Решение от 10.03.2022 по делу № 2-435/2022 от 19.01.2022

УИД: 56RS0016-01-2022-000050-28

Дело № 2-435/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 10 марта 2022 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Каскиновой Н.М.,

помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Бояркина П.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каскинова Р.М. и Каскиновой Н.М. к Кучаеву Р.И., Кучаеву А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Каскинов Р.М. и Каскинова Н.М. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Каскинову Р.И., Каскинову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указали, что они, Каскинов Р.М., и Каскинова Н.М. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики- Кучаев Р.И., Кучаев А.И., бывшие собственники жилого дома, но фактически они не проживают по месту регистрации с момента подписания договора купли-продажи жилого дома.

В пункте 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: Кучаев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кучаев А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течении 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Истцы неоднократно предлагали ответчикам сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако, ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, избегают общения, не отвечают на телефонные звонки.

В настоящее время истцы решили продать вышеуказанный жилой дом, однако, они не могут в полной мере осуществить свои права собственников недвижимого имущества.

Истцы просят суд признать Кучаева Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кучаева А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать расходы с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей и за составление искового заявления в сумме 2000 рублей.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ПАО Сбербанк и УВМ УВМД России по Оренбургской области.

Истец Каскинов Р.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживая исковые требования.

Истец Каскинова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что при приобретении жилого дома им было известно о регистрации ответчиков. <данные изъяты>

Ответчики Кучаев Р.И., Кучаев А.И. в судебное заседание не явились, судом в адрес ответчиков было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В силу п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кучаев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кучаев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Применительно к правилам ч.2 ст.117 ГПК РФотказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Помощник прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Бояркин П.Д. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, утратили право пользования жилым помещением.

Представители третьих лиц УВМ УВМД России по Оренбургской области и ПАО Сбербанк в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, мнение помощника прокурора, полагавшего иск законным и подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции РФ права и свободы человека являются непосредственно действующими.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Судом установлено, что Каскинов Р.М. и Каскинова Н.М. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Плешановский сельсовет <адрес> следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы и проживают следующие граждане:

- Каскинов Р.М. - записан первым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Каскинова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- М. - <данные изъяты>

- Я. - <данные изъяты>

Также по вышеуказанному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают:

- Кучаев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Кучаев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании были допрошен свидетель Р., которая пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель К. суду пояснил, что <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф., И. (от имени которого действует Ф.), Кучаевым Р.И. (от имени которого действует Ф.), Кучаевым А.И. (от имени которого действует Ф.), с одной стороны, и Каскиновым Р.М. и Каскиновой Н.М., с другой стороны, истцы приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности - по 1/4 доле.

В пункте 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату подписания Договора в жилом доме зарегистрированы следующие лица: Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кучаев Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кучаев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течении 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Вместе с тем, ответчики Кучаев Р.И. и Кучаев А. И. своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнили.

Судом также установлено, что спорное жилое помещение для ответчиков не является ни местом жительства, ни местом пребывания, регистрация ответчиков носит формальный характер.

При этом суд учитывает, что доказательств заключения какого-либо соглашения по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением между сторонами в суд не представлено, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом, не имеется, иных правовых оснований для пользования жилым помещением ответчики не имеют, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Каскинова Р.М. и Каскиновой Н.М. о признании ответчиков Кучаева Р.И. и Кучаева А.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что Кучаев Р.И. и Кучаев А.И. утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение является основанием для снятия Кучаева Р.И. и Кучаева А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом Каскиновой Н.М. были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей и расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░