Решение по делу № 2-3772/2024 (2-16978/2023;) от 20.12.2023

2-3772/2024 (2-16978/2023;)

УИД: 50RS0031-01-2023-022444-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           15 февраля 2024 года                                          г. Одинцово, Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

с участием секретаря Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова Юрия Александровича к ООО «СЗ «Гранель Град» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Гранель Град» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что 21.02.2022 г. между истцом и ООО «СЗ «Гранель Град» заключен договор участия в долевом строительстве №ПРО-К1-К-731/ИП/ВТБСБР/М2. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наступлении условий, указанных в договоре. Согласно п. 1.1 договора под объектом понимается многофункциональный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира со строительным номером 731, площадью 53, 1 кв.м., расположенная на 15 этаже в корпусе 1.

В соответствии с п. 7.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.09.2023 г.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме. Цена квартиры составила 12 356 882 руб.

Объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок не передан.

14.11.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с чем истец просил суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 06.02.2024 г. в размере 1 381 499, 41 руб., неустойку за нарушение за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по передачи квартиры, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в сумме 10 709,30 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб., компенсацию на оплату госпошлины в размере 1 907 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 739 203, 21 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме отказался от требования в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи долевого строительства начиная с 07.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в сумме 10 709, 30 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Заявление поступило от представителя истца, наделенного соответствующими полномочиями, последствия отказа от иска в указанной части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ему понятны, что подтверждается протоколом судебного заседания.

С учетом изложенного, суд принимает отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи долевого строительства начиная с 07.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в сумме 10 709, 30 руб. за каждый день просрочки, прекращает производство по указанным требования по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.02.2022 г. между истцом и ООО «СЗ «Гранель Град» заключен договор участия в долевом строительстве №ПРО-К1-К-731/ИП/ВТБСБР/М2. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наступлении условий, указанных в договоре. Согласно п. 1.1 договора под объектом понимается многофункциональный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира со строительным номером 731, площадью 53, 1 кв.м., расположенная на 15 этаже в корпусе 1.

В соответствии с п. 7.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.09.2023 г.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме. Цена квартиры составила 12 356 882 руб.

Объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок не передан.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем

подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

В связи с неисполнением условий договора в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренный срок, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок. Соглашений об изменении срока строительства, передачи объекта участнику долевого строительства, между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, освобождающих его от обязанности по выплате участнику долевого строительства, предусмотренной законом неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу, ответчиком не предоставлено доказательств обратного, суд приходит к выводу о законности требований в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве, согласно расчету истца в размере 1 381 499, 41 руб.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу абзаца второго статьи 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом было уплачено вознаграждение в размере 45 000 руб. за предоставление юридических услуг на основании соглашения об оказании юридических услуг.

Суд, с учетом несложности и однотипности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оказание юридических услуг в пользу истцов в равных долях в размере 15 000 руб.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 739 203,21 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Поскольку истец при обращении в суд оплатил госпошлину в размере 1 907 руб., то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа Одинцово Московской области в размере 19 103 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Юрия Александровича к ООО «СЗ «Гранель Град» о взыскании неустойки, штрафа, расходов, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» (ИНН №) в пользу Куликова Юрия Александровича (паспорт №, выданный ....., ДД.ММ.ГГГГ, временно зарегистрирован по адресу АДРЕС) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 06.02.2024 г. в размере 1 381 499, 41 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., компенсацию на оплату госпошлины в размере 1 907 руб., штраф в размере 739 203, 21 руб.

В удовлетворении исковых требований Куликова Юрия Александровича (паспорт №, выданный ....., ДД.ММ.ГГГГ, временно зарегистрирован по адресу АДРЕС) в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Град» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Одинцово Московской области государственную пошлину в размере 19 103 руб. 51 коп.

Принять отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания с ООО «СЗ «Гранель Град» (ИНН №) в пользу Куликова Юрия Александровича неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи долевого строительства начиная с 07.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора в сумме 10 709, 30 руб. за каждый день просрочки, производство по делу в указанной выше части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Т.В. Кузнецова

        Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2024 г.