Решение по делу № 2-840/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-840/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000959-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года                                 пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: истца Ванеева А.Л., третьих лиц <ФИО1>, <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванеева Александра Леонидовича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

                У С Т А Н О В И Л:

Ванеев А.Л. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Ванеев А.Л. является собственником ? доли в праве на земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в собственность постановлением главы Вурман-Сюктерского сельского поселения №7 от 19 мая 1992 года. На этом земельном участке возведен жилой дом, принятый в эксплуатацию постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №226 от 6 апреля 2000 года.

Кроме этого, данным постановлением истцу был предоставлен земельный участок площадью 3525 кв. метров с кадастровым № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, рассоложенный по тому же адресу и примыкающий к земельному участку с кадастровым №.

В 2007 году истцом были проведено межевание земельного участка для регистрации своего права собственности, однако не может представить документ о выделении ему земельного участка в виду того, что постановления главы Вурман-Сюктерского поселения не сданы в архив на хранение.

Истец с 1992 года владеет земельным участком по целевому назначению, уплачивает налоговые платежи, и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3525 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ванеев А.Л. исковые требования поддержал по вышеприведенным основаниям, пояснив, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства примыкает к земельному участку для индивидуального жилищного строительства и используется им как единый земельный массив.

С момента предоставления земельного участка на основании постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации он считал, что в его собственности находится земельный участок площадью 0,50 га. Однако при проведении межевания выяснилось, что на кадастровом учете состоят два земельных участка, и в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на него в виду того, что постановление о закреплении земельного участка утеряно.

Ответчик- администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направила, не известив о причинах неявки, свою позицию по иску не выразила, возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, представителя в судебное заседание не направило, не известив о причинах неявки, от третьего лица –ППК «Роскадастр» поступил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора <ФИО2>, являющаяся бывшей супругой Ванеева А.Л., в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить требования истца, указав, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым №, определенная при расторжении брака с Ванеевым А.Л.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен Ванееву А.Л. одновременно с земельным участком для индивидуального жилищного строительства и использовался им по назначению, она свои права на него не предъявляет.

Третье лицо <ФИО1> в судебном заседании возражений против удовлетворения иска Ванеева А.Л. не заявил, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости». При этом права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 июня 2024 года Ванееву А.Л. на праве общей долевой собственности в ? доле принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

1/2 доля в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит <ФИО2>

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 163,3 кв. метров, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу Ванееву А.Л. и третьему лицу <ФИО2>

Согласно выписке из ЕГРН от 14 июня 2024 года по адресу: <адрес> 19 мая 1992 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 3525 кв. метров с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Как указывает истец, он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в виду невозможности предоставления постановления главы администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения о предоставлении ему земельного участка, так как постановление на хранение в архив не были переданы.

Данные доводы истца подтверждены сообщением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19 марта 2024 года, согласно которому постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики за 1992 год на хранение не поступали.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на истца.

Суд считает, что истцом представлены относимые и допустимые доказательства предоставления ему испрашиваемого земельного участка в соответствии с действовавшим законодательством на момент возникновения отношений по приобретению права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона РФ от 6 июля 1991 года под № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации к полномочиям поселковой, сельской администрации в области сельского хозяйства, использования земли, охраны природы были отнесены: предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, также действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Согласно выписке из постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19 мая 1992 года №07, «О выделении земельного участка» Ванееву А.Л. выделен в собственность земельный участок размером 0,50 га в д. Онгапось Чебоксарского района; из них: 0,15 га - для ИЖС; 0,35 га- для ведения ЛПХ.

На основании данного постановления Ванееву А.Л. был выдан Государственный акт на право собственности за землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-21-06-0618 на земельный участок под ИЖС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 августа 2012 года на основании данного Государственного акта было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым №.

Как следует из землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым №, проведенного в 2007 году, в качестве смежного землепользователя от точки В до точки Г указан заказчик кадастровых работ Ванеев А.Л., следовательно, на момент выполнения кадастровых работ Ванеев А.Л. пользовался также смежным земельным участком площадью 3525 кв. метров.

В составе данного межевого дела также имеется акт согласования границ земельного участка площадью 3525 кв. метров и определены координаты характерных точек, согласованные со смежными землепользователями, как указано в отзыве ППК «Роскадастр» сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано в выписке из постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 19 мая 1992 года №07, «О выделении земельного участка»: земельные участки Ванееву А.Л. были выделены в собственность, что подтверждено справкой администрации Вурман-Сюктерской сельской администрации по состоянию на 2007 год, оснований сомневаться в обоснованности выдачи указанных справок суд не усматривает.

Кроме того, как усматривается из налоговых уведомлений земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в качестве объекта налогообложения на имя налогоплательщика Ванеева А.Л., что подтверждает принадлежность земельного участка истцу.

Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 3525 кв. метров был предоставлен истцу уполномоченным органом местного самоуправления, находится во владении истца с момента предоставления на законных основаниях, его право никем не оспорено, и суд приходит к выводу, что исковые требования Ванеева А.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

       Р Е Ш И Л:

Иск Ванеева Александра Леонидовича удовлетворить.

Признать за Ванеевым Александром Леонидовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3525 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                           А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 4 июля 2024 года.