Решение по делу № 2-81/2024 (2-2140/2023;) от 17.08.2023

24RS0033-01-2023-001906-98

№ 2-81/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июня 2024 года        г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием представителя ООО УК «Ваш партнер плюс» Крупиной Е.Г., представителя Мальцевой С.Н. - Дерганта К.Ю., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Мальцевой С.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Мальцевой С.Н. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 состоял на регистрационном учете и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Согласно реестру наследственных дел у ФИО3 имеются наследники, нотариусом заведено наследственное дело №.

<адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер+» на основании договора на управление многоквартирным домом.

По адресу: <адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 327442 руб. 10 коп.

После установления круга наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Мальцевой С.Н. задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 112863,98 руб., в том числе сумма основного долга 70768,12 руб., пени 42095,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3457 руб..

Представитель ответчика Дергант К.Ю. обратился со встречным исковым требованием о защите прав потребителя и просит взыскать с управляющей компании 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что управляющая компания не надлежащим образом оказывала услуги, за которые просит взыскать плату. Невыполнение ООО УК «Ваш партнер+» услуг в полном объеме привело истца к денежным затратам. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Своевременно осматривать крышу и устранять течи управляющей компании ничего не препятствовало. С крыши периодически подкапывало более 20 лет, что привело к необратимым последствиям. Над унитазом вблизи стоявой трубы, которая берет начало на чердаке, коробка санузла, состоящая из цемента и песка, потеряла свои свойства и просто рухнула в унитаз в тот момент, когда строительная бригада оказывала истцу услуги по укладке кафеля. Дыра образовалась в период исковой давности, и управляющая компания знала о проблеме.

В судебном заседании представитель ООО УК «Ваш партнер+» Крупина Е.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, указав, что свои обязанности по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Ваш партнер+» выполняет в полном объеме и надлежащим образом в пределах перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ. Все заявки по факту обращений из <адрес> в г.Лесосибирске отработаны, работы выполнены в объеме и пределах заключенного договора.

В судебном заседании представитель Мальцевой С.Н.- Дергант К.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию дома, в связи с чем, во взыскании платы за эти услуги должно быть отказано. Заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, также ходатайствовал об уменьшении размера пени. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он неоднократно обращался ООО УК «Ваш партнер+» с просьбой заменить батареи, также управляющей компании известно, что у него отверстие в санузле, однако никаких работ произведено не было. Дату события обрушения потолка в санузле назвать затруднился, однако по его утверждению это было в период срока исковой давности, за который ООО УК «Ваш партнер+» просить взыскать задолженность.

Третье лицо нотариус Хакимова З.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие

    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе, вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям выписки ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела № наследодателя ФИО3 имущество умершего в виде квартиры по адресу <адрес> приняла дочь наследодателя Мальцева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, Мальцева С.Н. не произвела.

На регистрационном учете по указанному адресу, согласно выписки из финансово-лицевого счета, никто не зарегистрирован.

Таким образом, Мальцева С.Н. приняла наследство после смерти своей отца ФИО3 и является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Свои обязанности по оплате жилищных услуг за квартиру по указанному выше адресу Мальцева С.Н. не выполняет.

Как следует из расчета по начислению квартплаты, представленного истцом, имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 112917,48 рублей, в том числе сумма основного долга 70768,12 руб., пени 42149,36 руб..

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд признает его достоверным, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативам потребления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Мальцевой С.Н. в пользу истца ООО УК «Ваш партнер плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере 70768,12 руб..

Возражая по иску, представитель ответчика Дерганта К.Ю. заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно входящему штемпелю настоящее исковое заявление поступило в Лесосибирский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В связи с чем, возражения представителя ответчика Дерганта К.Ю. о применении к задолженности срока исковой давности судом отклоняются.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 42149,36 руб.. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В судебном заседании представитель ответчик Дерганта К.Ю. ходатайствовал о снижении суммы неустойки, указывая, что она чрезмерно завышена.

По мнению суда, сумма пени несоразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком Мальцевой С.Н. и подлежит снижению.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, о снижении размера неустойки до 30000 руб.

Рассматривая встречное исковое заявление Мальцевой С.Н. к ООО УК «Ваш партнер плюс» о защите прав потребителей суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо путем принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), в соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ утверждены: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Ваш партнер плюс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края, был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением к настоящему договору, в пределах средств оплаченных собственниками.

Согласно пункту 5.2 договора управления границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом собственников является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение собственника;

- на системах отопления – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системах горячего и холодного водоснабжения – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, распложенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;

- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.

Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлен перечень работ, выполняемых управляющей организацией, по содержанию общего имущества дома

Согласно данному приложению ООО УК «Ваш партнер плюс» обязана удалять с крыши снег и наледь, очищать кровлю от мусора, грязи, листьев, устранять мелкие неисправности кровли. Под техническим обслуживанием внутридомового инженерного оборудования мест общего пользования подразумевается устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения и т.д.

В судебном заседании представитель Дерган К.Ю. пояснил, что у него в туалете над унитазом с крыши периодически подкапывала вода, что привело к разрешению коробки и обрушению. Когда это произошло, он не помнит. Также по его утверждению ООО УК «Ваш партнер плюс» ничего не делает. Он неоднократно требовал заменить ему батареи в квартире, но ничего сделано не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителю ответчика Дерганту К.Ю. неоднократно в судебных заседаниях, а также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было предложено представить доказательства ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>.

Данная обязанность стороной ответчика не выполнена.

Акт осмотра многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО10, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данный акт составлен неуполномоченным лицом, в отсутствие представителя управляющей организации, не отвечает критериям относимости и допустимости доказательств. Каких либо иных доказательств суду представлено не было.

Между тем из выписки из журнала работ, представленных истцом, следует, что никаких обращений по факту течи с крыши, наличии подтеков в санузле и т.д. до обращения ООО УК «Ваш партнер плюс» в суд с настоящим исковым заявлением, от жильцов <адрес> в г.Лесосибирске не поступало. Все обращения отработаны надлежащим образом в пределах объема работ, установленных договором управления. Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, отклоняя доводы представителя Дерганта К.Ю. о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей компанией, суд учитывает, что не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких – либо доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты предоставленных услуг, суд приходит к выводу об отказе Мальцевой С.Н. в удовлетворении исковых требований о защите прав потребителя.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления, истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 5718 рублей (5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей)

Истцом представлено платежное поручение подтверждающее оплату госпошлины в сумме 6474 руб., то есть в большем размере, чем это предусмотрено.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3457 рублей.

Денежные средства в сумме 3016 рублей, оплаченные истцом в счет оплаты государственной пошлины подлежат возврату истцу как излишне уплаченные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Мальцевой С.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцевой С.Н. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ИНН 2454017954) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70768 рублей 12 копеек, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3457 рублей, всего 104225 рублей 12 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Мальцевой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» о защите прав потребителей отказать.

Казначейству России (ФНС России) произвести возврат Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3016 рублей согласно платежному поручению № 1856 от 11.08.2023.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий                         Н.В.Андриевская

Мотивированное решение составлено 21 июня 2024 года.