Решение от 15.10.2024 по делу № 2-3187/2024 от 20.08.2024

51RS0003-01-2024-004246-23

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-3187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                                                   город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Якуповой М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что 15 декабря 2020 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе осмотра квартиры были обнаружены строительные недостатки.

Решением Щербинского районного суда Москвы от 12.10.2023 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101», в пользу истца взыскана стоимость возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 630 413 рублей 43 копейки, а также неустойка за период с 01.07.2023 по 12.10.2023. Решение суда фактически исполнено ответчиком только 05.04.2024. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 13.10.2023 по 05.04.2024 в размере 1 109 526 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 548 рублей.

10 октября 2024 года истцом представлено в адрес суда заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 13.10.2023 по 21.03.2024 в размере 20 826 рублей 79 копеек, а также возвратить ошибочно уплаченную государственную пошлину в размере 548 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, полагала, что оснований для снижения размера неустойки, вопреки утверждениям представителя ответчика, не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решением Щербинского районного суда города Москвы от 12 октября 2023 года частично удовлетворены требования ФИО1, в её пользу взысканы расходы на устранение недостатков в размере 630 413 рублей 43 копейки, неустойка 50 000 рублей и прочие расходы. 05.04.2024 решение суда исполнено в рамках исполнительного производства на сумму 767 713 рублей. Заявленные истцом требования о взыскании неустойки полагает, что не подлежат удовлетворению, поскольку заявленный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств. Считает, что расчет неустойки произведен истцом неверно, с учетом постановления правительства РФ от 18.03.2022 № 326, размер неустойки по заявленным требованиям составит 50 748 рублей 28 копеек. Оснований для взыскания компенсации морального вреда также не имеется, поскольку истцом не доказано причинение нравственных и физических страданий. Штраф также не подлежит взысканию с ответчика, однако в случае удовлетворения данных требований считает, штраф подлежит исчислению в соответствии с изменениями, внесенными в ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 266-ФЗ, то есть в размере 5% от присужденной судом суммы. Просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2025.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, статья 10, предусматривающая ответственность за нарушение обязательств по договору, изложена в новой редакции.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Указанные изменения применяются с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 15.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия строительстве многоквартирного дома №, согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Определением суда от 07.03.2023 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, объект долевого строительства (квартира) соответствует ДДУ № от 15.12.2020 года, работы по отделке помещений квартиры выполнены с нарушениями установленных правил СП и ГОСТ, их результат является некачественным. Выявленные недостатки/дефекты отделки помещений квартиры являются результатом нарушения условий и технологии строительно-монтажных и отделочных работ, проводимых застройщиком. Следов эксплуатационного воздействия, по причине которых могли быть образованы недостатки, не выявлено. Износ отделочного покрытия естественный.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, признаны обоснованными.

Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 12 октября 2023 года по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

Указанным судебным решением с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 взысканы: в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма в размере 630 413 рублей 43 копейки, неустойка за период с 01.07.2023 по 12.10.2023 в размере 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумма 5000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2300 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 21.11.2023, приведено к исполнению.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из пояснений сторон в исковом заявлении и письменных возражениях ответчика следует, что судебное решение исполнено в принудительном порядке 05.04.2024.

Указанное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит требования ФИО1 о взыскании неустойки по день фактического исполнения вышеприведенного судебного решения от 12.10.2023 в целом обоснованными.

Истцом представлен уточненный расчет, согласно которому неустойка рассчитана за период с 13 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 20 826 рублей 79 копеек.

При осуществлении уточненного расчета и определения периода неустойки, стороной истца учтены особенности, установленные постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», значение ключевой ставки по состоянию на 1 июля 2023 года, установленной Центральным Банком Российской Федерации в размере 7,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Расчет истца является арифметически верным, соответствует требованиям вышеприведенного законодательства, в связи с чем принимается судом.

Таким образом размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 за период с 13.10.2023 по 21.03.2024 составляет 20 826 рублей 79 копеек.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 Постановления).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73 Постановления).

Согласно пункту 74 Постановления, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные правовые нормы и разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, доводы истца в указанной части, отсутствие доказательств возникновения у неё неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств, но в то же время и длительность периода просрочки исполнения обязательств, компенсационную природу требуемой санкции, возражения ответчика, суд приходит к выводу, что в данном случае оснований для уменьшения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа, суд руководствуется с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 224-ФЗ, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, учитывая, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 20 826 рублей 79 копеек, размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составит 1041 рубль 34 копейки (20 826,79руб.*5%).

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, доводы ответчика в указанной части, длительность периода просрочки исполнения решения суда, компенсационную природу штрафа, суд приходит к выводу, что в данном случае оснований для его уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

При таких обстоятельствах суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в пользу ФИО1 до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец при подаче в суд иска был освобожден на основании подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом, уплаченная ФИО1 государственная пошлина в размере 548 рублей (платежное поручение № от 06.08.2024) подлежит возврату истцу в полном объеме в соответствии со статьёй 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101», ░░░░ №, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.10.2023 ░░ 21.03.2024 ░ ░░░░░░░ 20 826 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1041 ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░101» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 548 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 06.08.2024).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░