Решение по делу № 2-923/2023 от 10.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>                                          01 сентября 2023 года

         Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - ФИО8,

при секретаре – ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО4 ФИО1 о взыскание задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество. В рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов ФИО7, в порядке предусмотренных ст. 69, 68, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество и принял на баланс предмет залога – недвижимое имущество по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В настоящее время АО «Дом.РФ» является собственником недвижимого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С <Дата обезличена> собственником спорного недвижимого имущества является АО «Дом.РФ», право постоянного пользования спорным жилым помещением за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 в соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть прекращено и, в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, они подлежат выселению из спорного жилого помещения. Просили признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>; выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 из жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен> снять с регистрационного учета.

    Надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела истец АО «Дом.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно телефонограмме поддерживает позицию своей супруги ФИО1.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ОВМ ОМВД г.о. Чапаевск, представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленных отзывов известно, что исковые требования АО «Дом.РФ» поддерживают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель МКУ КСРСОиП администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленного отзыва известно, что действия АО «Дом.РФ» в отношении ответчиков, Комитет признает правомерными, в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством и ФЗ «Об ипотеке» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, гражданин получивший заем в банке, обязан его возвращать именно в том порядке, который указан непосредственно в договоре об ипотечном кредитовании. Банк при просрочках действует в рамках обязательного для исполнения договора, а при длительной неуплате Банк вправе удовлетворить свои требования за счет изъятия заложенного имущества в судебном порядке, продажа предмета залога с торгов, ухудшение финансового положения независимо от причин, не освобождает заемщика от оплаты по кредитному договору.

    Заслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

    Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу 2-465/2014 исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично: с ФИО4, ФИО1 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору <Номер обезличен>КИ от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, общая площадь 73,80 кв.м., жилая площадь 40 кв.м., кадастровый (условный) номер жилого дома: <Номер обезличен>, общая площадь земельного участка 715 кв.м., кадастровый (условный) номер земельного участка: <Номер обезличен>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1. Определен способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, принадлежащих на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены указанных жилого дома и земельного участка в размере <Номер обезличен> рублей, из которых жилой дом в размере <Номер обезличен> рублей, земельный участок в размере <Номер обезличен> рублей.

    Решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена>; выданы исполнительные листы ВС <Номер обезличен>,     ВС <Номер обезличен>, ВС <Номер обезличен>, ВС <Номер обезличен>, ВС <Номер обезличен>, ВС <Номер обезличен>.

В рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов ФИО7, в порядке предусмотренных ст. 69, 68, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель АО «Дом.РФ» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное недвижимое имущество и принял на баланс предмет залога – недвижимое имущество по адресу: <Адрес обезличен>.

    Истец АО «Дом.РФ» является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

    В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ» г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

    Сведений о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

    Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

    В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, был приобретен на кредитные денежные средства и являлся предметом залога в обеспечение возврата кредита, обращение взыскания на этот жилой дом влечет прекращение права пользования жилым домом ответчиками.

    Наличие соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением после обращения на него взыскания в ходе рассмотрения дела не установлено.

    Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, на которое залогодержателем обращено взыскание, а также о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

    В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Решение о признании ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется.

    Доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, как и не установлено каких-либо обременений в виде пользования данной квартирой ответчиками при переходе права собственности.

    При таких данных, суд считает, что требования истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <Номер обезличен> рублей, в связи, с чем с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в размере <Номер обезличен> рублей.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

    Признать ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <Адрес обезличен> (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <Адрес обезличен>, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <Адрес обезличен>, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

     Выселить ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

    Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, в пользу АО «Дом.РФ», ИНН 7729355614, КПП 770401001, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                         М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-87