном размере, кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 2 167 533 руб. 81 коп.

На дату подписания соглашения размер арендной платы составлял 73 696 руб. 15 коп. в год.

Постановлением Правительства Тульской области № 670 от 05.11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» с 01.01.2021 была утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв. м, которая составила 2 534 130 руб. 66 коп, и действовала в спорный период, то есть на 01.01.2023.

Между тем за 2021 и 2022 годы по договору аренды ответчиком была произведена уплата арендной платы по 43 080 руб. 22 коп. за год, то есть всего в сумме 86160 руб. 44 коп.

Поскольку договором аренды земельного участка и дополнительным соглашением по нему, заключенным между сторонами, при определении арендной платы установлен коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Ки = 0,017 в двукратном размере, размер арендной платы в год с учетом кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 2 534 130 руб. 66 коп., действующей в спорный период, составлял 86 160 руб. 44 коп. (2 534 130,66 х 0,017 х2).

Опубликование же на официальном сайте министерства ДД.ММ.ГГГГ информации об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды с указанием размера платы 43 080,22 руб. в год, не может свидетельствовать о внесении в установленном законом и договором изменений в заключенное между сторонами соглашение, определяющее размер арендной платы.

Кроме того суд признал ошибочными доводы стороны ответчика о том, что договор аренды по истечении установленного срока, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, не заключался и не продлялся, поскольку они опровергаются материалами дела и самой стороной ответчика, в предоставленных возражениях, подтверждающих использование ответчиком земельного участка и внесение платы за него по договору аренды за спорный период 2021-2022 г.г. в размере 43 080,22 руб. в год, что свидетельствует о его возобновлении после ДД.ММ.ГГГГ и действии на тех же условиях на неопределенный срок согласно условию п. 3.3 договора аренды.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в постановленном по делу решении и отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, не опровергают выводы суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда Тульской области от 12 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи