Решение по делу № 2-6927/2018 от 02.10.2018

Дело №2-6927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Захарова В.В.,

представителей ответчиков Филимонова С.А. и Евсеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. В. к Филимонову А. С., Администрации Раменского муниципального района Московской области и Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гараж с подвалом и обязании внести изменения в сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Захаров В.В. обратился в суд с иском к Филимонову А.С., Администрации Раменского муниципального района Московской области и Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на гараж с подвалом <номер>, общей площадью 39.5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>; обязании внести изменения в сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филимонову А.С., путем указания адреса: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указал, что с <дата>. истец является членом потребительского гаражного кооператива «Звезда» (ранее ГСК «Звезда»). В соответствии с постановлением Главы администрации Раменского района Московской области от <дата>. <номер> членам ГСК «Звезда» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки для индивидуальных гаражей. <дата>. на основании вышеуказанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <номер> <номер> для гаража <номер>. В <дата> году в связи с дополнительным строительством новых гаражей ГСК «Звезда» была проведена перенумерация гаражей. Принадлежавший истцу гараж, имевший <номер>, получил <номер>. Согласно справке потребительского гаражного кооператива «Звезда» от <дата>., гараж <номер> принадлежит Захарову В.В. (истцу по делу), а гараж, ранее имевший <номер> по новому плану земельного участка от <дата>., соответствует <номер>, и принадлежит Филимонову А.С. Истец принимал непосредственное участие в строительстве дополнительных гаражей и за счёт собственных средств вносил целевые взносы на строительство гаражей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате целевых взносов. На основании протокола <номер> общего собрания членов ГСК «Звезда» от <дата> истец был принят в члены. ГСК «Звезда», паевой взнос за строительство гаража с подвалом выплачен полностью в срок до <дата>., что подтверждается справкой, выданной председателем потребительского ГК «Звезда» от <дата>. <номер>. С момента завершения строительства гаража истец свободно владеет и пользуется гаражом <номер>, выплачивает членские взносы за эксплуатацию гаража <номер>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов за эксплуатацию гаража. Гараж <номер> с подвалом общей площадью 39,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>. <дата>. С целью регистрации своего права собственности на гараж <номер> с подвалом, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области. Однако <дата>. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, а затем уведомление об отказе в регистрации права собственности по тем основаниям, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на гараж <номер> за иным лицом. Из выписки из ЕГРН стало известно, что право собственности на гараж <номер> зарегистрировано <дата>. за Филимоновым А.С.. Площадь его гаража составляет 22.4 кв.м., кадастровый номер: <номер>, т.е. его гараж идентифицируется как другой объект недвижимости. Фактически Филимоновым А.С. в <дата>. приобретён гараж, имевший с <дата> года <номер>, которым он владеет до настоящего времени. Фактическое расположение принадлежащего ему гаража подтверждается планом земельного участка. Указание в адресе <номер>, вместо <номер> является ошибочным. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество.

    В судебном заседании истец Захаров В.В. поддержал свои требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Филимонова А.С.- Филимонов С.А. возражал против удовлетворения иска о внесении изменения в сведения ЕГРН об адресе места расположения гаража <номер> на <номер>, ссылаясь на то, что <...> приобрел гараж <номер> у ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>., а об изменении председателем ГСК нумерации гаражей никто его не уведомлял.

Представителя ответчика –Управления Росреестра по Московской области Евсеева Н.А. просила принять решение по иску о признании права собственности за истцом на гараж с подвалом <номер>, общей площадью 39.5 кв.м., по усмотрению суда, а в удовлетворении требования Захарова В.В. об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филимонову А.С., просила отказать, так как присвоением адреса места расположения занимается Администрация Раменского муниципального района.

    Выслушав истца, представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> утвержден ГСК «Звезда» при заводе <номер>.. Одновременно утвержден список членов ГСК «Звезда»: от завода <номер> 40 чел., в/ч №<номер>- 35 чел., очередников горсовета- 6 чел. (л.д.11).

Решением Быковского сельского совета народных депутатов от <дата>. <номер> ГСК «Звезда» дополнительно под строительство гаражей рядом с существующими был выделен земельный участок площадью 0,10га (л.д.12).

Решением Раменского городского Совета народных депутатов от №<номер> <дата>. за ГСК «Звезда» закреплён дополнительный земельный участок площадью 0,05 га для строительства 35 гаражей и сторожки к существующим гаражам (л.д.13).

В списке членов гаражного кооператива «Звезда» при заводе <номер> на приватизацию по состоянию на <дата>. владельцем гаража под номером <номер> указан гр.ФИО2, проживающий в <адрес> и имеющий в собственности автомобиль ВАЗ-2107 гос.номер <номер>. Всего в списке 186 членов ГСК.

Из справки, выданной <дата>. председателем ГСК «Звезда» видно, что истец Захаров В.В. является членом потребительского гаражного кооператива «Звезда» с <дата>. и ему действительно принадлежит гараж <номер>, площадью 20,9 кв.м (размер погреба 18,6 кв.м.), расположенный в ГК «Звезда». Пай выплачен полностью <дата>., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.21-27).

В соответствии с постановлением Главы администрации Раменского района Московской области от <дата>. <номер>, членам ГСК «Звезда» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки для индивидуальных гаражей.

<дата>. на основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <номер> <номер>, согласно которому истцу передано в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 22 кв.м. для гаража <номер> (л.д.15).

Из справки, выданной <дата>. председателем ГК «Звезда», следует, что в <дата> году в ГК «Звезда» была проведена перенумерация гаражей, в связи с дополнительным строительством новых гаражей. Гараж истца, имевший номер <номер> получил номер <номер>. По новому плану земельного участка ГК «Звезда» от <дата>. гараж <номер> принадлежит Захарову В.В. Гараж, ранее имевший <номер> по новому плану земельного участка от <дата>. соответствует номеру <номер> и принадлежит Филимонову А.С. (л.д.16).

Указанное обстоятельство подтверждается планом земельного участка ГК «Звезда», согласно которому гараж <номер> расположен по месту расположения гаража Захарова В.В., а гараж под <номер> располагается по месту расположения гаража Филимонова А.С. (л.д.17).

С момента завершения строительства гаража истец владеет и пользуется гаражом <номер>, выплачивает членские взносы за эксплуатацию гаража <номер>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов за эксплуатацию гаража.

Таким образом, принадлежность гаража под номером <дата> истцу подтверждается материалами дела и его требование о признании за ним права собственности на данный гараж с подвалом является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как <дата> истец принят в члены ГСК «Звезда», паевой взнос за строительство гаража с подвалом им выплачен полностью до <дата>.

Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на гараж <номер> площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером <номер> не препятствует удовлетворению требования истца, так как он не претендует на принадлежащий ответчику гараж под номером 123, являющимся иным объектом недвижимости и имеющим иные идентифицирующие признаки, а именно, площадь, место расположения на плане земельного участка ГСК «Звезда», свой кадастровый номер, который истец не оспаривает.

Из договора купли-продажи гаража от <дата>., заключенного между ФИО1 и Филимоновым А.С., а также договора купли-продажи гаража от <дата>. судом установлено, что правопредшественник ФИО1 приобрел гараж <номер> площадью 22,4 кв.м. по договору купли-продажи от <дата>. у первоначального собственника- члена ГСК «Звезда» ФИО3, соответственно, ответчик Филимонов А.С. стал собственником гаража под <номер>, без учета проведенной в <дата>. перенумерации гаражей. Однако, данное обстоятельство не дает основание истцу изменять по своей инициативе адрес места расположения гаража ответчика, так как сохранение за ответчиком прежней нумерации никак не затрагивает интересы истца, у которого ответчик право собственности на гараж не оспаривает. При этом, суд принимает во внимание доводы представителя Управления Росреестра по МО о том, что изменение адреса места расположения объекта недвижимости относится к компетенции органов местного самоуправления.

В силу ст. ст. 8, 9 и 11 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

С учетом положений указанных норм, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, не направленных на защиту прав истца, а именно: об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филимонову А.С., путем указания адреса: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Захарова В.В. удовлетворить частично.

Признать за Захаровым В. В. право собственности на гараж с подвалом <номер>, общей площадью 39.5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Захарова В.В. на гараж с подвалом.

В удовлетворении требования Захарова В.В. об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Филимонову А.С., путем указания адреса: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.12.2018г.