Решение по делу № 2-785/2024 от 19.03.2024

Дело №2-785/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 13 мая 2024 года гражданское дело №2-785/2024 по иску Куликовой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., к Алексееву Ф.Ф., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеевой Т.Ф., Смирнову П.С. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Куликова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., обратилась в суд с иском к Алексеевой И.В., Алексееву Ф.Ф., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеевой Т.Ф., Смирнову П.С. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 04.04.2024 года производство по гражданскому делу по иску Куликовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., к Алексеевой И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 17.12.2014 года Бодягина (в настоящее время – Куликова) И.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 430000 руб.

Расчет между сторонами произведен частично за счет собственных средств покупателя в размере 15680 руб. до подписания договора, частично за счет федерального бюджета, бюджета Ивановской области и бюджета Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области в сумме 414319 руб. 50 коп. (178157 руб. 38 коп. – средства федерального бюджета, 177121 руб. 59 коп. – средства бюджета Ивановской области, 59040 руб. 53 коп. – средства бюджета Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, выделяемых по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серия МС-2014 № 0839, выданному 18.09.2014 года Администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области путем перечисления денежных средств со счета №, открытого в структурном подразделении № Ивановского отделения № Сбербанка России на имя Бодягиной И.А. на счета продавцов Алексеевой И.В. №, открытый в ДО № Ивановского отделения № Сбербанка России в размере 103579 руб. 88 коп., Алексеева Ф.Ф. №, открытый в ДО № Ивановского отделения № Сбербанка России в размере 103579 руб. 87 коп., Смирнова П.С., №, открытый в ДО № Ивановского отделения № Сбербанка России в размере 207 159 руб. 75 коп.

22 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена регистрации указанного договора купли-продажи и права собственности Бодягиной (Куликовой) И.А. и Бодягина Д.Н.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 17.12.2014 года Бодягина (Куликова) И.А. выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После полного расчета ответчики в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились, связь с ними утрачена.

Бодягина (Куликова) И.А. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее сыну на праве собственности квартиры.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м. Также просила взыскать судебные расходы в сумме 7300 рублей на оплату услуг представителя и государственной пошлины.

В судебное заседание истец Куликова И.А., несовершеннолетний Бодягин Д.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, судебные расходы истец просит взыскать в сумме 3500 рублей (л.д.65).

Ответчик Алексеев Ф.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Алексеевой Т.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что не возражает снять обременение с квартиры, сделкой занималась жена. Куликова И.А. стоимость квартиры оплатила в полном объеме, данный факт не оспаривает. 20.04.2021 года Алексеева И.В. умерла, без судебного решения обременение снять невозможно. Согласен возместить половину от суммы судебных расходов, представил платежный документ о перечислении истцу 3500 рублей (л.д.73).

Ответчик Смирнов П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выяснив позиции истца, несовершеннолетнего, ответчика Алексеева Ф.Ф., третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что 17.12.2014 года Бодягина (в настоящее время – Куликова) И.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у Алексеевой И.В., Алексеева Ф.Ф., Смирнова П.С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-13). Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила 430000 руб.

До полного расчета по договору квартира будет находиться в залоге у продавцов на основании ст. 488 ГК РФ.

Право собственности Бодягиной (Куликовой) И.А. и несовершеннолетнего Бодягина Д.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых имеется ограничение права собственности – ипотека в силу закона (л.д.14,15).).

20 апреля 2021 года Алексеева И.В. умерла. После смерти Алексеевой И.В. заведено наследственное дело. Наследником является дочь Алексеева Т.Ф., от принятия наследства отказались супруг Алексеев Ф.Ф. и сын Смирнов П.С. (л.д.75).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Бодягиной И.А. и Бодягину Д.Н. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, ипотека в силу закона установлена в пользу Смирнова П.С., Алексеевой И.В., Алексеева Ф.Ф. (л.д.38-40).

Таким образом, судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 17 декабря 2014 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Бодягиной (Куликовой) И.А., Бодягину Д.Н., денежные средства за квартиру в полном объеме перечислены Смирнову П.С., Алексеевой И.В., Алексееву Ф.Ф. Заявление о снятии залога не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация обременений на недвижимое имущество, по причине смерти одной из сторон по сделке – продавца Алексеевой И.В. В настоящее время снять обременение на квартиру и исключить из ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, требований ст. 352 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куликовой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бодягина Д.Н., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2014 года в пользу Смирнова П.С., Алексеевой И.В., Алексеева Ф.Ф., запись регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от 22.12.2014 года, зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 17 декабря 2014 года, залогодержателем по которому являются Смирнов П.С., Алексеева И.В., Алексеев Ф.Ф., на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.