Решение по делу № 33-7388/2019 от 12.09.2019

Дело № 33-7388/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     09 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:     Кустовой С.В.,

судей:     Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:     Ермоленковой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столбиковой Н. М. к Сазоненко А. Ю., Сазоненко Е. В., ФИО1 о взыскании задолженности за незаконное пользование жилым помещением,

по апелляционной жалобе Сазоненко А. Ю. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2019 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения ответчика Сазоненко А.Ю., представителя истца Столбиковой Н.М. – Гавриленко Б.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Столбикова Н.М. обратилась в суд с иском к Сазоненко А.Ю., Сазоненко Е.В., ФИО1 и, с учетом изменения исковых требований, просила взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков денежные средства за незаконное пользование жилым помещением за период с 15.09.2018 по 28.06.2019 в размере 312 417 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по <адрес>, которая 23.10.2016 по договору найма была предоставлена во временное пользование ответчика Сазоненко А.Ю. и его семьи в составе 5 человек. Срок проживания согласован до 22.09.2017. Свои обязательства наниматель постоянно нарушал, плату за найм перечислял с нарушением сроков, ненадлежащим образом относился к имуществу истца. 30.05.2017 в Центральный районный суд г. Хабаровска подано исковое заявление о выселении жильцов из квартиры, по делу заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от 04.07.2017. Согласно определения суда, помимо исполнения установленным договором обязательств, ответчик был обязан в срок до 25.09.2017 добровольно выселится из занимаемой квартиры, оставив ее в надлежащем состоянии. Однако ответчик отказался выселяться из квартиры в установленный срок и 26.09.2017 без заключения договора оплатил за 1 месяц пользования квартирой, заключать новый договор на условиях истца отказался. 15.10.2017 истцом с ответчиком заключен новый договор со сроком найма по 15.09.2018 с установленной оплатой пени за несвоевременную оплату. Поскольку наниматель снова стал нарушать сроки оплаты, а потом прекратил платежи, 23.08.2018 Центральным районным судом г. Хабаровска вынесено решение о расторжении договора, выселении из жилого помещения Сазоненко А.Ю. и членов его семьи, взыскании денежных средств. Ответчик в очередной раз выселиться отказался. Поскольку срок договора найма от 15.10.2017 окончился 14.09.2018, ответчик и члены его семьи самовольно занимают квартиру, наниматель был предупрежден, что договор найма не будет пролонгирован, а также о повышении платы за пользование жилым помещением с момента незаконного проживания. С 15.09.2018 до момента выселения он должен был оплачивать 50 000 руб. в месяц. Уведомление сделано путем направления смс на мобильный телефон ответчика и вручено при личной встрече в присутствии ФИО2 25.10.2018. За истекший с 15.09.2018 период времени ответчик оплату за пользование жилым помещением производил нерегулярно и не в полном объеме.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.07.2019 исковые требования удовлетворены частично. С Сазоненко А.Ю., Сазоненко Е.В., ФИО1 в пользу Столбиковой Н.М. солидарно взысканы денежные средства за пользование жилым помещением в размере 297 417 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 6014 руб. 28 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Сазоненко А.Ю. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано то, что при удовлетворении иска суд исходил из односторонне и неизвестно почему увеличенной месячной платы до 50 000 руб. в месяц, что противоречит действующему гражданскому законодательству и фактическим взаимоотношениям сторон. По ранее состоявшемуся решению суда договор найма расторгнут, однако ответчик с семьей продолжал пользоваться помещением, что свидетельствует о продлении договора, соответственно на правоотношения распространяется норма о недопущении одностороннего изменения размера платы за жилое помещение. Направление смс об увеличении платы до 50 000 руб. должно расцениваться как одностороннее изменение, которое правовых последствий не влечет. Сумма в размере 35 000 руб. в месяц ответчиком уплачена, часть непосредственно самой истице, часть ее бывшему супругу, однако эти расчеты судом не проверены. Акт управляющей компании о задолженности за коммунальные услуги необоснованно принят судом, поскольку к проверке показаний счетчиков ответчики не были допущены, сумма в размере 14 084 руб. к оплате никогда не предъявлялась. Все квитанции за коммунальные услуги за время проживания в квартире оплачены ответчиками добросовестно и в срок. Кроме того, дело принято к производству и рассмотрено с нарушением правил подсудности, установленных ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, которое по иску указано, как <адрес>, расположенное в Центральном районе г. Хабаровска, поэтому дело подсудно Центральному районному суду г. Хабаровска.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Столбикова Н.М. с 1999 г. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно договора найма жилого помещения от 15.10.2017 Столбикова Н.М. предоставила Сазоненко А.Ю. во временное пользование за плату, в целях проживания нанимателя, его жены и троих детей, трехкомнатную квартиру по <адрес>, на срок с 15.10.2017 по 15.09.2018.

Согласно п. 3.1. договора месячная оплата за пользование жилым помещением составляет 35 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.08.2018 по делу 2-6086/2018 исковые требования Столбиковой Н.М. к Сазоненко А.Ю., Сазоненко Е.В. (в ее интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО4) о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворены частично. Судом постановлено расторгнуть договор найма жилого помещения от 15.10.2017, заключенный между Сазоненко А.Ю. и Столбиковой Н.М.; выселить Сазоненко А.Ю., Сазоненко Е.В., ФИО1, ФИО3, ФИО4 из квартиры <адрес>; взыскать с Сазоненко А.Ю. в пользу Столбиковой Н.М. денежные средства в размере 11200 руб.

Ответчики, проживая в спорной квартире после 15.09.2018 в отсутствие правовых оснований, в добровольном порядке решение суда не исполнили, из квартиры не выехали.

Из акта о выселении от 28.06.2019, составленного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Центральному району г. Хабаровска УФСП России по Хабаровскому краю и ЕАО, следует, что в ходе исполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска по делу № Сазоненко А.Ю., Сазоненко Е.В., ФИО1, ФИО3, ФИО4 в принудительном порядке выселены 28.06.2019 из квартиры <адрес>.

Истец в одностороннем порядке увеличила плату за жилое помещение до 50 000 руб. в месяц с 15.09.2019 (после расторжения договора найма жилого помещения), в подтверждение чего предоставила скриншот переписки в приложении телефона WhatsAp, письменное уведомление, адресованное ответчику Сазоненко А.Ю., пояснения свидетеля ФИО2, данные в судебном заседании 24.07.2019.

Согласно акта от 28.06.2019, составленного комиссией в составе ведущего инженера ПТО ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» Лоскутниковой В.Е., домоуправа-инспектора Данильченко Т.В. по <адрес> - сняты контрольные показания приборов учета по следующим коммунальным услугам:

- 1) по холодной воде: ИПУ №, показания составляют 00691,475 куб.м. Расход за июнь 2019 г. 691,475 - 676,908 = 14,567 куб.м., стоимость по начислению составляет 14,567 х 41,77 руб.=608,46 руб.;

- 2) по горячей воде: ИПУ №, показания составляют 00755,792 куб.м., расход за июнь 2019 г. 755,792 – 741,101 = 14,691 куб.м., стоимость по начислению за июнь 2019 г. составляет 14,691 х 39,81 руб. = 584,85 руб. и на компонент тепловую энергию 14,691 х 0,0557 = 0,8182887 Гкал х 1734,22руб = 1419,1 руб. Итого 2003,9 руб.;

- 3) по водоотведению (канализация) расход холодной воды 691,475 – 676,908 = 14,567 куб.м., расход горячей воды 755,792 – 521,372 = 234,42 куб.м., всего 248,987 куб.м. х 33,46 руб. = 8331,11 руб.;

- 4) по электроэнергии показания фактически по ИПУ составляют 23911кВтч - 22914кВтч = 997кВтч, стоимость по электроэнергии составляет 997кВтч х 3,15 руб. = 3140,53 руб. Всего к оплате за июнь 2019 г. – 14 084,07 руб.

Удовлетворяя частично исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 10, 303, 420, 421, 432, 610, 614, 1102, 1105, 1107, 1109 Гражданского кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции, установив, что с 15.09.2018 ответчики пользовались принадлежащим истцу имуществом без законных оснований, какие-либо договоры между ними не заключались, спорное имущество в аренду ответчикам не передавалось, исходил из того, что ответчики достоверно знали, что они занимают спорное жилое помещение незаконно, в связи с чем, должны возместить истцу то, что они сберегли вследствие такого использования.

Проверяя решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия соглашается с выводами и с решением суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчиков оплаты за проживание в квартире истца после окончания срока действия договора найма жилого помещения от 15.10.2017 по дату выселения 28.06.2019, как соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, поскольку факт незаконного проживания семьи ответчиков в квартире истца в заявленный период и пользования коммунальными услугами согласно показаний индивидуальных приборов учета за июнь 2019 г. подтвержден совокупностью исследованных относимых, допустимых и достаточных доказательств и не оспаривается ответчиками, тогда как оплата ответчиками произведена только за 5 месяцев проживания (четыре платежа по 35 000 руб. согласно чеков Сбербанк онлайн и расширенной выписки по счету Гавриленко Б.К. – уполномоченного представителя истца, и один признанный истцом платеж в сумме 35 000 руб., произведенный ответчиком Столбикову А.И. в мае 2019 г.).

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с заявленным истцом и определенным судом к солидарному взысканию с ответчиков размером оплаты за пользование жилым помещением за период с 15.09.2018 по 28.06.2019 на общую сумму 297 417 руб., исчисленную исходя из необходимости оплаты ответчиками за первый месяц срока - 35 000 руб., за последующие 8 месяцев и 14 дней - из 50 000 руб. в месяц, поскольку в нарушение положений ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ допустимых и достаточных доказательств повышения истцом ежемесячного размера платы за квартиру до 50 000 руб. не представлено, тогда как ответчиком Сазоненко А.Ю. пять платежей за спорный период оплачено в прежнем размере по 35 000 руб. за месяц.

В связи с изложенным, в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей солидарному взысканию с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением истца в период с 15.09.2018 по 28.06.2019 и понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В указанной части, судебная коллегия считает необходимым определить к солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца денежные средства за пользование жилым помещением – в общей сумме 170 417 руб. 45 коп., включающей стоимость использования ответчиками квартиры истца в течение 9 месяцев 14 дней за 35 000 руб. в месяц, с учетом оплаченной ответчиками суммы 175 000 руб., и стоимость установленных по ИПУ коммунальных услуг за июнь 2019 г. в размере 14 084 руб. 07 коп. ((331333,38 – 175000) + 14084,07 = 170417,45 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, - в размере 4 608 руб. 35 коп.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2019 года – изменить в части размера задолженности за пользование жилым помещением и судебных расходов по уплате государственной пошлины, принять в указанной части новое решение, которым:

Взыскать солидарно с Сазоненко А. Ю., Сазоненко Е. В., ФИО1 в пользу Столбиковой Н. М. денежные средства за пользование жилым помещением в размере 155 717 рублей 38 копеек.

Взыскать солидарно с Сазоненко А. Ю., Сазоненко Е. В., ФИО1 в пользу Столбиковой Н. М. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 314 рублей 35 копеек.

В остальной части решение суда – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                     С.В. Кустова

Судьи:                                  А.А. Тарасова

                                     С.И. Дорожко