Решение по делу № 2-21/2021 (2-439/2020;) от 03.08.2020

УИД № 72RS0015-01-2020-000556-71            Дело № 2-21/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                              09 декабря 2021 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Бекшенева Р.М.,

при секретаре – Брагиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиенко Валерия Ивановича к Лыйрову Вячеславу Леонидовичу о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании компенсации за земельные участки, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Мокиенко В.И. обратился в суд с иском к Лыйрову В.Л., с учетом увеличения требований просил признать договор купли-продажи № 1 от 25.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером № недействительным, применить последствия недействительности сделки по земельным участкам № признать регистрационные записи на данные участки недействительными, восстановить записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП за истцом, признать договор купли-продажи № 2 от 25.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером № недействительным и применить последствия недействительности сделки по земельным участкам № признать регистрационные записи недействительными, восстановить записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП за истцом, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию в виде денежной суммы за земельный участок № в размере 7 272 500 рублей, компенсацию в виде денежной суммы за земельный участок № в размере 18 345 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Требования мотивировал тем, что 25.07.2021 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) были заключены договор купли-продажи № 1 земельного участка кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 924 999 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по цене продажи 227 500 рублей и договор купли-продажи № 2 земельного участка кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4 840 003 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, по цене продажи - 665 000 рублей. Переход права собственности на земельные участки к ответчику был зарегистрирован в 2017 году. Указанные договоры являются недействительными (ничтожными) сделками в силу притворности и мнимости, также сделки являются безденежными, т.к. были совершены для вида и денежные средства за земельные участки фактически истцу ответчиком не передавались, кроме того, цена земельных участков была значительно занижена. Так, истец понимая, что ему предстоит обращение взыскания на недвижимое имущество в связи предстоящим исполнительным производством, договорился с ответчиком, что перепишет земельные участки на его имя, чтобы приставы не обратили к взысканию имущество истца для удовлетворения требований кредиторов, а ответчик, в свою очередь пообещал принять имущество на время (2 года) и разделить по указанию и за счет истца земельные участки на более мелкие по площади, часть из них вернуть истцу в 2019 году, а часть оставить себе, денежные средства за земельные участки ответчик истцу не уплачивал, сделка была совершена для вида, с целью прикрыть сделку, притворная и мнимая сделка. В 2018 году ответчик под руководством истца разделил указанные выше земельные участки следующим образом: земельный участок № (право прекращено в связи с возникновением новых участков) на участки с кадастровыми номерами: № (право прекращено в связи с возникновением новых участков) на участки с кадастровыми номерами: № Однако ответчик свое обещание не сдержал, в связи с чем истец в настоящее время остался без недвижимого имущества и так и не получил денежных средств от ответчика. Кроме того, цена, указанная в договоре № 1 (227 500 руб.) явно занижена сторонами, т.к. кадастровая стоимость составляет 1 790 249 руб. 07 коп., цена, указанная в договоре № 2 (655 000 руб.), кадастровая стоимость составляет 4 501 202 руб. 79 коп. Таким образом, оспариваемые договоры заключены по заниженной стоимости с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, что свидетельствует о злоупотреблении правом его сторонами, в связи с чем указанные выше сделки являются недействительными. Реального исполнения договоров купли-продажи не было, денежные средства не передавались истцу, истец не утрачивал контроля над земельными участками.

В судебном заседании представитель истца Мокиенко В.И. – Димитрова Р.Х., действовавшая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях. Просила признать сделки недействительными и применить последствия их недействительности либо взыскать в пользу истца разницу между рыночной стоимостью участков и ценой их продажи по оспариваемым договорам, а также взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика Лыйрова В.Л. – Митенко М.В., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. В объяснениях по делу и письменном отзыве на иск ссылалась на то, что отчуждение земельных участков было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением условий и формы, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости. Доводы истца о мнимости и притворности сделок основаны лишь на его предположениях, не подкрепленных надлежащими доказательствами. Факт передачи денежных средств за участки подтверждается выданными истцом ответчику расписками в получении денежных средств. Кроме того, истец перед заключением сделок направлял в Департамент АПК извещение о намерении продать участки, которым выражал готовность произвести их отчуждение в пользу государства по указанным в договорах ценам.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Как следует из дела, 25.07.2017 между Мокиенко В.И. (продавец) и Лыйровым В.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю, а покупатель принял и обязался оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1 924 999 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности (п. 1.1). Стороны оценивают имущество на момент подписания договора в сумме 227 500 руб. (п. 2.2). Продавец продает покупателю указанное в п. 1 договора имущество по цене за 227 500 руб. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.3). Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и договор не является для него кабальной сделкой (п. 8).

По передаточному акту от 25.07.2017 Мокиенко В.И. передал, а Лыйров В.Л. принял в собственность земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи № 1 от указанной даты.

В тот же день между Мокиенко В.И. (продавец) и Лыйровым В.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 2, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю, а покупатель принял и обязался оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 4 840 003 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности (п. 1.1). Стороны оценивают имущество на момент подписания договора в сумме 655 000 руб. (п. 2.2). Продавец продает покупателю указанное в п. 1 договора имущество по цене за 655 000 руб. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.3). Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и договор не является для него кабальной сделкой (п. 8).

Передача проданного по договору купли-продажи № 2 земельного участка от продавца к покупателю также была оформления передаточным актом от 25.07.2021.

Факт передачи денежных средств подтверждается расписками Мокиенко В.И. в получении платы по договору купли-продажи № 1 в сумме 227 500 руб. и по договору купли-продажи № 2 в сумме 655 000 руб., выданными в день заключения сделок.

Заключению оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков предшествовало направление Мокиенко В.И. извещения в письменной форме в Департамент агропромышленного комплекса Тюменской области о намерении продать участки с указанием цены продажи в соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Мокиенко В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2015, заключенного с ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № – на основании договора купли-продажи от 04.02.2015, заключенного с ФИО5 При этом, цена приобретения Мокиенко В.И. земельных участков совпадала с ценой, за которую он произвел их отчуждение в пользу Лыйрова В.И. в 2017 году.

По информации УФССП по Тюменской области, на момент заключения между сторонами договоров купли-продажи земельных участков какие-либо обременения в отношении данных объектов отсутствовали. Ко дню заключения сделок в отношении Мокиенко В.Л. велось исполнительное производство 1515/17/2008-ИП от 21.10.2017 о взыскании налогов и сборов в сумме 31 558 руб. 65 коп., исполнительского сбора в сумме 15 982 руб. 33 коп. После заключения сделок в отношении истца были возбуждены следующие исполнительные производства: № 16082/17/72008-ИП от 12.08.2017 о взыскании налогов и сборов в сумме 116 207 руб. 42 коп., исполнительского сбора в сумме 4 890 руб. 76 коп.; № 79011/18/72005-ИП от 15.11.2018 о взыскании задолженности в сумме 700 руб. и исполнительского сбора в сумме 2 257 руб. 49 коп.; № 2226/19/72008-ИП от 28.01.2019 о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 572 254 руб. 51 коп.; № 31113/20/72008-ИП от 08.06.2020 о взыскании налогов и сборов на сумму в 11 435 руб. 04 коп.

Согласно справочной информации с официального сайта Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка №, утвержденная 01.10.2016, составляла 1 790 249 руб. 07 коп. Кадастровая стоимость земельного участка №, утвержденная 07.10.2016, составляла 1 790 249 руб. 07 коп.

В обоснование своих доводов истцом представлены справки ООО «Корпорация консалтинга» от 19.07.2021, согласно которым рыночная стоимость участка № по состоянию на 25.07.2017 составляла 7 500 000 руб., рыночная стоимость участка № по состоянию на 25.07.2017 составляла 19 000 000 руб.

Право собственности Лыйрова В.И. на приобретенные земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке. Лыйров В.И. впоследствии произвел раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на участки с кадастровыми номерами: № Земельный участок №, в свою очередь, был разделен Лыйровым В.И. на участки с кадастровыми номерами: №

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В абзаце 2 пункта 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенных норм, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о мнимом характере сделок и отсутствии у сторон при их заключении намерения придать сделкам соответствующие правовые последствия не нашли своего подтверждения.

Оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков от 25.07.2017 соответствуют всем требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, все условия сделок соблюдены, воля покупателя была направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке купли-продажи недвижимого имущества, то есть на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Ссылки истца на заниженную цену продажи участков судом отклоняются с учетом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, судом учитывается, что участки были проданы истцом ответчику по той же цене, за которую сам истец приобрел ранее данные участки в 2015 году. Кроме того, перед заключением сделок истец в соответствии с требованиями закона направлял в Департамент агропромышленного комплекса Тюменской области уведомление о намерении произвести отчуждение участков из земель сельскохозяйственного назначения с указанием продажной цены, выражая, таким образом, готовность продать участки органам государственной власти Тюменской области или органам местного самоуправления по той же стоимости в случае, если бы указанные органы решили воспользоваться преимущественным правом покупки.

Доводы истца о безденежности сделок опровергаются представленными в деле расписками Мокиенко В.И. в получении денежных средств от 25.07.2017, подлинность которых истцом в ходе производства по делу не оспаривалась.

На момент заключения оспариваемых сделок участки под арестом, залогом или иным обременением не находились. В отношении истца тогда велось только одно исполнительное производство о взыскании долга по налогам в размере 31 558 руб. 65 коп. и исполнительского сбора в сумме 15 982 руб. 33 коп. То обстоятельство, что после заключения сделок в отношении истца были возбуждены другие исполнительные производства (12.08.2017 - о взыскании налогов и сборов в сумме 116 207 руб. 42 коп., исполнительского сбора в сумме 4 890 руб. 76 коп.; 15.11.2018 - о взыскании задолженности в сумме 700 руб. и исполнительского сбора в сумме 2 257 руб. 49 коп.; 28.01.2019 о взыскании задолженности по кредитным платежам в сумме 572 254 руб. 51 коп.; 08.06.2020 о взыскании налогов и сборов на сумму в 11 435 руб. 04 коп) само по себе не свидетельствует о том, что сделки заключались сторонами с целью не допустить обращения взыскания на участки по обязательствам истца. Каких-либо относимых и допустимых доказательств в подтверждение тому, что продавец и покупатель заключали сделки лишь для вида без намерения придать им соответствующие правовые последствия, суду не представлено. Следует отметить, что исполнительное производство на наибольшую сумму (572 254 руб. 51 коп) было возбуждено в отношении истца лишь спустя год после сделок. При этом, размер всех обязательств истца по исполнительным производствам в совокупности несоизмеримо меньше рыночной стоимости земельных участков, которую он указывал в дополнениях к иску.

Утверждение истца о том, что он после заключения сделок не утрачивал контроля за проданными участками, материалами дела не подтверждаются. Напротив, судом на основании объяснений сторон установлено, что участки не использовались для ведения какой-либо хозяйственной деятельности ни истцом в период нахождения их в его собственности, ни ответчиком после покупки им участков у истца. Данные участки не огорожены, каких-либо построек на них не имеется. Со слов представителя ответчика, не опровергнутых истцом, после продажи участков истец там ни разу не появлялся.

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемых сделок купли-продажи недействительными по признакам мнимости и притворности, а равно для удовлетворения производных требований об аннулировании регистрации права собственности ответчика на участки, образованные из исходных участков, и восстановлении записей о регистрации прав на исходные участки за истцом суд не усматривает.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика разницы между ценой продажи участков и их рыночной стоимостью, определенной на основании справок ООО Корпорация консалтинга» от 19.07.2021, также не подлежат удовлетворению, поскольку заключенные сторонами сделки купли-продажи участков, включая их условия о цене, признаны судом действительными и законными.

Учитывая, что в рамках рассмотрения судом спора фактов нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца установлено не было, во взыскании в пользу последнего компенсации морального вреда надлежит отказать.

18.08.2021 судом при принятии увеличения исковых требований было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины в сумме 24 755 руб. Поскольку иск Мокиенко В.И. оставлен без удовлетворения, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Мокиенко Валерия Ивановича к Лыйрову Вячеславу Леонидовичу о признании договора купли-продажи № 1 от 25.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером № недействительным, и применении последствий недействительности сделок, по земельным участкам № признании регистрационных записей на данные участки недействительными, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП за истцом, признании договора купли-продажи № 2 от 25.07.2017г. земельного участка с кадастровым номером № недействительным и применении последствий недействительности сделки по земельным участкам 72№ признании регистрационных записей недействительными, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП за истцом, взыскании компенсации в виде денежной суммы за земельный участок № в размере 7 272 500 рублей, взыскании компенсации в виде денежной суммы за земельный участок № в размере 18 345 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей – отказать.

Взыскать с Мокиенко Валерия Ивановича в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 755 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2021.

Председательствующий                                               Р.М. Бекшенев