Решение от 08.09.2015 по делу № 2-1610/2015 от 22.07.2015

                                  Дело № 2 -1610/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 сентября 2015 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи        -        Исламова Р.Г.,

при секретаре                    -     Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой А.М. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о расторжении договора выкупа жилого помещения, признания за ней права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова А.М. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ (далее по тексту ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества на том основании, что жилой дом №18 по ул.Лесная пгт Актюбинский Азнакаевского района признан ветхим жильем и вошел в список жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор выкупа жилого помещения, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчика принадлежащую ей 2-х комнатную квартиру, расположенную <адрес> а ответчик обязался выплатить ей в срок до 31.12.2014 г. сумму 513625,20 руб., но по настоящее время деньги не выплатил. Истец просит расторгнуть договор выкупа жилья от 11.12.2014 г., признать за ней вновь право собственности на ее квартиру.

Истец Хасанова А.М. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и показала, что до заключении договора в поссовете ей сказали о том, что при предоставлении нового жилья ей необходимо будет доплатить около 500000 руб., после заключения договора сказали помимо выкупной цены придется доплатить около одного миллиона рублей. У нее таких денег нет, ей через 3 года на пенсию. Договор заключила, так как до заключения договора сумма доплаты была вдвое меньше. В указанный договоре срок расчет не произведен.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ Хабипова Р.Т. иск не признала и показала, что после заключения договора стоимость 1 кв.м. возросла, для приобретения двух комнатной квартиры необходимо уже доплатить более одного миллиона. По настоящее время истцу деньги действительно не выплачены по той причине, что истцом не подписано соглашение о приобретении новой квартиры по социальной ипотеке.

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хасановой А.М. и ответчиком исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района РТ был заключен договор выкупа жилого помещения, в соответствии с которым ответчик приобрел в свою собственность 2 - х комнатную квартиру <адрес> за 513625,2 руб.

В п.5 договора ответчик взял на себя обязательство перечислить вышеуказанную сумму денег до 31.12.2014 г. на расчетный счет истца в «Ак Барс» банке. По настоящее время расчет не произведен. Ответчик свое обязательство не выполнил, однако право собственности на приобретенное жилье уже за собой зарегистрировал 23.12.2014 г.

Изложенное свидетельствует, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, ибо нарушено одно из основных условий договора выкупа жилого помещения: выплата денег по договору, это привело к тому, что для Хасановой А.М. наступил такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, а это 513625,20 руб. - крупная сумма для истца. Неблагоприятные для истца последствия наступили по вине ответчика и эти неблагоприятные последствия суд считает необходимым устранить.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не подписала соглашение, суд считает не состоятельными, поскольку дополнительного соглашения по договору между сторонами заключено не было, договором такие условия не оговариваются.

Из изложенного следует, что договор выкупа жилого помещения от 11.12.2014 г. следует расторгнуть.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.2 статьи 167 ГК РФ - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Ответчик свое право собственности на вышеуказанную квартиру уже зарегистрировал, поэтому иск Хасановой А.М. в части признания за ней права собственности <адрес> следует так же удовлетворить, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру от 23.12.2014 г.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.